Den här artikeln om skatter i Portugal går igenom vad du betalar som bosatt, vad du betalar som icke-bosatt och vad som ändras när du köper, äger, hyr ut eller säljer en bostad. Varje siffra nedan är hämtad från registret över skattevärden, så siffrorna uppdateras från en inställningsskärm i stället för att skrivas in på nytt varje januari.

Skatt är personligt. Regelverket här är korrekt och aktuellt. Vad du faktiskt betalar beror på dina inkomstkällor, din skatterättsliga hemvist, skatteavtalet mellan Portugal och ditt hemland och dina egna förutsättningar. Ta professionell hjälp innan du flyttar och innan du köper.

Är du skattemässigt bosatt?

Allt på den här sidan bygger på en enda fråga. Du blir skattemässigt bosatt i Portugal om du tillbringar mer än 183 dagar i Portugal under en tolvmånadersperiod, eller om du har en bostad här på ett sätt som visar att du har för avsikt att bo där permanent. Artikel 16 i IRS-lagen anger reglerna för detta.

Skatterättslig hemvist är inte samma sak som uppehållstillstånd. Du kan ha ett uppehållstillstånd utan att vara skattemässigt bosatt. Du kan vara skattemässigt bosatt utan ett tillstånd. De två sakerna avgörs av olika myndigheter under olika regler.

Din skattestatus kan förändra stämpelskatten vid köp med tiotusentals euro för en vanlig bostad. Det är värt att reda ut detta innan du skriver under något.

Inkomstskatt: IRS

Portugisisk inkomstskatt kallas IRS, Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Bosatta betalar skatt på alla inkomster i hela världen. Icke-bosatta betalar skatt på inkomster från Portugal, men vissa grupper måste nu redovisa sina globala inkomster så att rätt skattesats kan fastställas.

Det gamla NHR-systemet, endast för dem som redan har det

NHR-systemet för icke-vanligt bosatta gällde från 2009 till slutet av 2023. Det gav en fast skatt på 20 % på godkända portugisiska inkomster och stora skattebefrielser på utländska inkomster, inklusive pensioner, under tio år.

NHR stängdes för nya sökande den 1 januari 2024. En övergångsregel gjorde att personer som redan var i Portugal kunde ansöka fram till den 31 mars 2025. Om du registrerade dig före det datumet behåller du statusen och dess fördelar under hela tioårsperioden från din registreringsdag. Om du flyttar nu kan du inte få NHR.

IFICI, det nuvarande systemet

IFICI, Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, ersatte NHR den 1 januari 2024. Det kallas ofta NHR 2.0. Det är betydligt snävare än det gamla systemet.

Du kvalificerar dig bara om alla tre punkter stämmer:

Du är ny skattemässigt bosatt och har inte varit bosatt i Portugal under de senaste fem åren.
Du arbetar i en godkänd högförädlingssektor: utvinnings- och tillverkningsindustri, information och kommunikation, vetenskaplig forskning och utveckling, högre utbildning, hälso- och sjukvård och relaterade tjänster, grön energi eller tillverkning. Om din roll räknas beror på din yrkestitel och din arbetsgivares branschkod, inte bara på sektorn i sig.
Du har minst en kandidatexamen, EQF-nivå 6 eller motsvarande, plus tre års relevant yrkeserfarenhet, eller så har du en doktorsexamen.

IFICI ger en fast skatt på 20 % på godkända portugisiska inkomster från anställning och eget företag under tio år, plus skattebefrielse på de flesta utländska inkomster.

Vissa kvalificerar sig inte, och detta är den del som förvånar många. Pensionärer som lever på pension kvalificerar sig inte. D7-innehavare som lever på passiv inkomst kvalificerar sig inte. Distansarbetare i vanliga yrken som marknadsföring, försäljning, design, skribentverksamhet eller projektledning kvalificerar sig inte, såvida inte den specifika rollen faller under en godkänd sektor. IFICI skapades för högutbildade specialister inom innovationsdrivna områden. Det är inte ett allmänt skatteavdrag för utlänningar.

Standard-IRS, vad de flesta nya invånare betalar

Om du inte kvalificerar dig för IFICI betalar du vanlig portugisisk inkomstskatt på globala inkomster med progressiva skattesatser från 12,5% till 48%, fördelat på 9 skattesteg.

Skattesatserna är marginella. En person vars inkomst når det tredje skattesteget betalar inte den tredje skattesatsen på hela sin inkomst. Personen betalar skattesatsen för det första steget på den del av inkomsten som ryms där, den andra skattesatsen på nästa del, och så vidare.

Två solidaritetsavgifter tillkommer utöver detta. Inkomster över €80 000 har en extra avgift på 2,5%. Inkomster över €250 000 har en avgift på 5% på det överskjutande beloppet.

Utländska pensioner beskattas som vanlig inkomst enligt vanliga IRS-satser. Detta är den enskilt största skillnaden mot det gamla NHR-systemet, som gav skattefrihet för dem. Om din pensionsplan byggde på NHR-reglerna för pension bör du prata med en skatterådgivare innan du slutför något.

