Este artículo sobre tener una casa en Portugal explica qué pasa después de firmar la escritura. Suministros del hogar, vida en comunidad, seguros, gastos habituales, tu coche y tu carné de conducir. La parte de los impuestos, el IMI, el AIMI y las plusvalías, se explica en la sección de impuestos en Portugal.

La primera semana

Seis cosas, en este orden.

Pon los suministros a tu nombre. Electricidad, agua, gas. Necesitas tu NIF, la escritura y un IBAN portugués.
Empadrónate en la junta de freguesia. Varios trámites posteriores dependen de que este registro exista.
Actualiza tu dirección en Finanças a través del Portal das Finanças. Las notificaciones de impuestos van a la dirección registrada, y los plazos en Portugal cuentan desde la fecha de la notificación y no desde el día en que lees la carta.
Inscríbete en tu Centro de Saúde y pide tu Número de Utente.
Contrata el seguro de hogar. Es obligatorio para los pisos, y es la práctica habitual para las casas.
Contacta con el administrador de la comunidad si has comprado un piso, para que te añada al registro de propietarios y organice los pagos.

Suministros del hogar

Electricidad

El mercado es libre, así que tú eliges tu compañía. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa y varias empresas más pequeñas compiten entre sí. Cambiar de compañía es sencillo y se puede hacer por internet.

Compara el término fijo, la potência contratada, junto con el precio del kilovatio hora. Una potencia contratada más alta te permite usar varios aparatos a la vez, y pagas por esa potencia cada mes la uses o no. Muchas viviendas tienen contratada más potencia de la que sus habitantes necesitan.

Agua

El agua la suministra el municipio, así que no hay elección de compañía ni posibilidad de cambio. Las tarifas varían mucho entre câmaras. Haz el cambio de titular en la oficina local del agua o por internet si el servicio está disponible.

Gas

El gas natural canalizado existe en las ciudades y en los pueblos grandes. En el resto de zonas, lo normal es el gas en bombona. Las bombonas se entregan a domicilio o se compran en gasolineras y supermercados, y la fianza de la bombona se paga aparte del gas.

Internet

La cobertura de fibra en Portugal está entre las mejores de Europa y llega muy bien a las zonas rurales. MEO, NOS y Vodafone son las compañías principales, y los paquetes que aúnan internet, televisión y móvil son la oferta habitual.

Lee la duración del contrato. La mayoría de los paquetes te atan durante 24 meses y cancelarlos antes conlleva una penalización.

Vivir en una comunidad de vecinos

Si has comprado un piso, ahora eres miembro de un condomínio, te involucres en él o no.

La cuota mensual

Cada propietario paga una cuota mensual de comunidad que cubre los gastos compartidos: limpieza, luz de las zonas comunes, mantenimiento del ascensor, seguro del edificio para las zonas comunes y los honorarios del administrador. Los edificios con piscina, jardines o seguridad privada cuestan más.

Tu parte se fija mediante la permilagem, que es la cuota de participación de tu piso en el edificio expresada en milésimas, inscrita en el registro de la propiedad.

El fondo de reserva

La ley portuguesa exige a cada comunidad mantener un fondo de reserva común para obras importantes. Los propietarios aportan una cantidad igual a al menos 10% de su cuota anual de la comunidad.

Antes de comprar, pregunta cuánto dinero hay en el fondo. Un edificio con un fondo agotado y un tejado que necesita cambiarse pronto significa que viene una derrama, y le tocará pagarla a quien sea dueño del piso en ese momento.

Recargos por retraso en el pago

Muchas comunidades cobran un recargo por pagar tarde, que suele ser del 50% de la cantidad debida. Esto no es automático por ley. Solo se aplica si el reglamento de la comunidad lo contempla o si la junta lo ha aprobado, así que revisa las normas de tu edificio. Los intereses de demora van aparte y sí se aplican siempre.

La junta de vecinos

La comunidad se reúne al menos una vez al año en junta general para aprobar las cuentas, fijar el presupuesto y decidir las obras. Los acuerdos obligan a todos los propietarios, incluidos los que no hayan asistido.

Las reuniones se hacen en portugués. Si tu portugués es básico, asiste de todos modos y pide después un resumen a un vecino o al administrador. Los gastos importantes se deciden en esa sala.

Seguros

El seguro de continente es obligatorio para los pisos según la ley portuguesa y normalmente lo contrata la comunidad para las zonas comunes, mientras cada propietario asegura su parte privativa. Para una casa no es obligatorio por ley salvo que tengas hipoteca, caso en el que el banco te lo exigirá.

El seguro de contenido es voluntario e independiente. La mayoría de las pólizas que se venden como seguro multirriscos habitação combinan ambos.

Comprueba qué queda fuera de la póliza. Las inundaciones, el riesgo sísmico y las piscinas suelen quedar fuera de la cobertura estándar o exigen pagar un extra. Portugal tiene un riesgo sísmico real, sobre todo en la zona de Lisboa y el Algarve, y conviene pedir presupuesto para el seguro de terremoto en lugar de darlo por sentado.

