Den här artikeln om att äga en bostad i Portugal handlar om vad som händer efter att köpekontraktet har skrivits under. Den tar upp el, vatten, livet i samfälligheten, försäkringar, löpande kostnader, din bil och ditt körkort. Skattedelen med IMI, AIMI och vinstskatt finns under skatter i Portugal.

Den första veckan

Sex saker, i denna ordning.

Skriv över el, vatten och gas i ditt namn. Du behöver ditt NIF, köpekontraktet och ett portugisiskt IBAN-nummer.
Registrera din adress hos din junta de freguesia. Flera senare steg kräver att den här registreringen finns.
Uppdatera din adress hos Finanças via Portal das Finanças. Skattebrev skickas till den registrerade adressen, och portugisiska tidsfrister räknas från det datum brevet skickades snarare än från den dag du läste det.
Lista dig hos ditt Centro de Saúde och få ditt Número de Utente.
Teckna hemförsäkring. Den är obligatorisk för lägenheter och standard för hus.
Kontakta samfällighetens förvaltare om du har köpt en lägenhet, så att du läggs till i ägarregistret och kan börja betala avgiften.

El, vatten och internet

El

Elmarknaden är fri, så du väljer själv din leverantör. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa och flera mindre bolag tävlar om kunderna. Det är enkelt att byta leverantör och du kan göra det på nätet.

Jämför den fasta avgiften, din potência contratada, tillsammans med priset per kilowattimme. En högre avtalad effekt gör att du kan köra flera apparater samtidigt, och du betalar för den kapaciteten varje månad oavsett om du använder den eller inte. Många bostäder har en högre effekt än de boende behöver.

Vatten

Vattnet levereras av kommunen, så du kan inte välja leverantör eller byta. Priserna varierar mycket mellan olika câmaras. Flytta över abonnemanget på det lokala vattenkontoret eller på nätet om det går.

Gas

Stadsgas i rör finns i städer och större samhällen. På andra platser är det vanligast med gas på flaska. Flaskor körs hem till dig eller köps på mackar och mataffärer, och panten på flaskan betalas separat från själva gasen.

Internet

Fiberutbyggnaden i Portugal hör till de bästa i Europa och når långt ut på landsbygden. MEO, NOS och Vodafone är de största leverantörerna, och paket med internet, tv och mobil är standarderbjudandet.

Läs avtalstiden noga. De flesta paket binder dig i 24 månader och det kostar pengar att avsluta i förtid.

Att bo i en samfällighet

Om du köpte en lägenhet är du nu medlem i ett condomínio, oavsett om du engagerar dig i det eller inte.

Månadsavgiften

Varje ägare betalar en månadsavgift till samfälligheten som täcker gemensamma kostnader: städning, belysning i allmänna utrymmen, hissservice, fastighetsförsäkring för gemensamma delar och arvodet till förvaltaren. Hus med pool, trädgård eller bevakning kostar mer.

Din andel styrs av din permilagem, alltså din lägenhets andelstal i fastigheten uttryckt i tusendelar, som står i fastighetsregistret.

Reservfonden

Portugisisk lag kräver att varje samfällighet har en gemensam reservfond för större arbeten. Ägarna betalar in ett belopp som motsvarar minst 10% av sin årliga samfällighetsavgift.

Fråga vad som finns i fonden innan du köper. En fastighet med en tom reservfond och ett tak som snart måste bytas betyder att en extra avgift är på väg, och den landar på den som äger lägenheten just då.

Sen betalning

Många samfälligheter tar ut en straffavgift vid sen betalning, ofta 50 % av skuldbeloppet. Detta sker inte automatiskt enligt lag. Det gäller bara om samfällighetens regler säger det eller om stämman har röstat igenom det, så läs reglerna för ditt hus. Dröjsmålsränta är en separat sak och läggs alltid på.

Föreningsstämman

Samfälligheten samlas minst en gång om året till en allmän stämma för att godkänna räkenskaperna, bestämma budgeten och besluta om reparationer. Besluten gäller alla ägare, även dem som inte var med.

Mötena hålls på portugisiska. Gå dit ändå om din portugisiska är begränsad, och be en granne eller förvaltaren om en sammanfattning efteråt. Stora utgifter bestäms i det rummet.

Försäkring

Fastighetsförsäkring är obligatorisk för lägenheter enligt portugisisk lag och ordnas oftast gemensamt av samfälligheten för de delade ytorna, medan varje ägare försäkrar sin egen lägenhet. För ett hus krävs det inte enligt lag om du inte har ett bolån, för då kommer banken att kräva det.

Hemförsäkring för lösöre är valfri och tecknas separat. De flesta försäkringar som säljs som seguro multirriscos habitação slår ihop båda delarna.

Kontrollera vad som inte ingår. Översvämning, jordbävningsrisk och pooler ligger ofta utanför grundskyddet eller kräver ett extra tillägg. Portugal har en verklig risk för jordbävningar, särskilt kring Lissabon och i Algarve, så det är klokt att ta reda på vad ett sådant skydd kostar i stället för att bara gissa.

