Dit artikel over het bezitten van een woning in Portugal behandelt wat er gebeurt nadat de akte is ondertekend. Nutsvoorzieningen, het leven in een condominium, verzekeringen, lopende kosten, uw auto en uw rijbewijs. Het belastinggedeelte, IMI, AIMI en vermogenswinst, valt onder belastingen in Portugal.

De eerste week

Zes dingen, in deze volgorde.

Zet de nutsvoorzieningen op uw naam. Elektriciteit, water, gas. U heeft uw NIF, de akte en een Portugees IBAN nodig.
Schrijf uw adres in bij de junta de freguesia. Verschillende latere stappen hangen af van het bestaan van deze registratie.
Werk uw adres bij bij Finanças via het Portal das Finanças. Belastingaanslagen gaan naar het geregistreerde adres, en Portugese termijnen lopen vanaf de datum van kennisgeving en niet vanaf de datum waarop u de brief leest.
Schrijf u in bij uw Centro de Saúde en vraag uw Número de Utente aan.
Sluit een opstalverzekering af. Verplicht voor appartementen, en standaardpraktijk voor huizen.
Neem contact op met de beheerder van het condominium als u een appartement heeft gekocht, om te worden toegevoegd aan het eigenaarsregister en de betaling in te stellen.

Nutsvoorzieningen

Elektriciteit

De markt is vrijgemaakt, dus u kiest uw eigen leverancier. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa en verschillende kleinere leveranciers concurreren met elkaar. Overstappen is eenvoudig en kan online worden gedaan.

Vergelijk het vastrecht, de potência contratada, naast het tarief per eenheid. Een hoger gecontracteerd vermogen geeft u de capaciteit om meerdere apparaten tegelijk te laten werken, en u betaalt elke maand voor die capaciteit, of u deze nu gebruikt of niet. Veel woningen staan hoger ingesteld dan de bewoners nodig hebben.

Water

Water wordt geleverd door de gemeente, dus er is geen keuze van leverancier en u kunt niet overstappen. Tarieven verschillen aanzienlijk tussen câmaras. Zet het account over bij het plaatselijke waterbedrijf of online waar dat mogelijk is.

Gas

Aardgas via leidingen bestaat in de steden en grotere plaatsen. Elders is flessengas normaal. Flessen worden bezorgd of gekocht bij tankstations en supermarkten, en het statiegeld op de fles staat los van het gas.

Internet

De glasvezeldekking in Portugal behoort tot de beste van Europa en reikt tot ver in landelijke gebieden. MEO, NOS en Vodafone zijn de belangrijkste aanbieders, en pakketten die internet, televisie en mobiel combineren zijn het standaardaanbod.

Lees de contractduur goed. De meeste pakketten binden u voor 24 maanden en voortijdige beëindiging brengt kosten met zich mee.

Wonen in een condominium

Als u een appartement heeft gekocht, bent u nu lid van een condomínio, of u er nu actief aan meedoet of niet.

De maandelijkse bijdrage

Elke eigenaar betaalt een maandelijkse condominiumbijdrage die de gedeelde kosten dekt: schoonmaak, verlichting in gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud, opstalverzekering voor de gemeenschappelijke delen, en de vergoeding van de beheerder. Gebouwen met een zwembad, tuinen of beveiliging kosten meer.

Uw aandeel wordt bepaald door de permilagem, het aandeel van uw fractie in het gebouw uitgedrukt in duizendsten, vastgelegd in het eigendomsregister.

Het reservefonds

De Portugese wet vereist dat elk condominium een gemeenschappelijk reservefonds aanhoudt voor grote werkzaamheden. Eigenaren dragen een bedrag bij dat gelijk is aan ten minste 10% van hun jaarlijkse condominiumbijdrage.

Vraag vóór de aankoop wat er in het fonds zit. Een gebouw met een lege reserve en een dak dat aan vervanging toe is, betekent dat er een extra heffing aankomt, en die komt terecht bij degene die het appartement op dat moment bezit.

Te late betaling

Veel condominiums rekenen een boete voor te late betaling, meestal 50% van het verschuldigde bedrag. Dit is niet automatisch volgens de wet. Het geldt alleen wanneer het reglement van het condominium dit bepaalt of de vergadering het heeft goedgekeurd, dus controleer de regels van uw gebouw. Wettelijke rente over te late betaling staat hier los van en is wel van toepassing.

De vergadering

Het condominium komt minstens één keer per jaar bijeen in een algemene vergadering om de rekeningen goed te keuren, het budget vast te stellen en te beslissen over werkzaamheden. Besluiten zijn bindend voor elke eigenaar, inclusief degenen die niet aanwezig waren.

Vergaderingen worden in het Portugees gehouden. Als uw Portugees beperkt is, ga dan toch en vraag een buurman of de beheerder achteraf om een samenvatting. Grote uitgaven worden in die kamer beslist.

Verzekering

De opstalverzekering is verplicht voor appartementen onder de Portugese wet en wordt normaal gesproken gezamenlijk geregeld door het condominium voor de gemeenschappelijke delen, waarbij elke eigenaar zijn eigen fractie dekt. Voor een huis is het wettelijk niet verplicht, tenzij u een hypotheek heeft, in welk geval de kredietverstrekker erop zal aandringen.

De inboedelverzekering is optioneel en staat er los van. De meeste polissen die worden verkocht als seguro multirriscos habitação combineren beide.

Controleer wat er is uitgesloten. Overstroming, seismisch risico en zwembaden vallen gewoonlijk buiten de standaarddekking of brengen een extra premie met zich mee. Portugal heeft een reëel risico op aardbevingen, vooral in de regio Lissabon en de Algarve, en het is verstandig om dekking voor aardbevingen op te vragen in plaats van ervan uit te gaan.

