Denne artikkelen om skatt i Portugal dekker hva du betaler som bosatt, hva du betaler som ikke-bosatt, og hva som endrer seg når du kjøper, eier, leier ut eller selger en eiendom. Hvert tall nedenfor er hentet fra registeret over skatteverdier, slik at tallene oppdateres fra én innstillingsskjerm i stedet for å skrives inn på nytt hver januar.

Skatt er personlig. Rammeverket her er nøyaktig og oppdatert. Hva du faktisk betaler avhenger av inntektskildene dine, bostedsstatusen din, skatteavtalen mellom Portugal og hjemlandet ditt, og din egen situasjon. Søk faglig råd før du flytter og før du kjøper.

Er du skattemessig bosatt?

Alt på denne siden koker ned til ett spørsmål. Du blir skattemessig bosatt i Portugal hvis du oppholder deg mer enn 183 dager i Portugal i løpet av en tolvmånedersperiode, eller hvis du disponerer en bolig her under forhold som tilsier at du har til hensikt å bo i den som ditt vanlige hjem. Artikkel 16 i IRS-loven fastsetter vilkårene.

Skattemessig bosted er ikke det samme som lovlig opphold. Du kan ha oppholdstillatelse uten å være skattemessig bosatt. Du kan være skattemessig bosatt uten oppholdstillatelse. De to avgjøres av ulike myndigheter etter ulike regler.

Bostedsstatus endrer dokumentavgiften du betaler med titusener av euro for en bolig i middels prisklasse. Det lønner seg å få dette på plass før du signerer noe.

Inntektsskatt: IRS

Portugisisk inntektsskatt kalles IRS, Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Bosatte skattlegges for global inntekt. Ikke-bosatte skattlegges for inntekt med kilde i Portugal, der enkelte kategorier nå krever at global inntekt oppgis for å finne riktig skattesats.

Den gamle NHR-ordningen, kun for eksisterende deltakere

Ordningen for personer med midlertidig bosted, Non-Habitual Resident, varte fra 2009 til slutten av 2023. Den ga en fast sats på 20 % på kvalifisert portugisisk inntekt og store skattefritak for utenlandsk inntekt, inkludert pensjoner, i ti år.

NHR-ordningen ble stengt for nye søkere 1. januar 2024. En overgangsregel lot personer som allerede var i Portugal registrere seg frem til 31. mars 2025. Hvis du registrerte deg før den datoen, beholder du statusen og fordelene i hele tiårsperioden fra datoen du registrerte deg. Hvis du flytter nå, er NHR ikke tilgjengelig for deg.

IFICI, den nåværende ordningen

IFICI, Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, erstattet NHR den 1. januar 2024. Den kalles ofte NHR 2.0. Den er betydelig mer begrenset enn den opprinnelige ordningen.

Du kvalifiserer bare hvis alle tre punktene gjelder:

Du er nylig skattemessig bosatt og har ikke bodd i Portugal de foregående fem årene.
Du jobber i en godkjent sektor med høy verdiskaping: utvinnings- og foredlingsindustri, informasjon og kommunikasjon, vitenskapelig forskning og utvikling, høyere utdanning, helsevesen og tilknyttede tjenester, grønn energi eller industriell produksjon. Om stillingen din kvalifiserer, avhenger av stillingstittelen din og arbeidsgiverens næringskode, ikke av bransjen alene.
Du har minst en bachelorgrad, NKR nivå 6 eller tilsvarende, pluss tre års relevant yrkeserfaring, eller du har en doktorgrad.

IFICI gir en flat skattesats på 20 % på kvalifisert portugisisk lønnsinntekt og næringsinntekt i ti år, pluss skattefritak for det meste av utenlandsinntekt.

Hvem som ikke kvalifiserer, og dette er delen som overrasker mange. Pensjonister som lever av pensjon kvalifiserer ikke. Personer med D7-visum som lever av passiv inntekt kvalifiserer ikke. Fjernarbeidere i vanlige yrker som markedsføring, salg, design, skriving eller prosjektledelse kvalifiserer ikke med mindre den konkrete rollen faller inn under en godkjent sektor. IFICI ble laget for høyt kvalifiserte fagfolk i innovasjonsdrevne bransjer. Det er ikke et generelt skattelette for utlendinger.

Vanlig IRS, det de fleste nye innbyggere betaler

Hvis du ikke kvalifiserer for IFICI, betaler du vanlig portugisisk inntektsskatt på global inntekt med trinnvise satser fra 12,5% til 48%, fordelt på 9 trinn.

Satsene er marginale. En person med inntekt i det tredje trinnet betaler ikke tredjetrinnssatsen på alt de tjener. De betaler førstetrinnssatsen på den delen av inntekten som passer inn i det første trinnet, andretrinnssatsen på neste del, og så videre.

To solidaritetstillegg kommer på toppen. Inntekt over €80 000 får et tillegg på 2,5%. Inntekt over €250 000 får 5% på det overskytende beløpet.