Källa: Lei n.º 73-A/2025, OE2026, art. 68.º CIRS. Kontrollerat 28 August 2026.

Köpa en fastighet: IMT

IMT, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, är skatten vid köp av fastighet. Den betalas en gång, vid själva köpet. Skattesatsen beror på fastighetens värde, vad den ska användas till och sedan 2026 på om du är skattemässigt bosatt i Portugal.

2026 IMT-skatteräknare

2026 Tax Calculator

Buyer Residency Status:

Resident in Portugal Non-Resident

Asking Price

Location:

Property Usage:

Exclusive for 35 years old or younger (Youth Bonus)

(Den här räknaren har också en egen sida: Skatteräknare.)

Skattesatsen för icke-bosatta

Decreto-Lei n.º 97/2026, art. 17.º CIMT införde en fast IMT-skatt på 7,5% för köpare som inte är bosatta i landet, vilken gäller sedan 25 May 2026. Det finns ingen progressiv skala och inget grundavdrag. Skatten tas ut från första euron.

Skattesatsen gäller endast för stadsfastigheter och lägenheter avsedda för boende. Tomtmark, kommersiella fastigheter, industrifastigheter och rústicos påverkas inte och har kvar de vanliga skattesatserna för alla köpare. En lägenhet som du tänker använda som Alojamento Local räknas fortfarande som bostad, eftersom AL är en verksamhetsregistrering och inte ändrar fastighetens bygglov.

Tre situationer tar bort denna extra avgift:

Du var redan skattemässigt bosatt i Portugal vid tidpunkten för köpet.
Du blir skattemässigt bosatt i Portugal inom 2 år från köpet.
Du hyr ut bostaden till en kontrollerad hyra på högst €2 300 per månad, skriver under hyresavtalet inom 6 månader från köpet och behåller uthyrningen i minst 36 månader, i följd eller inte, under de första 5 åren.

Detta system påverkar din kassa direkt. Du betalar hela beloppet på 7,5% vid kontraktsskrivningen. När du uppfyller ett av kraven ansöker du hos skatteverket om att ta bort avgiften och få tillbaka skillnaden mot de vanliga skattesatserna. Det fungerar som en återbetalningsbar deposition, inte som en lägre skatt som dras direkt vid köpet.

Skattesatser för bosatta: permanentbostad, fastlandet

Köpeskilling	Skattesats	Avdrag
Upp till €106 346	0%	—
€106 346 – €145 470	2%	€2 126,92
€145 470 – €198 347	5%	€6 491,02
€198 347 – €330 539	7%	€10 457,96
€330 539 – €660 982	8%	€13 763,35
€660 982 – €1 150 853	6%	—
Över €1 150 853	7,5%	—

Räkna ut genom att ta priset gånger skattesatsen, minus avdraget. På Azorerna och Madeira är varje gräns 25 % högre.

Skattesatser för bosatta: fritidshus eller investering, fastlandet

Köpeskilling	Skattesats	Avdrag
Upp till €106 346	1%	—
€106 346 – €145 470	2%	€1 063,46
€145 470 – €198 347	5%	€5 427,56
€198 347 – €330 539	7%	€9 394,50
€330 539 – €633 931	8%	€12 699,89
€633 931 – €1 150 853	6%	—
Över €1 150 853	7,5%	—

Det finns inget grundavdrag för ett fritidshus. Skatten börjar från första euron.

IMT Jovem, för köpare som är 35 år eller yngre

Förstagångsköpare som är 35 år eller yngre och köper en permanentbostad betalar noll i IMT på fastigheter upp till €330 539. Delvis skattebefrielse gäller upp till €660 982. På öarna är motsvarande gränser €413 174 och €826 228.

Köpeskilling	Skattesats	Avdrag
Upp till €330 539	0%	—
€330 539 – €660 982	8%	€26 443,12
€660 982 – €1 150 853	6%	—
Över €1 150 853	7,5%	—

Ett räkneexempel

Ta en lägenhet för 350 000 euro i Porto.

Scenario A, du är skattemässigt bosatt i Portugal och köper din permanentbostad. Fastigheten hamnar i 8 %-klassen. Genom att använda skattesatsen och dra av avdraget ger 350 000 euro gånger 8 % minus 13 763,35 euro en IMT på 14 236,65 euro. Lägg till stämpelskatt på 0,8%, vilket är 2 800 euro. Den totala skatten vid köpet blir 17 036,65 euro.

Scenario B, du är inte skattemässigt bosatt. En fast skatt på 7,5% på 350 000 euro ger 26 250 euro. Lägg till stämpelskatten på 2 800 euro. Den totala skatten vid köpet blir 29 050 euro.

Skillnaden mellan de två för samma bostad är 12 013,35 euro. Din skattestatus är ett ekonomiskt beslut som är värt att planera innan du köper, inte en administrativ detalj som du löser efteråt.