Lopende kosten om rekening mee te houden

Naast de maandelijkse rekeningen worden nieuwe eigenaren door vier dingen verrast.

Verwarming. Portugese woningen zijn naar Noord-Europese maatstaven slecht geïsoleerd en centrale verwarming is zeldzaam. De elektriciteitsrekening in de winter voor een stenen huis in het Centro of het Norte kan meerdere malen hoger zijn dan het bedrag in de zomer. Reken dit door vóór uw eerste januari in plaats van erna.

Vocht. Woningen aan de kust en in het noorden zijn er gevoelig voor. Luchtontvochtigers zijn hier normale huishoudelijke apparaten, geen noodmaatregel.

Zwembaden. Een privézwembad vraagt het hele jaar door om onderhoud, chemicaliën, pompstroom en een jaarlijkse servicebeurt. Het is een van de grotere terugkerende kostenposten van een villa en het stopt niet in de winter.

Tuinen. In de Algarve en de Alentejo zorgt besproeiing in de zomer voor een flinke waterrekening. Woningen die worden geadverteerd met volgroeide tuinen brengen die kosten met zich mee.

Uw auto

Een voertuig meenemen uit het buitenland

Als u van buiten de EU verhuist, of een voertuig meeneemt dat u al bezit uit een ander EU-land, komt u mogelijk in aanmerking voor vrijstelling van ISV, de belasting op de registratie van voertuigen, onder de vrijstelling wegens verhuizing.

Voorwaarden: u moet het voertuig minstens zes maanden vóór de verhuizing hebben bezeten, u moet minstens twaalf maanden buiten Portugal hebben gewoond, en u moet de douaneaangifte, de DAV, indienen binnen 20 dagen na aankomst van het voertuig.

Mist u de deadline, dan vervalt de vrijstelling. De ISV op een middelgrote auto is aanzienlijk, dus het is verstandig om de deadline in uw agenda te zetten op de dag dat het voertuig wordt verzonden.

Voor niet-EU-voertuigen zijn ook douanerechten en btw verschuldigd, tenzij de vrijstelling van toepassing is.

Na registratie betaalt u IUC, de jaarlijkse wegenbelasting, gebaseerd op cilinderinhoud, uitstoot en de leeftijd van het voertuig.

In plaats daarvan lokaal kopen

Voor de meeste mensen is de auto in eigen land verkopen en in Portugal kopen eenvoudiger en vaak goedkoper, zodra de kosten voor belasting, transport en typegoedkeuring bij import zijn meegerekend. Auto's zijn duur in Portugal, maar het proces is eenvoudig en het voertuig is al geregistreerd, gekeurd en legaal.

Keuring

Voertuigen moeten periodiek worden gekeurd, de IPO. Eerste keuring na vier jaar, daarna elke twee jaar, en jaarlijks zodra het voertuig ouder is dan acht jaar. Het gebeurt bij een erkend keuringsstation en duurt minder dan een uur.

Uw rijbewijs

EU- en EER-rijbewijzen

Uw rijbewijs blijft geldig. U bent niet verplicht het om te wisselen. U moet uw adres binnen 60 dagen na vestiging registreren bij het IMT, de vervoersautoriteit, wat een administratieve registratie is en geen omwisseling.

Veel mensen wisselen het toch om, omdat een Portugees rijbewijs het contact met verzekeraars, verhuurbedrijven en de politie vereenvoudigt.

Niet-EU-rijbewijzen

Rijbewijzen uit landen met een wederzijdse overeenkomst, waaronder de meeste OESO-leden en de CPLP-landen, kunnen worden omgewisseld voor een Portugees rijbewijs zonder rijexamen, onder voorwaarden zoals een medische verklaring en, boven bepaalde leeftijdsgrenzen, een aanvullende keuring.

Bij rijbewijzen uit landen zonder overeenkomst moet u het Portugese theorie- en praktijkexamen afleggen, in het Portugees.

De omwisselkosten bedragen €30. U heeft ook een medische verklaring van een Portugese arts en een beëdigde vertaling van het originele rijbewijs nodig.

Er is een deadline. Zodra u ingezetene bent, heeft u een beperkte periode om het om te wisselen, en na het verstrijken daarvan moet u mogelijk het volledige examen opnieuw doen. Begin vroeg in plaats van aan het einde van uw eerste jaar.

Later verkopen

Twee zaken zijn goed om nu al te weten in plaats van op het moment van verkoop.

Vermogenswinst op een Portugese woning is belastbaar, op dezelfde basis voor ingezetenen en niet-ingezetenen sinds het vaste tarief voor niet-ingezetenen is afgeschaft. De helft van de winst wordt opgeteld bij uw overige inkomen en belast tegen progressieve tarieven. De details vallen onder belastingen in Portugal.

Bewaar elke factuur voor verbeteringswerkzaamheden, met het NIF van de woning erop. Gedocumenteerde woningverbeteringen verhogen uw aanschafwaarde en verlagen de belastbare winst. Bonnen die tijdens een renovatie worden weggegooid, zijn jaren later geld dat u aan de belastingdienst schenkt.

Wennen aan het leven hier

Twee praktische gewoonten maken het eerste jaar makkelijker.

Maak snel kennis met uw buren. Portugal draait op persoonlijke relaties, en de buurman die u kent, is degene die u vertelt welke elektricien ook echt komt opdagen.

Vraag de Chave Móvel Digital aan, de nationale digitale identiteit. Het geeft u online toegang tot de meeste overheidsdiensten, waaronder belastingen, sociale zekerheid, schoolinschrijvingen en voertuiggegevens, en het scheelt u een groot aantal fysieke afspraken.