Denne artikel om at eje en bolig i Portugal handler om det, der sker, efter skødet er underskrevet. Forsyning, livet i et ejerfællesskab, forsikring, løbende udgifter, din bil og dit kørekort. Den skattemæssige del, IMI, AIMI og ejendomsavance, hører under skatter i Portugal.

Den første uge

Seks ting, i denne rækkefølge.

Overfør forsyningsaftalerne til dit navn. El, vand, gas. Du skal bruge dit NIF, skødet og et portugisisk IBAN.
Registrer din adresse hos den lokale junta de freguesia. Flere senere trin kræver, at denne registrering findes.
Opdater din adresse hos Finanças gennem Portal das Finanças. Skattemeddelelser sendes til den registrerede adresse, og portugisiske frister løber fra underretningsdatoen frem for fra den dato, du læser brevet.
Tilmeld dig dit Centro de Saúde og få dit Número de Utente.
Tegn en husforsikring. Det er lovpligtigt for lejligheder og standardpraksis for huse.
Kontakt administratoren for ejerfællesskabet, hvis du har købt en lejlighed, for at blive skrevet i ejerfortegnelsen og oprette betaling.

Forsyning

El

Markedet er frit, så du vælger selv din leverandør. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa og flere mindre udbydere konkurrerer med hinanden. Det er enkelt at skifte, og det kan gøres på nettet.

Sammenlign det faste abonnement, potência contratada, sammen med enhedsprisen. En højere tilsluttet effekt giver dig mulighed for at køre flere apparater på samme tid, og du betaler for den kapacitet hver måned, uanset om du bruger den eller ej. Mange ejendomme er sat højere, end beboerne har brug for.

Vand

Vand leveres af kommunen, så der er intet valg af udbyder og ingen mulighed for at skifte. Priserne varierer meget fra kommune til kommune. Du overfører kontoen på det lokale vandselskabs kontor eller på nettet, hvor det er muligt.

Gas

Bygas via rør findes i byerne og større flækker. Andre steder er flaskegas det normale. Flasker leveres eller købes på tankstationer og i supermarkeder, og panten på flasken betales adskilt fra gassen.

Internet

Fibernetdækningen i Portugal er blandt de bedste i Europa og rækker langt ud i landområderne. MEO, NOS og Vodafone er de største udbydere, og pakkeløsninger med internet, tv og mobil er standardtilbuddet.

Læs bindingsperioden igennem. De fleste pakkeløsninger binder dig i 24 måneder, og opsigelse før tid koster et gebyr.

At bo i et ejerfællesskab

Hvis du har købt en lejlighed, er du nu medlem af et condomínio, uanset om du engagerer dig i det eller ej.

Den månedlige betaling

Enhver ejer betaler et månedligt bidrag til ejerfællesskabet, som dækker fællesudgifter: rengøring, lys på fællesarealer, vedligeholdelse af elevator, bygningsforsikring af fællesarealer og administratorens løn. Bygninger med pool, haver eller vagter koster mere.

Din andel fastsættes af din permilagem, som er din lejligheds andel af bygningen udtrykt i promiller, der står i tingbogen.

Opsparingsfonden

Portugisisk lov kræver, at hvert ejerfællesskab har en fælles opsparingsfond til større arbejder. Ejerne bidrager med et beløb svarende til mindst 10% af deres årlige bidrag til ejerfællesskabet.

Spørg før købet, hvad der står i fonden. En bygning med en tømt opsparing og et tag, der snart skal udskiftes, betyder, at der kommer en ekstraopkrævning, og den rammer den, der ejer lejligheden på det tidspunkt.

Forsinket betaling

Mange ejerfællesskaber opkræver et strafgebyr ved for sen betaling, typisk 50% af det skyldige beløb. Dette sker ikke automatisk ifølge loven. Det gælder kun, hvis ejerforeningens vedtægter fastsætter det, eller hvis generalforsamlingen har godkendt det, så tjek din bygnings regler. Renter ved forsinket betaling er en separat ting og gælder altid.

Generalforsamlingen

Ejerfællesskabet mødes mindst én gang om året til en generalforsamling for at godkende regnskaber, fastlægge budgettet og beslutte vedligeholdelsesarbejde. Beslutninger er bindende for enhver ejer, også for dem, der ikke mødte op.

Møderne foregår på portugisisk. Hvis dit portugisiske er begrænset, bør du deltage alligevel og bede en nabo eller administratoren om et resumé bagefter. Det er i det rum, de store udgifter bliver besluttet.

Forsikring

Bygningsforsikring er lovpligtig for lejligheder under portugisisk lov og tegnes normalt samlet af ejerfællesskabet for fællesarealerne, mens hver ejer dækker sin egen lejlighed. For et hus er det ikke et lovkrav, medmindre du har et realkreditlån, hvor långiveren vil kræve det.

Indboforsikring er valgfri og separat. De fleste policer, der sælges som seguro multirriscos habitação, kombinerer begge dele.

Tjek, hvad der er undtaget. Oversvømmelse, jordskælvsrisiko og swimmingpools ligger ofte uden for standarddækningen eller kræver en ekstra præmie. Portugal har en reel jordskælvsrisiko, især i Lissabon-området og i Algarve, og det kan betale sig at undersøge prisen på en jordskælvsforsikring i stedet for at tage dækningen for givet.