När IMT betalas

CIMT art. 36.º, redação DL 97/2026 ändrade betalningsfristen. IMT kan nu betalas samma dag som inbetalningskortet, guia, skapas eller inom de följande 30 dagarna, varefter beslutet förfaller. Skatten måste fortfarande beräknas och betalas innan köpekontraktet undertecknas. Be din jurist bekräfta att betalningen har gått igenom före mötet hos notarien.

Andra IMT-satser

Rústicos, jordbruksmark: 5%
Övriga stadsfastigheter, inklusive kommersiella lokaler: 6,5%

Stämpelskatt: Imposto do Selo

En fast skatt på 0,8% av köpeskillingen. Den gäller för alla, oavsett skattestatus eller fastighetstyp, och betalas samtidigt som IMT.

Om du tar ett bolån tillkommer en extra stämpelskatt på 0,6% på lånebeloppet.

Äga en fastighet: IMI och AIMI

IMI, den årliga kommunala fastighetsskatten

IMI beräknas på VPT, det officiella taxeringsvärdet som är registrerat hos Finanças, vilket oftast ligger långt under marknadsvärdet. Varje kommun bestämmer sin egen skattesats inom den lagstadgade ramen:

Stadsfastigheter: 0,3% till 0,45% av VPT
Landsbygdsfastigheter: 0,8% av VPT

IMI faktureras en gång om året med besked som skickas ut under våren. Antalet delbetalningar beror på skattebeloppet, inte på taxeringsvärdet. Belopp upp till 100 euro betalas i en delbetalning i maj. Belopp mellan 100 och 500 euro delas upp på två, i maj och november. Belopp över 500 euro delas upp på tre, i maj, augusti och november.

AIMI, tilläggsskatten på större fastighetsinnehav

AIMI gäller bara när en persons totala taxeringsvärde (VPT) i Portugal överstiger €600 000, eller €1 200 000 för par som deklarerar gemensamt. Skattesatserna ligger mellan 0,7 % och 1,5 % på det överskjutande beloppet. De flesta som bara äger en bostad når aldrig upp till denna gräns.

Hyra ut en fastighet

Hyresintäkter från en portugisisk fastighet beskattas i Portugal.

Den allmänna skattesatsen för icke-bosatta är 25% på bruttohyran. Decreto-Lei n.º 97/2026 införde två lägre skattesatser för bostadsuthyrning: 10% om hyran håller sig inom den måttliga gränsen på €2 300 per månad, och 5% enligt systemet för överkomliga hyror.

Bosatta betalar skatt enligt progressiva IRS-satser, med möjlighet att göra avdrag för godkända kostnader.

Om du hyr ut via Airbnb, Booking.com eller en liknande plattform behöver du ett tillstånd för Alojamento Local från din kommun. AL innebär en egen registrering, särskilda skatteregler och lokala bestämmelser, och flera kommuner begränsar nya tillstånd i vissa stadsdelar. Rådfråga en portugisisk revisor, en contabilista, innan du sätter igång.

Sälja en fastighet: kapitalvinst

Kapitalvinster vid försäljning av portugisisk fastighet är skattepliktiga.

Statsbudgeten för 2023 tog bort den fasta skatten på 28 % som tidigare gällde för icke-bosatta. Bosatta och icke-bosatta beskattas nu på samma sätt: 50% av vinsten läggs till dina övriga inkomster och beskattas enligt progressiva IRS-satser.

Icke-bosatta måste redovisa sin globala inkomst så att skatteverket kan fastställa rätt marginalskatt. Utan den redovisningen tillämpas den högsta skattesatsen.

Två undantag glöms ofta bort. Fastigheter som köptes före januari 1989 är helt undantagna från kapitalvinstskatt. Inköpspriset räknas också upp med ett officiellt inflationsindex som publiceras varje november, vilket minskar den skattepliktiga vinsten och ger störst effekt om du har ägt fastigheten länge.

Bosatta som säljer en permanentbostad kan återinvestera pengarna i en ny permanentbostad i Portugal, EU eller EES och slippa skatten, förutsatt att stränga villkor för tidsramar och inflyttning uppfylls. Det undantaget gäller inte för personer som inte är bosatta i landet.

Bo som hyresgäst: avdraget i IRS

Om din hyresvärd har registrerat hyresavtalet hos Finanças kan du dra av betald hyra i din deklaration (IRS). Det årliga maxbeloppet är €900 under 2026, och höjs till €1 000 från och med 2027.

Avdraget kräver helt och hållet att kontraktet är registrerat. Om en hyresvärd vägrar att registrera kontraktet förlorar du avdraget och du saknar bevis på ditt hyresförhållande. Se en sådan vägran som en anledning att tacka nej till bostaden.

Här får du rådgivning

Anlita en auktoriserad portugisisk revisor, contabilista certificado, för den årliga deklarationen och för allt som rör hyresintäkter eller försäljning. Anlita en jurist, advogado, för själva köpet och för allt som rör din skatterättsliga hemvist. De två yrkesrollerna överlappar inte varandra och båda kommer att säga till när du behöver den andre.

Siffrorna på den här sidan anger källa och datum för när en människa senast kontrollerade dem. Om en siffra har ändrats sedan dess är källhänvisningen rätt plats att börja på.