Denne artikel om skat i Portugal dækker, hvad du betaler som bosiddende, hvad du betaler som ikke-bosiddende, og hvad der ændrer sig, når du køber, ejer, udlejer eller sælger en bolig. Hvert tal nedenfor er hentet fra skattemyndighedernes register, så tallene opdateres fra én indstillingsskærm i stedet for at blive tastet forfra hver januar.

Skat er personlig. Rammerne her er præcise og aktuelle. Hvad du rent faktisk betaler, afhænger af dine indkomstkilder, din bopælsstatus, dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Portugal og dit hjemland samt dine personlige forhold. Søg professionel rådgivning, før du flytter, og før du køber.

Er du skattemæssigt hjemmehørende?

Alt på denne side afhænger af ét spørgsmål. Du bliver skattemæssigt hjemmehørende i Portugal, hvis du opholder dig mere end 183 dage i Portugal inden for en tolvmåneders periode, eller hvis du har en bolig her under forhold, der tyder på, at du agter at bruge den som din faste bopæl. Artikel 16 i den portugisiske indkomstskattelov fastsætter denne regel.

Skattemæssigt hjemsted er ikke det samme som lovlig opholdstilladelse. Du kan have en opholdstilladelse uden at være skattemæssigt hjemmehørende. Du kan være skattemæssigt hjemmehørende uden en tilladelse. De to ting afgøres af forskellige myndigheder efter forskellige regler.

Bopælsstatus ændrer den ejendomsværdiskat, du betaler, med titusindvis af euro for en gennemsnitlig bolig. Det kan betale sig at få det afklaret, før du underskriver noget.

Indkomstskat: IRS

Portugisisk indkomstskat hedder IRS, Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Bosiddende betaler skat af deres globale indkomst. Ikke-bosiddende betaler skat af indkomst fra portugisiske kilder, og for visse typer indkomst skal den globale indkomst nu oplyses, så den korrekte skattesats kan findes.

Den gamle NHR-ordning, kun for eksisterende indehavere

NHR-ordningen, Non-Habitual Resident, kørte fra 2009 til udgangen af 2023. Den tilbød en fast skat på 20 % af godkendt portugisisk indkomst og brede fritagelser for udenlandsk indkomst, herunder pensioner, i ti år.

NHR lukkede for nye ansøgere den 1. januar 2024. En overgangsordning gav personer, der allerede boede i Portugal, mulighed for at registrere sig frem til den 31. marts 2025. Hvis du blev registreret før denne dato, beholder du status og dens fordele i hele den tiårige periode fra din registreringsdato. Hvis du flytter nu, kan du ikke bruge NHR.

IFICI, den nuværende ordning

IFICI, Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, erstattede NHR den 1. januar 2024. Den kaldes ofte NHR 2.0. Den er væsentligt snævrere end den oprindelige ordning.

Du kvalificerer dig kun, hvis alle tre krav er opfyldt:

Du er ny skatteborger og har ikke boet i Portugal i de foregående fem år.
Du arbejder i en godkendt højværdisektor: udvindings- og forarbejdningsindustri, information og kommunikation, videnskabelig forskning og udvikling, videregående uddannelse, sundhedsvæsen og relaterede tjenester, grøn energi eller fremstilling. Om dit arbejde kvalificerer sig, afhænger af din stillingsbetegnelse og din arbejdsgivers klassificering, ikke kun af sektoren.
Du har mindst en bachelorgrad, EQF-niveau 6 eller tilsvarende, plus tre års relevant erhvervserfaring, eller du har en ph.d.

IFICI giver en fast skattesats på 20 % på godkendt portugisisk lønindkomst og overskud fra selvstændig virksomhed i ti år samt skattefritagelse for det meste udenlandske indkomst.

Hvem kvalificerer sig ikke, og dette er den del, der overrasker folk. Pensionister, der lever af en pension, kvalificerer sig ikke. Indehavere af et D7-visum, der lever af passiv indkomst, kvalificerer sig ikke. Fjernarbejdere i almindelige fag som markedsføring, salg, design, tekstforfatning eller projektledelse kvalificerer sig ikke, medmindre den specifikke rolle falder ind under en godkendt sektor. IFICI blev skabt til højtuddannede fagfolk inden for innovationsdrevne områder. Det er ikke en generel skattefordel for udlændinge.

Standard IRS, hvad de fleste nye tilflyttere betaler

Hvis du ikke kvalificerer dig til IFICI, betaler du almindelig portugisisk indkomstskat af din globale indkomst til progressive satser fra 12,5% til 48%, fordelt på 9 skattetrin.

Satserne er marginale. En person, hvis indkomst når det tredje trin, betaler ikke det tredje trins sats af alt det, vedkommende tjener. Man betaler det første trins sats af den del af indkomsten, der passer ind i det første trin, det andet trins sats af den næste del, og så videre.

To solidaritetsafgifter lægges oveni. Indkomst over €80.000 pålægges yderligere 2,5%. Indkomst over €250.000 pålægges 5% af det overskydende belø.

