Questo articolo su possedere una casa in Portogallo spiega cosa succede dopo la firma del rogito. Utenze, vita in condominio, assicurazione, spese di gestione, la vostra auto e la vostra patente di guida. La parte fiscale, IMI, AIMI e plusvalenze, si trova sotto le tasse in Portogallo.

La prima settimana

Sei cose, in questo ordine.

Volturate le utenze a vostro nome. Elettricità, acqua, gas. Vi servono il vostro NIF, il rogito e un IBAN portoghese.
Registrate il vostro indirizzo presso la junta de freguesia. Diversi passaggi successivi dipendono dall'esistenza di questo documento.
Aggiornate il vostro indirizzo con Finanças tramite il Portal das Finanças. Gli avvisi fiscali arrivano all'indirizzo registrato, e le scadenze portoghesi decorrono dalla data di notifica e non dal giorno in cui leggete la lettera.
Registratevi presso il vostro Centro de Saúde e ottenete il vostro Número de Utente.
Attivate l'assicurazione sulla casa. Obbligatoria per gli appartamenti, e prassi normale per le case singole.
Contattate l'amministratore di condominio se avete comprato un appartamento, per farvi inserire nel registro dei proprietari e impostare i pagamenti.

Utenze

Elettricità

Il mercato è libero, quindi potete scegliere il vostro fornitore. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa e diversi operatori più piccoli si fanno concorrenza. Cambiare fornitore è semplice e si può fare online.

Confrontate la quota fissa, la potência contratada, insieme al costo per unità. Una potenza contrattuale più alta vi dà la possibilità di usare più elettrodomestici contemporaneamente, e pagate per quella potenza ogni mese sia che la usiate sia che non la usiate. Molti immobili ne hanno una impostata più alta di quanto serva agli inquilini.

Acqua

L'acqua viene fornita dal comune, quindi non c'è scelta del fornitore né possibilità di cambio. Le tariffe cambiano molto tra le diverse câmaras. Trasferite l'utenza presso l'ufficio locale della società idrica o online dove disponibile.

Gas

Il gas naturale di rete esiste nelle città e nei centri più grandi. Altrove, le bombole a gas sono la norma. Le bombole vengono consegnate o comprate presso le stazioni di servizio e i supermercati, e la cauzione sulla bombola è separata dal costo del gas.

Internet

La copertura in fibra in Portogallo è tra le migliori d'Europa e arriva bene anche nelle aree rurali. MEO, NOS e Vodafone sono i fornitori principali, e i pacchetti che mettono insieme internet, televisione e cellulare sono l'offerta standard.

Leggete la durata del contratto. La maggior parte dei pacchetti vi vincola per 24 mesi e il recesso anticipato comporta una penale.

Vivere in un condominio

Se avete comprato un appartamento, ora fate parte di un condomínio, sia che partecipiate alle sue attività sia che non lo facciate.

La quota mensile

Ogni proprietario paga una spesa condominiale mensile che copre i costi comuni: pulizia, luce nelle aree comuni, manutenzione dell'ascensore, assicurazione dell'edificio per le parti comuni e il compenso dell'amministratore. I palazzi con piscina, giardini o portineria costano di più.

La vostra quota è stabilita dalla permilagem, la quota della vostra unità rispetto all'edificio espressa in millesimi, registrata al catasto.

Il fondo di riserva

La legge portoghese richiede che ogni condominio mantenga un fondo di riserva comune per i lavori straordinari. I proprietari versano un importo pari ad almeno 10% del loro contributo condominiale annuale.

Prima di comprare, chiedete quanto c'è nel fondo. Un palazzo con la riserva vuota e un tetto da rifare a breve significa che arriverà una spesa straordinaria, e ricadrà su chiunque possieda l'appartamento in quel momento.

Ritardo nei pagamenti

Molti condomini applicano una penale per i pagamenti in ritardo, di solito pari al 50% della somma dovuta. Questa penale non è automatica per legge. Si applica solo dove il regolamento di condominio la prevede o dove l'assemblea l'ha approvata, quindi controllate le regole del vostro edificio. Gli interessi di mora sono a parte e si applicano regolarmente.

L'assemblea

Il condominio si riunisce almeno una volta all'anno in assemblea generale per approvare i conti, stabilire il bilancio e decidere sui lavori. Le decisioni vincolano tutti i proprietari, compresi quelli che non hanno partecipato.

Le riunioni si tengono in portoghese. Se il vostro portoghese è limitato, partecipate lo stesso e chiedete dopo a un vicino o all'amministratore un riassunto. Le spese più importanti si decidono in quella stanza.

Assicurazione

L'assicurazione sull'edificio è obbligatoria per gli appartamenti secondo la legge portoghese e di solito viene stipulata insieme dal condominio per le parti comuni, mentre ciascun proprietario copre la propria unità. Per una casa singola non è richiesta dalla legge a meno che non abbiate un mutuo, caso in cui la banca la pretenderà.

L'assicurazione sul contenuto è facoltativa e separata. La maggior parte delle polizze vendute come seguro multirriscos habitação include entrambe le cose.

Controllate cosa è escluso. Inondazioni, rischio sismico e piscine sono comunemente fuori dalla copertura base o richiedono un costo aggiuntivo. Il Portogallo ha un rischio sismico concreto, soprattutto nella zona di Lisbona e in Algarve, e vale la pena chiedere il prezzo per la copertura terremoti invece di dare per scontato che ci sia.