Utenlandske pensjoner skattlegges som vanlig inntekt etter vanlige IRS-satser. Dette er den aller største endringen fra den gamle NHR-ordningen, som ga skattefritak for disse. Hvis pensjonsplanen din var bygget rundt NHR-skattefritaket for pensjon, bør du snakke med en skatterådgiver før du bestemmer deg for noe.

Kilde: Lei n.º 73-A/2025, OE2026, art. 68.º CIRS. Bekreftet 28. August 2026.

Kjøp av eiendom: IMT

IMT, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, er dokumentavgiften ved kjøp av fast eiendom. Den betales én gang, ved kjøpstidspunktet. Satsen avhenger av eiendommens verdi, hva den skal brukes til, og siden 2026 av om du er skattemessig bosatt i Portugal.

Kalkulator for IMT-skatt 2026

2026 Tax Calculator

Buyer Residency Status:

Resident in Portugal Non-Resident

Asking Price

Location:

Property Usage:

Exclusive for 35 years old or younger (Youth Bonus)

(Denne kalkulatoren har også sin egen side: Skattekalkulator.)

Satsen for ikke-bosatte

Decreto-Lei n.º 97/2026, art. 17.º CIMT innførte en fast IMT-sats på 7,5% for kjøpere som ikke er bosatt her, med virkning fra 25. May 2026. Det finnes ingen trinnvis skala og intet bunnfradrag. Skatten kreves inn fra første euro.

Satsen gjelder bare for bygningsdeler og byeiendommer som er regulert til boligformål. Tomter, næringseiendom, industrieiendom og landbrukseiendommer, rústicos, påvirkes ikke og beholder de vanlige satsene for alle kjøpere. En leilighet du har tenkt å drive som Alojamento Local regnes fortsatt som bolig, fordi AL er en næringsregistrering og ikke endrer hva eiendommen er godkjent som.

Tre situasjoner fjerner ekstragebyret:

Du var allerede skattemessig bosatt i Portugal på kjøpstidspunktet.
Du blir skattemessig bosatt i Portugal innen 2 år etter kjøpet.
Du leier ut eiendommen til en regulert husleie på maksimalt €2 300 per måned, signerer leieavtalen innen 6 måneder etter kjøpet og beholder leieforholdet i minst 36 måneder, sammenhengende eller ikke, innen de første 5 årene.

Mekanismen har betydning for kontantstrømmen din. Du betaler hele beløpet på 7,5% ved tinglysing av skjøtet. Når du oppfyller ett av vilkårene, søker du skattemyndighetene om å slette kravet og refundere differansen mot vanlige satser. Det fungerer som et refunderbart depositum, ikke som en alternativ sats som kreves inn på forhånd.

Satser for bosatte: primærbolig, fastlandet

Kjøpesum	Sats	Fradrag
Opptil €106 346	0%	—
€106 346 – €145 470	2%	€2 126,92
€145 470 – €198 347	5%	€6 491,02
€198 347 – €330 539	7%	€10 457,96
€330 539 – €660 982	8%	€13 763,35
€660 982 – €1 150 853	6%	—
Over €1 150 853	7,5%	—

Regn ut som kjøpesum ganget med satsen, minus fradraget. På Azorene og Madeira er hver grense 25 % høyere.

Satser for bosatte: sekundærbolig eller investeringseiendom, fastlandet

Kjøpesum	Sats	Fradrag
Opptil €106 346	1%	—
€106 346 – €145 470	2%	€1 063,46
€145 470 – €198 347	5%	€5 427,56
€198 347 – €330 539	7%	€9 394,50
€330 539 – €633 931	8%	€12 699,89
€633 931 – €1 150 853	6%	—
Over €1 150 853	7,5%	—

Det finnes ikke noe bunnfradrag for sekundærbolig. Skatten starter fra første euro.

IMT Jovem, for kjøpere på 35 år eller yngre

Førstegangskjøpere på 35 år eller yngre som kjøper primærbolig, betaler null i IMT for eiendommer opp til €330 539. Delvis fritak gjelder opp til €660 982. På øyene er de tilsvarende grensene €413 174 og €826 228.

Kjøpesum	Sats	Fradrag
Opptil €330 539	0%	—
€330 539 – €660 982	8%	€26 443,12
€660 982 – €1 150 853	6%	—
Over €1 150 853	7,5%	—

Regneeksempel

Ta en leilighet til € 350 000 i Porto.

Scenario A, du er skattemessig bosatt i Portugal og kjøper primærbolig. Eiendommen faller inn under 8 %-trinnet. Ved å bruke satsen og trekke fra fradraget, gir € 350 000 ganget med 8 % minus € 13 763,35 en IMT på € 14 236,65. Legg til dokumentavgift på 0,8%, som er € 2 800. Samlet skatt ved skjøtet er € 17 036,65.

Scenario B, du er ikke-bosatt. En flat sats på 7,5% av € 350 000 gir € 26 250. Legg til dokumentavgift på € 2 800. Samlet skatt ved skjøtet er € 29 050.

Forskjellen mellom de to på samme eiendom er € 12 013,35. Bostedsstatus er et økonomisk valg det lønner seg å planlegge før du kjøper, ikke en byråkratisk detalj som ordnes i etterkant.