Udenlandske pensioner beskattes som almindelig indkomst til standard IRS-satser. Dette er den største enkelte ændring fra den gamle NHR-ordning, som fritog dem for skat. Hvis din pensionsplan var bygget op omkring NHR-pensionsfritagelsen, bør du tale med en skatterådgiver, før du gør noget endeligt.

Kilde: Lei n.º 73-A/2025, OE2026, art. 68.º CIRS. Bekræftet 28. August 2026.

Køb af ejendom: IMT

IMT, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, er ejendomsoverdragelsesskatten. Den betales én gang ved købet. Satsen afhænger af ejendommens værdi, dens anvendelse og siden 2026 af, om du er skattemæssigt hjemmehørende i Portugal.

2026 IMT-skatteberegner

2026 Tax Calculator

Buyer Residency Status:

Resident in Portugal Non-Resident

Asking Price

Location:

Property Usage:

Exclusive for 35 years old or younger (Youth Bonus)

(Denne beregner har også sin egen særlige side: Skatteberegner.)

Satsen for ikke-bosiddende

Decreto-Lei n.º 97/2026, art. 17.º CIMT indførte en flad IMT-sats på 7,5% for købere, der ikke er bosiddende, gældende siden 25. May 2026. Der er ingen progressiv skala og intet bundfradrag. Skatten opkræves fra første euro.

Satsen gælder kun for byejendomme og ejerlejligheder beregnet til beboelse. Byggegrunde, erhvervsejendomme, industriejendomme og rústicos er ikke omfattet og beholder de normale satser for alle købere. En lejlighed, du har tænkt dig at drive som Alojamento Local, tæller stadig som beboelse, fordi AL er en aktivitetsregistrering og ikke ændrer ejendommens godkendte brug.

Tre situationer fjerner tillægget:

Du var allerede skattemæssigt hjemmehørende i Portugal på købstidspunktet.
Du bliver skattemæssigt hjemmehørende i Portugal inden for 2 år efter købet.
Du udlejer ejendommen til en reguleret husleje på højst €2.300 om måneden, hvor du underskriver lejekontrakten inden for 6 måneder efter købet og beholder den i mindst 36 måneder, sammenhængende eller ej, inden for de første 5 år.

Metoden har betydning for dine penge her og nu. Du betaler hele beløbet på 7,5% ved skødet. Når du opfylder en af betingelserne, ansøger du skattemyndighederne om at annullere afgiften og refundere forskellen i forhold til de normale satser. Det fungerer som et refunderbart depositum og ikke som en alternativ sats, der opkræves på forhånd.

Satser for bosiddende: primær bolig, fastlandet

Købspris	Sats	Fradrag
Op til €106.346	0%	—
€106.346 – €145.470	2%	€2.126,92
€145.470 – €198.347	5%	€6.491,02
€198.347 – €330.539	7%	€10.457,96
€330.539 – €660.982	8%	€13.763,35
€660.982 – €1.150.853	6%	—
Over €1.150.853	7,5%	—

Beregn som pris ganget med satsen minus fradraget. På Azorerne og Madeira er hver grænse 25 % højere.

Satser for bosiddende: fritidsbolig eller investeringsejendom, fastlandet

Købspris	Sats	Fradrag
Op til €106.346	1%	—
€106.346 – €145.470	2%	€1.063,46
€145.470 – €198.347	5%	€5.427,56
€198.347 – €330.539	7%	€9.394,50
€330.539 – €633.931	8%	€12.699,89
€633.931 – €1.150.853	6%	—
Over €1.150.853	7,5%	—

Der er intet bundfradrag på en fritidsbolig. Skatten starter fra første euro.

IMT Jovem, for købere på 35 år eller derunder

Førstegangskøbere på 35 år eller derunder, der køber en primær bolig, betaler nul IMT på ejendomme op til €330.539. Delvis fritagelse gælder op til €660.982. På øerne er de tilsvarende grænser €413.174 og €826.228.

Købspris	Sats	Fradrag
Op til €330.539	0%	—
€330.539 – €660.982	8%	€26.443,12
€660.982 – €1.150.853	6%	—
Over €1.150.853	7,5%	—

Regneeksempel

Tag en lejlighed til 350.000 € i Porto.

Mulighed A, du er skattemæssigt hjemmehørende i Portugal og køber din primære bolig. Ejendommen falder i 8 %-klassen. Hvis man anvender satsen og trækker fradraget fra, giver 350.000 € ganget med 8 % minus 13.763,35 € en IMT på 14.236,65 €. Læg stempelafgift til på 0,8%, hvilket er 2.800 €. Den samlede skat ved skødet er 17.036,65 €.

Mulighed B, du er ikke-bosiddende. En flad sats på 7,5% af 350.000 € giver 26.250 €. Læg en stempelafgift til på 2.800 €. Den samlede skat ved skødet er 29.050 €.

Forskellen mellem de to på den samme ejendom er 12.013,35 €. Bopælsstatus er en økonomisk beslutning, der er værd at planlægge, før du køber, og ikke en bureaukratisk detalje, der klares bagefter.