Spese di gestione da pianificare

Oltre alle bollette mensili, quattro cose colgono di sorpresa i nuovi proprietari.

Il riscaldamento. Le case portoghesi sono poco isolate per gli standard del nord Europa e il riscaldamento centralizzato non è comune. Le bollette della luce invernali in una casa in pietra nel Centro o nel Norte possono essere varie volte la cifra estiva. Mettetele in conto prima del vostro primo gennaio piuttosto che dopo.

L'umidità. Gli immobili sulla costa e al nord ne soffrono spesso. I deumidificatori sono normali elettrodomestici di casa qui, non una misura di emergenza.

Le piscine. Una piscina privata comporta manutenzione tutto l'anno, prodotti chimici, elettricità per la pompa e un controllo annuale. È uno dei costi periodici più alti legati a una villa e non si ferma in inverno.

I giardini. In Algarve e nell'Alentejo, l'irrigazione estiva rappresenta una bolletta dell'acqua importante. Gli immobili presentati con giardini rigogliosi portano con sé quel costo.

La vostra auto

Portare un veicolo dall'estero

Se vi trasferite da fuori dall'Unione Europea, o portate un veicolo già vostro da un altro paese dell'Unione Europea, potreste avere diritto all'esenzione dall'ISV, l'imposta di immatricolazione dei veicoli, grazie all'agevolazione per trasferimento di residenza.

Condizioni: dovete aver posseduto il veicolo per almeno sei mesi prima del trasloco, dovete aver vissuto fuori dal Portogallo per almeno dodici mesi, e dovete presentare la dichiarazione doganale, la DAV, entro 20 giorni dall'arrivo del mezzo.

Se mancate la scadenza, l'esenzione viene persa. L'ISV su un'auto di media grandezza è considerevole, quindi vale la pena segnare la data sul calendario il giorno in cui il veicolo parte.

I veicoli extra-UE comportano anche dazio doganale e IVA, a meno che non si applichi l'agevolazione.

Dopo l'immatricolazione pagate l'IUC, il bollo auto annuale, calcolato in base alla cilindrata, alle emissioni e all'età del veicolo.

Comprare direttamente sul posto

Per la maggior parte delle persone, vendere l'auto a casa e comprarne una in Portogallo è più semplice e spesso più economico una volta calcolati tasse, trasporto e costi di omologazione dell'importazione. Le auto costano care in Portogallo, ma la procedura è semplice e il veicolo arriva già immatricolato, revisionato e in regola.

Revisione

I veicoli richiedono una revisione periodica, la IPO. La prima revisione si fa a quattro anni, poi ogni due anni, poi ogni anno una volta superati gli otto anni del veicolo. Si fa presso un centro autorizzato e richiede meno di un'ora.

La vostra patente di guida

Patenti dell'Unione Europea e dello Spazio Economico Europeo

La vostra patente rimane valida. Non siete obbligati a convertirla. Dovete registrare il vostro indirizzo presso l'IMT, l'autorità dei trasporti, entro 60 giorni da quando stabilite la residenza, ed è una registrazione burocratica e non una conversione.

Molte persone la convertono comunque, perché una patente portoghese rende più semplici i rapporti con assicurazioni, agenzie di noleggio e polizia.

Patenti non UE

Le patenti dei paesi con un accordo di reciprocità, che comprende la maggior parte dei membri OCSE e i paesi CPLP, possono essere convertite con una patente portoghese senza fare l'esame di guida, con riserva di condizioni tra cui un certificato medico e, oltre certe soglie di età, valutazioni aggiuntive.

Le patenti di paesi senza accordo richiedono di sostenere l'esame portoghese, sia la teoria che la pratica, in lingua portoghese.

Il costo della conversione è di €30. Vi servono anche un certificato medico di un medico portoghese e una traduzione giurata della patente originale.

C'è una scadenza. Una volta presa la residenza, avete un periodo di tempo limitato per fare la conversione, e dopo la sua scadenza potreste dover fare l'esame completo. Cominciate presto invece di aspettare la fine del vostro primo anno.

Vendere in futuro

Due cose vale la pena sapere adesso piuttosto che al momento della vendita.

Le plusvalenze su un immobile portoghese sono tassabili, con le stesse regole per residenti e non residenti da quando la tariffa fissa per i non residenti è stata eliminata. Metà del guadagno si aggiunge agli altri vostri redditi e viene tassata con aliquote progressive. I dettagli si trovano sotto le tasse in Portogallo.

Conservate ogni fattura per i lavori di ristrutturazione, con sopra il codice NIF dell'immobile. Le migliorie documentate aumentano il vostro costo di acquisto e riducono la plusvalenza tassabile. Le ricevute buttate via durante una ristrutturazione sono soldi regalati al fisco anni dopo.

Ambientarsi

Due abitudini pratiche rendono il primo anno più semplice.

Conoscete presto i vostri vicini. Il Portogallo si basa sui rapporti umani, e il vicino che vi conosce è quello che vi dice quale elettricista si presenta davvero.

Registratevi per la Chave Móvel Digital, l'identità digitale nazionale. Vi dà accesso alla maggior parte dei servizi pubblici online, compresi fisco, previdenza sociale, iscrizioni scolastiche e pratiche dell'auto, e toglie dalla vostra vita un gran numero di appuntamenti di persona.