Løbende udgifter, du skal planlægge efter

Ud over de månedlige regninger er der fire ting, der overrasker nye ejere.

Opvarmning. Den portugisiske boligmasse er dårligt isoleret efter nordeuropæiske standarder, og centralvarme er usædvanligt. Elregningen om vinteren i et stenhus i Centro eller Norte kan være mange gange højere end om sommeren. Læg et budget for det før din første januar snarere end efter.

Fugt. Ejendomme ved kysten og mod nord er udsatte for fugt. Affugtere er normalt inventar her og ikke en nødløsning.

Pools. En privat pool kræver vedligeholdelse året rundt, kemikalier, strøm til pumpen og et årligt eftersyn. Det er en af de større faste udgifter ved en villa, og den stopper ikke om vinteren.

Haver. I Algarve og Alentejo er havevanding om sommeren en mærkbar vandregning. Ejendomme, der sælges med etablerede haver, bringer den udgift med sig.

Din bil

Import af et køretøj fra udlandet

Hvis du flytter fra et land uden for EU eller medbringer et køretøj, du allerede ejer, fra et andet EU-land, kan du være berettiget til fritagelse for registreringsafgiften ISV efter reglerne om flyttegodtgørelse.

Betingelserne er: Du skal have ejet køretøjet i mindst seks måneder før flytningen, du skal have boet uden for Portugal i mindst tolv måneder, og du skal indsende tolddeklarationen, DAV, inden for 20 dage efter køretøjets ankomst.

Overskrider du fristen, bortfalder fritagelsen. ISV på en mellemstor bil er betydelig, så fristen er værd at skrive i kalenderen den dag, bilen sendes afsted.

Køretøjer fra lande uden for EU pålægges også told og moms, medmindre lempelsen gælder.

Efter registreringen betaler du IUC, den årlige grønne ejerafgift, som beregnes ud fra motorstørrelse, udledning og køretøjets alder.

At købe lokalt i stedet

For de fleste er det enklere og ofte billigere at sælge bilen derhjemme og købe i Portugal, når udgifter til skat, transport og godkendelse ved import tælles med. Biler er dyre i Portugal, men processen er ligetil, og køretøjet leveres færdigregistreret, synet og lovligt.

Bilsyn

Køretøjer skal til periodisk syn, IPO. Første syn finder sted efter fire år, derefter hvert andet år, og derefter hvert år, når køretøjet er over otte år gammelt. Det foregår i en autoriseret synshal og tager under en time.

Dit kørekort

EU- og EØS-kørekort

Dit kørekort forbliver gyldigt. Du er ikke forpligtet til at ombytte det. Du skal registrere din adresse hos færdselsmyndigheden IMT inden for 60 dage efter etablering af bopæl, hvilket blot er en administrativ registrering og ikke et bytte.

Mange vælger at bytte det alligevel, fordi et portugisisk kørekort gør kontakten med forsikringsselskaber, udlejningsfirmaer og politiet nemmere.

Kørekort uden for EU

Kørekort fra lande med en gensidig aftale, hvilket omfatter de fleste OECD-lande og CPLP-landene, kan byttes til et portugisisk kørekort uden en køreprøve under visse betingelser, herunder en lægeerklæring og, over visse aldersgrænser, en ekstra vurdering.

Kørekort fra lande uden en aftale kræver, at du består den portugisiske køreprøve, både teori og praksis, på portugisisk.

Gebyret for ombytning er €30. Du skal også bruge en lægeattest fra en portugisisk læge og en autoriseret oversættelse af dit oprindelige kørekort.

Der er en tidsfrist. Når du har bopæl, har du en begrænset periode til at bytte det, og efter udløb kan du blive nødt til at tage hele køreprøven i stedet. Kom i gang tidligt snarere end i slutningen af dit første år.

Salg på et senere tidspunkt

To ting er værd at kende nu frem for ved selve salget.

Fortjeneste ved salg af en portugisisk ejendom er skattepligtig på samme vilkår for bosiddende og ikke-bosiddende, siden den faste sats for ikke-bosiddende blev afskaffet. Halvdelen af fortjenesten lægges til din øvrige indkomst og beskattes med progressive satser. Detaljerne findes under skatter i Portugal.

Gem enhver faktura for forbedringsarbejder, hvor ejendommens NIF-nummer fremgår. Dokumenterede forbedringer forhøjer din anskaffelsessum og mindsker den skattepligtige avance. Kvitteringer, der smides ud under en renovering, er penge foræret til skattevæsenet mange år senere.

At falde til

To praktiske vaner gør det første år lettere.

Lær dine naboer at kende tidligt. Portugal fungerer via personlige relationer, og den nabo, der kender dig, er den, der kan fortælle dig, hvilken elektriker der rent faktisk dukker op.

Tilmeld dig Chave Móvel Digital, den nationale digitale identitet. Den giver dig adgang til de fleste offentlige tjenester online, herunder skat, social sikring, skoleindskrivning og køretøjsregistre, og den sparer dig for et stort antal personlige fremmøder.