Hvornår IMT betales

CIMT art. 36.º, redação DL 97/2026 ændrede betalingsfristen. IMT kan nu betales på den dag, hvor guiaen udstedes, eller inden for de følgende 30 dage, hvorefter betalingsopgørelsen bortfalder. Disse guias skal stadig udstedes, og skatten skal være betalt, før skødet underskrives. Bed din advokat om at bekræfte, at betalingen er gået igennem før mødet hos notaren.

Andre IMT-satser

Rústicos, landbrugsjord: 5%
Anden byejendom, herunder erhverv: 6,5%

Stempelafgift: Imposto do Selo

En flad sats på 0,8% af købesummen. Den gælder for alle, uanset bopælsstatus eller ejendomstype, og betales samtidig med IMT.

Hvis du optager et realkreditlån, gælder der en ekstra stempelafgift på 0,6% af lånebeløbet.

At eje en ejendom: IMI og AIMI

IMI, den årlige kommunale ejendomsskat

IMI beregnes ud fra VPT, den officielle skatteværdi, der er registreret hos Finanças, som typisk ligger langt under markedsprisen. Hver kommune fastsætter sin egen sats inden for de lovbestemte rammer:

Byejendomme: 0,3% til 0,45% af VPT
Landejendomme: 0,8% af VPT

IMI opkræves én gang om året, og opkrævningerne sendes ud om foråret. Antallet af rater afhænger af den skat, der skal betales, ikke af VPT. Beløb op til 100 € betales i én rate i maj. Mellem 100 € og 500 € deles i to, i maj og november. Over 500 € deles i tre, i maj, august og november.

AIMI, den ekstra skat på ejendomme med højere værdi

AIMI gælder kun, når en persons samlede portugisiske ejendoms-VPT overstiger €600.000, eller €1.200.000 for ægtepar, der indberetter sammen. Satserne går fra 0,7 % til 1,5 % af det overskydende beløb. De fleste ejere af en enkelt ejendom når aldrig denne grænse.

Udlejning af ejendom

Lejeindtægter fra en portugisisk ejendom er skattepligtige i Portugal.

Den generelle sats for ikke-bosiddende er 25% af bruttolejeindtægten. Decreto-Lei n.º 97/2026 indførte to lavere satser for boligudlejning: 10% hvor lejen holder sig inden for den moderate grænse på €2.300 pr. måned, og 5% under ordningen for overkommelig leje.

Bosiddende betaler efter progressive IRS-satser med mulighed for at trække berettigede udgifter fra.

Hvis du udlejer via Airbnb, Booking.com eller en lignende platform, skal du have en Alojamento Local-licens fra din kommune. AL har sine egne regler for registrering, skat og lokale bestemmelser, og flere kommuner begrænser nye licenser i bestemte bydele. Få rådgivning fra en portugisisk revisor, en contabilista, før du går i gang.

Salg af ejendom: kapitalgevinster

Kapitalgevinster på portugisisk ejendom er skattepligtige.

Finansloven for 2023 ophævede den flade sats på 28 %, der tidligere gjaldt for ikke-bosiddende. Bosiddende og ikke-bosiddende beskattes nu på samme grundlag: 50% af gevinsten lægges til din øvrige indkomst og beskattes efter de progressive IRS-satser.

Ikke-bosiddende skal oplyse deres globale indkomst, så skattemyndighederne kan fastslå den korrekte marginalskat. Uden denne oplysning anvendes det højeste skattetrin.

To undtagelser bliver ofte overset. Ejendomme erhvervet før januar 1989 er helt fritaget for kapitalgevinstskat. Købsværdien justeres også med en officiel inflationsfaktor, der offentliggøres hver november, hvilket reducerer den skattepligtige gevinst, og det hjælper mest, hvis ejendommen har været ejet i lang tid.

Bosiddende, der sælger en primær bolig, kan geninvestere provenuet i en anden primær bolig i Portugal, EU eller EØS og undgå skatten, hvis de overholder strenge krav til tidsfrister og indflytning. Denne lempelse er ikke tilgængelig for ikke-bosiddende.

Leje som lejer: IRS-fradraget

Hvis din udlejer har registreret lejekontrakten hos Finanças, kan du trække den betalte leje fra i din IRS. Det årlige maksimum er €900 i 2026, og det stiger til €1.000 fra 2027.

Fradraget afhænger helt af, at kontrakten er registreret. Hvis en udlejer nægter at registrere den, mister du fradraget, og du har intet bevis for lejeforholdet. Se denne nægtelse som en grund til at sige nej tak.

Her kan du få rådgivning

Brug en portugisisk contabilista certificado til den årlige selvangivelse og til alt, der har med lejeindtægter eller et salg at gøre. Brug en advokat, en advogado, til selve købet og til alt, der vedrører bopælsstatus. De to roller overlapper ikke hinanden, og de vil hver især fortælle dig, hvornår du har brug for den anden.

Tallene på denne side indeholder deres kilde og den dato, hvor et menneske sidst har kontrolleret dem. Hvis et tal har ændret sig sidenhen, er kildelinjen stedet at starte.