Gastos de mantenimiento a tener en cuenta

Más allá de los recibos mensuales, hay cuatro cosas que pillan por sorpresa a los nuevos propietarios.

La calefacción. Las viviendas portuguesas están mal aisladas para los estándares del norte de Europa y la calefacción central es poco común. Las facturas de luz en invierno en una casa de piedra del Centro o del Norte pueden multiplicar por varias veces las del verano. Cuenta con ello antes de tu primer mes de enero y no después.

La humedad. Las casas de la costa y del norte tienen tendencia a sufrirla. Los deshumidificadores son un aparato habitual en los hogares de aquí, no una solución de emergencia.

Las piscinas. Una piscina privada requiere mantenimiento todo el año, productos químicos, luz para la bomba y una revisión anual. Es uno de los mayores gastos continuos de un chalé y no desaparece en invierno.

Los jardines. En el Algarve y en el Alentejo, el riego de verano supone una factura de agua importante. Las casas que se anuncian con jardines grandes llevan ese gasto añadido.

Tu coche

Llevarte un vehículo desde el extranjero

Si te trasladas desde fuera de la UE, o si te llevas un vehículo que ya tienes desde otro país de la UE, puedes tener derecho a no pagar el ISV, el impuesto de matriculación, gracias a la exención por cambio de residencia.

Requisitos: debes haber sido dueño del vehículo durante al menos seis meses antes de la mudanza, haber vivido fuera de Portugal durante al menos doce meses, y presentar la declaración de aduanas, la DAV, en un plazo de 20 días desde la llegada del vehículo.

Si se te pasa el plazo, pierdes la exención. El ISV de un coche mediano es elevado, así que conviene apuntar la fecha límite el mismo día en que se envíe el vehículo.

Los vehículos de fuera de la UE también pagan aranceles e IVA salvo que se aplique la exención.

Después de matricularlo pagarás el IUC, el impuesto de circulación anual, que depende de la cilindrada, las emisiones y la edad del vehículo.

Comprarlo en Portugal

Para la mayoría de la gente, vender el coche en su país y comprar otro en Portugal es más sencillo y a menudo más barato una vez sumados los impuestos, el transporte y los costes de homologación de la importación. Los coches son caros en Portugal, pero el trámite es simple y el vehículo viene ya matriculado, con la ITV pasada y listo para circular.

Inspección técnica

Los vehículos tienen que pasar una inspección periódica, la IPO. La primera inspección se pasa a los cuatro años, luego cada dos años, y pasa a ser anual a partir de que el vehículo supera los ocho años. Se hace en un centro autorizado y dura menos de una hora.

Tu carné de conducir

Carnés de la UE y del EEE

Tu carné sigue siendo válido. No tienes obligación de canjearlo. Debes registrar tu dirección en el IMT, la autoridad de transportes, dentro de los 60 días siguientes a fijar tu residencia, lo cual es solo un registro administrativo y no un canje.

Mucha gente lo canjea de todos modos, porque un carné portugués facilita los trámites con aseguradoras, empresas de alquiler y con la policía.

Carnés de fuera de la UE

Los carnés de países con convenio de reciprocidad, entre los que están la mayoría de los miembros de la OCDE y los países de la CPLP, se pueden canjear por un carné portugués sin examen de conducir, cumpliendo ciertos requisitos como un certificado médico y, a partir de ciertas edades, una prueba extra.

Los carnés de países sin convenio exigen aprobar el examen portugués, tanto la parte teórica como la práctica, en portugués.

La tasa de canje cuesta €30. También necesitas un certificado médico de un doctor portugués y una traducción jurada de tu carné original.

Hay un plazo límite. Una vez que eres residente, tienes un tiempo limitado para hacer el canje, y cuando ese plazo termina puedes tener que hacer todo el examen de conducir desde el principio. Empieza el trámite pronto en lugar de dejarlo para el final de tu primer año.

Vender en el futuro

Hay dos cosas que conviene saber ahora y no en el momento de vender.

Las plusvalías por una vivienda en Portugal tributan, de la misma forma para residentes que para no residentes desde que se eliminó el tipo fijo para no residentes. La mitad de la ganancia se suma a tus otros ingresos y tributa por tramos. El detalle se explica en la sección de impuestos en Portugal.

Guarda cada factura de las obras de mejora, con el NIF de la propiedad anotado en ella. Las mejoras justificadas aumentan el valor de adquisición de tu casa y reducen la ganancia sujeta a impuestos. Las facturas que se tiran durante una reforma son dinero que regalas a Hacienda años después.

Adaptarse a la vida diaria

Dos costumbres prácticas hacen el primer año más fácil.

Conoce a tus vecinos pronto. Portugal funciona a base de trato personal, y el vecino que te conoce es el que te dice qué electricista hace bien su trabajo.

Date de alta en la Chave Móvel Digital, la identidad digital del país. Te da acceso a la mayoría de los servicios públicos por internet, como Hacienda, la Seguridad Social, la matrícula escolar y los registros de vehículos, y te ahorra una gran cantidad de citas presenciales.