Når IMT betales

CIMT art. 36.º, redação DL 97/2026 endret betalingsfristen. IMT kan nå betales på dagen betalingsblanketten utstedes eller innen de påfølgende 30 dagene, hvorpå skatteoppgjøret utløper. Blankettene må fortsatt utstedes og skatten gjøres opp før skjøtet signeres. Be advokaten din bekrefte at betalingen er registrert før møtet hos notaren.

Andre IMT-satser

Rústicos, landbrukseiendom: 5%
Annen byeiendom, inkludert næring: 6,5%

Dokumentavgift: Imposto do Selo

En flat sats på 0,8% av kjøpesummen. Den gjelder for alle, uavhengig av bostedsstatus eller eiendomstype, og betales samtidig med IMT.

Hvis du tar opp boliglån, tilkommer en ekstra stempelavgift på 0,6% av lånebeløpet.

Å eie en eiendom: IMI og AIMI

IMI, den årlige kommunale eiendomsskatten

IMI beregnes ut fra VPT, den offisielle ligningsverdien registrert hos Finanças, som vanligvis ligger godt under markedsverdi. Hver kommune fastsetter sin egen sats innenfor den lovbestemte rammen:

Byeiendommer: 0,3% til 0,45% av VPT
Landeiendommer: 0,8% av VPT

IMI faktureres én gang i året, med varsler sendt ut om våren. Antall terminer avhenger av skattebeløpet som skal betales, ikke av VPT. Beløp opp til € 100 betales i én termin i mai. Beløp mellom € 100 og € 500 deles i to terminer, i mai og november. Beløp over € 500 deles i tre terminer, i mai, august og november.

AIMI, tilleggsskatten for eiendommer med høyere verdi

AIMI gjelder bare når en persons samlede portugisiske eiendoms-VPT overstiger €600 000, eller €1 200 000 for par som lignes felles. Satsene går fra 0,7 % til 1,5 % på det overskytende beløpet. De fleste som eier én enkelt eiendom, når aldri denne grensen.

Utleie av eiendom

Leieinntekter fra en portugisisk eiendom er skattepliktige i Portugal.

Den generelle satsen for ikke-bosatte er 25% av brutto leieinntekter. Decreto-Lei n.º 97/2026 innførte to lavere satser for boligutleie: 10% der leien holder seg innenfor den moderate grensen på €2 300 per måned, og 5% under ordningen for rimelig utleie.

Bosatte betaler etter vanlige progressive IRS-satser, med mulighet til å trekke fra godkjente utgifter.

Hvis du leier ut via Airbnb, Booking.com eller en lignende plattform, trenger du en Alojamento Local-lisens fra kommunen din. AL krever egen registrering, skatt og lokale regler, og flere kommuner begrenser nye lisenser i bestemte bydeler. Søk råd hos en portugisisk regnskapsfører, en contabilista, før du starter.

Salg av eiendom: gevinstskatt

Gevinst ved salg av portugisisk eiendom er skattepliktig.

Statsbudsjettet for 2023 opphevet den flate satsen på 28 % som tidligere gjaldt for ikke-bosatte. Bosatte og ikke-bosatte skattlegges nå på samme måte: 50% av gevinsten legges til annen inntekt og skattlegges etter vanlige progressive IRS-satser.

Ikke-bosatte må oppgi sin globale inntekt slik at skattemyndighetene kan fastslå riktig marginalskatt. Uten denne opplysningen brukes det høyeste trinnet.

To unntak blir ofte oversett. Eiendommer kjøpt før januar 1989 er helt unntatt fra gevinstskatt. Kjøpesummen oppjusteres også med en offisiell inflasjonsfaktor som publiseres hver november, noe som reduserer den skattepliktige gevinsten, og dette hjelper mest der eiendommen har vært eid lenge.

Bosatte som selger en primærbolig, kan reinvestere salgssummen i en ny primærbolig i Portugal, EU eller EØS og unngå skatten, under strenge vilkår for tidsfrister og botid. Dette fritaket er ikke tilgjengelig for ikke-bosatte.

Å leie som leietaker: IRS-fradraget

Hvis utleieren din har registrert leiekontrakten hos Finanças, kan du trekke fra betalt husleie på skatten, IRS. Det årlige maksimumet er €900 i 2026, og øker til €1 000 fra 2027.

Fradraget avhenger helt av at kontrakten er registrert. Hvis en huseier nekter å registrere den, mister du fradraget og du har intet bevis på leieforholdet. Se et slikt avslag som en grunn til å trekke deg unna.

Hvor du finner rådgivning

Bruk en autorisert portugisisk regnskapsfører, en contabilista certificado, til årlig skattemelding og for alt som gjelder leieinntekter eller salg. Bruk en advokat, en advogado, til selve kjøpet og for alt som gjelder bostedsstatus. De to rollene overlapper ikke, og begge vil fortelle deg når du trenger den andre.

Tallene på denne siden viser kilden sin og datoen da et menneske sist kontrollerte dem. Hvis et tall har endret seg siden den gang, er kildelinjen stedet å starte.