يتناول هذا المقال حول امتلاك منزل في البرتغال ما يحدث بعد توقيع عقد الملكية. الخدمات الأساسية، والحياة في المباني المشتركة، والتأمين، وتكاليف المعيشة، وسيارتك ورخصة قيادتك. الجانب الضريبي، وضريبة IMI، وضريبة AIMI والأرباح الرأسمالية، تجده ضمن قسم الضرائب في البرتغال.

الأسبوع الأول

ستة أمور، بهذا الترتيب.

انقل الخدمات الأساسية إلى اسمك. الكهرباء، والماء، والغاز. ستحتاج إلى رقم NIF الخاص بك، وعقد الملكية، ورقم IBAN برتغالي.
سجل عنوانك في مجلس الحي (junta de freguesia). تعتمد عدة خطوات لاحقة على وجود هذا السجل.
حدّث عنوانك لدى مصلحة الضرائب (Finanças) عبر بوابة Portal das Finanças. الإشعارات الضريبية تذهب إلى العنوان المسجل، والمواعيد النهائية البرتغالية تبدأ من تاريخ الإشعار وليس من تاريخ قراءتك للرسالة.
سجل لدى المركز الصحي (Centro de Saúde) واحصل على رقم المستخدم الصحي (Número de Utente).
رتّب تأمين المنزل. هو إلزامي للشقق، وإجراء معتاد للمنازل المستقلة.
تواصل مع مدير المبنى إذا اشتريت شقة، لإضافتك إلى سجل الملاك وترتيب الدفع.

الخدمات الأساسية

الكهرباء

السوق مفتوح وتنافسي، لذلك يمكنك اختيار شركتك المزودة. شركات EDP، وGalp، وIberdrola، وEndesa وعدة مزودين أصغر يتنافسون فيما بينهم. التبديل بين الشركات بسيط ويمكن إتمامه عبر الإنترنت.

قارن الرسوم الثابتة، المعروفة بـ potência contratada، جنباً إلى جنب مع سعر الاستهلاك. الطاقة المتعاقد عليها الأعلى تمنحك القدرة على تشغيل عدة أجهزة معاً، وأنت تدفع مقابل تلك السعة شهرياً سواء استخدمتها أم لا. العديد من العقارات محددة بسعة أعلى مما يحتاجه السكان.

الماء

البلدية هي التي تزود المياه، لذلك لا يوجد خيار للمزود ولا يوجد تبديل. تختلف الأسعار كثيراً بين البلديات (câmaras). انقل الحساب في مكتب شركة المياه المحلي أو عبر الإنترنت حيثما توفر ذلك.

الغاز

يتوفر الغاز الطبيعي عبر الأنابيب في المدن والبلدات الكبيرة. في أماكن أخرى، يُعد الغاز المعبأ في أسطوانات هو المعتاد. تُسلّم الأسطوانات أو تُشترى من محطات الوقود ومتاجر السوبرماركت، وتأمين الأسطوانة منفصل عن سعر الغاز.

الإنترنت

تغطية الألياف الضوئية في البرتغال من بين الأفضل في أوروبا وتصل عميقاً في المناطق الريفية. شركات MEO، وNOS، وVodafone هي المزودات الرئيسية، والباقات التي تجمع بين الإنترنت والتلفزيون والهاتف المحمول هي العرض القياسي.

اقرأ مدة العقد. معظم الباقات تلزمك لمدة 24 شهراً، والإنهاء المبكر يتطلب دفع رسوم.

العيش في مبنى مشترك (كوندومينيوم)

إذا اشتريت شقة، فأنت الآن عضو في اتحاد الملاك (condomínio)، سواء شاركت فيه أم لم تشارك.

الرسوم الشهرية

يدفع كل مالك رسوماً شهرية للمبنى تغطي التكاليف المشتركة: النظافة، وإضاءة المساحات العامة، وصيانة المصاعد، وتأمين الأجزاء المشتركة من المبنى، ورسوم المدير. المباني التي تحتوي على مسبح، أو حدائق، أو حراسة أمنية تكون تكلفتها أعلى.

حصتك تحددها نسبة الملكية (permilagem)، وهي حصة شقتك من المبنى مقاسة بالألف، ومسجلة في السجل العقاري.

صندوق الاحتياطي

يلزم القانون البرتغالي كل مبنى مشترك بالاحتفاظ بصندوق احتياطي مشترك للأعمال الكبيرة. يساهم الملاك بمبلغ يساوي على الأقل 10% من مساهمتهم السنوية في المبنى.