Löpande kostnader att räkna med

Förutom de vanliga månadsräkningarna brukar fyra saker överraska nya ägare.

Uppvärmning. Portugisiska hus är dåligt isolerade jämfört med nordeuropeisk standard och centralvärme är ovanligt. Elräkningarna på vintern i ett stenhus i mellersta eller norra Portugal kan bli flera gånger högre än på sommaren. Räkna med detta i budgeten före din första januari i stället för efteråt.

Fukt. Hus vid kusten och i norr drabbas lätt av detta. Avfuktare är en vanlig hushållsapparat här och inte bara en nödlösning.

Pooler. En egen pool kräver skötsel året runt, kemikalier, el till pumpen och en årlig genomgång. Den är en av de största återkommande utgifterna för en villa och kostar pengar även på vintern.

Trädgårdar. I Algarve och Alentejo gör sommarbevattningen att vattenräkningen blir stor. Hus som säljs med uppvuxna trädgårdar för med sig den kostnaden.

Din bil

Ta med en bil från utlandet

Om du flyttar från ett land utanför EU, eller tar med en bil du redan äger från ett annat EU-land, kan du slippa betala fordonsskatten ISV genom ett särskilt flyttsaksundantag.

Villkor: du måste ha ägt fordonet i minst sex månader före flytten, du måste ha bott utanför Portugal i minst tolv månader, och du måste lämna in tulldeklarationen DAV inom 20 dagar från att bilen kom fram.

Missar du sista dagen förlorar du rätten till undantaget. ISV för en mellanstor bil är mycket pengar, så skriv upp sista datumet i kalendern samma dag som bilen skickas iväg.

Bilar från länder utanför EU beläggs också med tull och moms om du inte får detta undantag.

Efter registreringen betalar du fordonsskatten IUC varje år, baserad på motorstorlek, utsläpp och bilens ålder.

Köpa bil på plats i stället

För de flesta är det enklare att sälja bilen hemma och köpa en ny i Portugal, och det blir ofta billigare när man räknar in skatt, frakt och besiktning för importen. Bilar är dyra i Portugal, men processen är enkel och bilen är redan registrerad, besiktigad och körklar.

Besiktning

Fordon måste besiktigas regelbundet genom en kontroll som kallas IPO. Första besiktningen sker efter fyra år, därefter vartannat år, och varje år när bilen har passerat åtta år. Det görs på en godkänd besiktningsstation och tar under en timme.

Ditt körkort

Körkort från EU och EES

Ditt körkort fortsätter att gälla. Du behöver inte byta ut det. Du måste registrera din adress hos transportmyndigheten IMT inom 60 dagar efter att du har blivit folkbokförd, vilket bara är en registrering och inte ett körkortsbyte.

Många byter ändå ut kortet, eftersom ett portugisiskt körkort gör det enklare i kontakten med försäkringsbolag, hyrbilsfirmor och polisen.

Körkort från länder utanför EU

Körkort från länder som har ett särskilt avtal med Portugal, vilket gäller de flesta OECD- och CPLP-länder, kan bytas mot ett portugisiskt körkort utan att du gör ett förarprov, men det kräver läkarintyg och ibland extra tester beroende på din ålder.

Körkort från länder utan avtal kräver att du gör om hela det portugisiska förarprovet, både teori och uppkörning, på portugisiska.

Avgiften för att byta körkort är €30. Du behöver också ett läkarintyg från en portugisisk läkare och en auktoriserad översättning av ditt ursprungliga körkort.

Det finns en tidsgräns. När du väl har blivit bosatt har du en begränsad tid på dig att byta, och när den tiden har gått ut kan du tvingas göra om hela förarprovet i stället. Börja därför tidigt snarare än i slutet av ditt första år.

Att sälja i framtiden

Två saker är bra att känna till redan nu i stället för när du ska sälja.

Vinst vid försäljning av en portugisisk bostad ska beskattas, och reglerna är nu samma för både boende i landet och personer bosatta utomlands sedan den fasta skattesatsen togs bort. Hälften av vinsten läggs till dina övriga inkomster och beskattas i din vanliga inkomstskatt. Detaljerna finns under skatter i Portugal.

Spara varje kvitto och faktura från renoveringar och se till att fastighetens skattenummer står med. Dokumenterade förbättringar ökar ditt anskaffningsvärde och minskar skatten på vinsten. Kvitton som du kastar under en renovering är pengar du skänker bort till skatteverket många år senare.

Att komma till rätta

Två praktiska vanor gör det första året mycket lättare.

Lär känna dina grannar tidigt. Portugal bygger på personliga kontakter, och en granne som känner dig är den som vet vilken elektriker som faktiskt dyker upp.

Skaffa Chave Móvel Digital, den nationella e-legitimationen. Den ger dig tillgång till de flesta myndighetstjänster på nätet, som skatt, socialförsäkring, skolval och fordonsuppgifter, och den sparar dig många fysiska besök på myndighetskontor.