قبل الشراء، اسأل عما يوجد في الصندوق. المبنى الذي يحتوي على احتياطي مستنزف وسقف يحتاج إلى استبدال قريباً يعني أن هناك رسوماً إضافية قادمة، وستقع على عاتق من يملك الشقة في ذلك الوقت.

التأخر في الدفع

تفرض العديد من اتحادات الملاك غرامة على التأخر في الدفع، تبلغ عادة 50% من المبلغ المستحق. هذا ليس تلقائياً بموجب القانون. هو يطبق فقط عندما تنص لوائح المبنى على ذلك أو توافق عليه الجمعية، لذا تحقق من قواعد مبناك. فوائد التأخر في الدفع منفصلة وتُطبق بالفعل.

اجتماع الجمعية العمومية

يجتمع اتحاد الملاك مرة واحدة على الأقل في السنة في جمعية عمومية لاعتماد الحسابات، وتحديد الميزانية، والبت في أعمال الصيانة. القرارات تلزم كل مالك، بما في ذلك أولئك الذين لم يحضروا.

تُدار الاجتماعات باللغة البرتغالية. إذا كانت لغتك البرتغالية محدودة، فاحضر على أي حال واطلب من أحد الجيران أو من المدير ملخصاً بعد ذلك. النفقات الكبيرة يُبت فيها داخل تلك الغرفة.

التأمين

تأمين المبنى إلزامي للشقق بموجب القانون البرتغالي ويُرتب عادة بشكل جماعي من قبل اتحاد الملاك للأجزاء المشتركة، مع قيام كل مالك بتغطية شقته الخاصة. بالنسبة للمنزل المستقل، فهو غير مطلوب قانوناً إلا إذا كان لديك قرض عقاري، وفي هذه الحالة سيصر المُقرض عليه.

تأمين المحتويات اختياري ومنفصل. معظم الوثائق التي تباع باسم seguro multirriscos habitação تجمع بين الاثنين.

تحقق مما هو مستثنى. الفيضانات، والمخاطر الزلزالية، والمسابح تكون عادة خارج التغطية القياسية أو تتطلب قسطاً إضافياً. البرتغال معرضة لمخاطر زلازل حقيقية، خاصة في منطقة لشبونة والغارف، وتأمين الزلازل يستحق معرفة سعره بدلاً من افتراض وجوده.

تكاليف معيشة يجب التخطيط لها

إلى جانب الفواتير الشهرية، هناك أربعة أمور تفاجئ الملاك الجدد.

التدفئة. المنازل البرتغالية ضعيفة العزل مقارنة بمعايير شمال أوروبا، والتدفئة المركزية غير شائعة. فواتير الكهرباء في فصل الشتاء لمنزل حجري في الوسط (Centro) أو الشمال (Norte) قد تكون أضعاف فاتورة الصيف. خطط لميزانيتها قبل شهر يناير الأول بدلاً من التفاجؤ بعده.

الرطوبة. العقارات الساحلية والشمالية معرضة لها. أجهزة سحب الرطوبة هي أجهزة منزلية عادية هنا، وليست إجراءً لحالات الطوارئ.

المسابح. المسبح الخاص يتطلب صيانة على مدار العام، ومواد كيميائية، وكهرباء للمضخة، وصيانة سنوية. هو واحد من أكبر التكاليف المتكررة المرتبطة بالفيلا، ولا يتوقف في فصل الشتاء.

الحدائق. في الغارف وألينتيخو، يمثل الري الصيفي فاتورة مياه كبيرة. العقارات التي يُعلن عنها بحدائق ناضجة تأتي محملة بتلك التكلفة.

سيارتك

إحضار سيارة من الخارج

إذا كنت تنتقل من خارج الاتحاد الأوروبي، أو تحضر سيارة تملكها بالفعل من دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي، فقد تكون مؤهلاً للإعفاء من ضريبة تسجيل السيارات (ISV) بموجب إعفاء نقل الإقامة.

الشروط: يجب أن تكون قد امتلكت السيارة لمدة ستة أشهر على الأقل قبل الانتقال، ويجب أن تكون قد عشت خارج البرتغال لمدة اثني عشر شهراً على الأقل، ويجب أن تقدم الإقرار الجمركي (DAV) في غضون 20 يوماً من وصول السيارة.

فوات الموعد يعني ضياع الإعفاء. ضريبة ISV على سيارة متوسطة الحجم تكون كبيرة، لذلك يستحق الموعد النهائي تدوينه في يوم شحن السيارة.

السيارات القادمة من خارج الاتحاد الأوروبي تفرض عليها أيضاً رسوم جمركية وضريبة القيمة المضافة ما لم يُطبق الإعفاء.

بعد التسجيل، تدفع ضريبة الطرق السنوية (IUC)، بناءً على حجم المحرك، والانبعاثات، وعمر السيارة.

الشراء محلياً بدلاً من ذلك

بالنسبة لمعظم الناس، بيع السيارة في بلدهم والشراء في البرتغال أمر أبسط وغالباً أرخص بمجرد حساب تكاليف الضرائب والشحن ومطابقة المواصفات للاستيراد. السيارات باهظة الثمن في البرتغال، لكن الإجراءات واضحة وتصل السيارة مسجلة ومفحوصة وقانونية بالفعل.

الفحص الفني

تتطلب السيارات فحصاً دورياً (IPO). الفحص الأول يكون بعد أربع سنوات، ثم كل سنتين، ثم سنوياً بمجرد أن تتجاوز السيارة ثماني سنوات. يُجرى الفحص في مركز مرخص ويستغرق أقل من ساعة.

رخصة قيادتك

رخص الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية

رخصتك تظل صالحة. لست ملزماً باستبدالها. يجب عليك تسجيل عنوانك لدى هيئة النقل (IMT) في غضون 60 يوماً من تأسيس إقامتك، وهو تسجيل إداري وليس استبدالاً.

يقوم الكثير من الأشخاص بالاستبدال على أي حال، لأن الرخصة البرتغالية تسهل التعامل مع شركات التأمين، ومكاتب التأجير، والشرطة.

الرخص من خارج الاتحاد الأوروبي

الرخص الصادرة من دول تربطها اتفاقية تبادل، والتي تشمل معظم أعضاء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ودول مجموعة CPLP، يمكن استبدالها برخصة برتغالية دون اختبار قيادة، وفقاً لشروط تشمل شهادة طبية وتقييماً إضافياً لمن يتجاوزون فئات عمرية معينة.

الرخص الصادرة من دول ليس بينها اتفاقية تتطلب منك خوض الاختبار البرتغالي، النظري والعملي، باللغة البرتغالية.

رسوم الاستبدال هي €30. تحتاج أيضاً إلى شهادة طبية من طبيب برتغالي وترجمة معتمدة للرخصة الأصلية.

يوجد موعد نهائي. بمجرد أن تصبح مقيماً، يكون لديك فترة محدودة للاستبدال، وبعد انتهائها قد تضطر إلى إجراء الاختبار كاملاً بدلاً من ذلك. ابدأ مبكراً بدلاً من الانتظار حتى نهاية سنتك الأولى.

البيع لاحقاً

هناك أمران يستحقان المعرفة الآن بدلاً من الانتظار حتى وقت البيع.

الأرباح الرأسمالية على العقارات البرتغالية تخضع للضريبة، على نفس الأساس للمقيمين وغير المقيمين منذ إلغاء السعر الثابت لغير المقيمين. يُضاف نصف الربح إلى دخلك الآخر ويُفرض عليه ضريبة بمعدلات تصاعدية. التفاصيل تجدها ضمن قسم الضرائب في البرتغال.

احتفظ بجميع فواتير أعمال التحسين، على أن يكون مدوناً عليها رقم NIF الخاص بالعقار. التحسينات الرأسمالية الموثقة ترفع من تكلفة الشراء وتقلل من الربح الخاضع للضريبة. الإيصالات التي يُتخلص منها أثناء التجديد هي أموال تُمنح لمصلحة الضرائب بعد سنوات.

الاستقرار في المكان

عادتان عمليتان تجعلان السنة الأولى أسهل.

تعرف على جيرانك مبكراً. البرتغال تقوم على العلاقات الشخصية، والجار الذي يعرفك هو من سيخبرك بأي كهربائي يحضر للعمل بالفعل.

سجل في الهوية الرقمية الوطنية (Chave Móvel Digital). إنها تمنحك إمكانية الوصول إلى معظم الخدمات العامة عبر الإنترنت، بما في ذلك الضرائب، والضمان الاجتماعي، والتسجيل المدرسي، وسجلات المركبات، وتجنبك عدداً كبيراً من المواعيد الشخصية في حياتك.