מאמר זה בנושא בעלות על בית בפורטוגל עוסק במה שקורה לאחר חתימת חוזה הרכישה. שירותים בסיסיים, חיי בית משותף, ביטוח, עלויות שוטפות, המכונית שלכם ורישיון הנהיגה שלכם. תחום המיסים, IMI, AIMI ומס רווחי הון, נמצא תחת מיסים בפורטוגל.

השבוע הראשון

שישה דברים, לפי הסדר הזה.

העבירו את השירותים הבסיסיים על שמכם. חשמל, מים, גז. אתם צריכים את ה-NIF שלכם, את חוזה הרכישה וחשבון IBAN פורטוגלי.
רשמו את הכתובת שלכם ב-junta de freguesia. כמה צעדים מאוחרים יותר תלויים בקיומו של רישום זה.
עדכנו את הכתובת שלכם ברשות המיסים דרך Portal das Finanças. הודעות מס נשלחות לכתובת הרשומה, והמועדים האחרונים בפורטוגל נספרים מתאריך ההודעה ולא מהתאריך שבו קראתם את המכתב.
הירשמו ב-Centro de Saúde שלכם וקבלו את ה-Número de Utente שלכם.
הסדירו ביטוח דירה. חובה לדירות, ומקובל מאוד בבתים פרטיים.
צרו קשר עם ועד הבית אם קניתם דירה, כדי להירשם בפנקס הבעלים ולהסדיר את התשלום.

שירותים בסיסיים

חשמל

השוק פתוח לתחרות, ולכן אתם בוחרים את הספק שלכם. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa וכמה ספקים קטנים יותר מתחרים ביניהם. המעבר הוא פשוט ויכול להתבצע באינטרנט.

השוו את התשלום הקבוע, ה-potência contratada, יחד עם מחיר יחידת החשמל. הספק מותקן גבוה יותר מאפשר לכם להפעיל כמה מכשירי חשמל בו-זמנית, ואתם משלמים על ההספק הזה מדי חודש בין אם השתמשתם בו ובין אם לא. נכסים רבים מוגדרים ברמה גבוהה יותר ממה שהדיירים צריכים.

מים

המים מסופקים על ידי הרשות המקומית, ולכן אין אפשרות לבחור ספק ואין מעבר בין חברות. התעריפים משתנים במידה רבה בין câmaras שונות. העבירו את החשבון במשרד של חברת המים המקומית או באינטרנט במקומות שזה אפשרי.

גז

גז טבעי בצנרת קיים בערים ובעיירות הגדולות. במקומות אחרים, בלוני גז הם דבר רגיל. בלונים מסופקים במשלוח או נקנים בתחנות דלק ובסופרמרקטים, והפיקדון על הבלון נפרד מהגז עצמו.

אינטרנט

כיסוי הסיבים האופטיים בפורטוגל הוא מהטובים באירופה ומגיע עמוק אל תוך אזורים כפריים. MEO, NOS ו-Vodafone הם הספקים העיקריים, וחבילות המשלבות אינטרנט, טלוויזיה וסלולר הן ההצעה הרגילה.

קראו את תקופת החוזה. רוב החבילות כובלות אתכם ל-24 חודשים וסיום מוקדם כרוך בתשלום קנס.

חיים בבית משותף

אם קניתם דירה, אתם עכשיו חברים ב-condomínio, בין אם אתם מעורבים בכך ובין אם לא.

התשלום החודשי

כל בעל דירה משלם דמי ועד בית חודשיים המכסים הוצאות משותפות: ניקיון, תאורה בשטחים הציבוריים, תחזוקת מעלית, ביטוח מבנה לחלקים המשותפים, ושכר הטרחה של חברת הניהול. בניינים עם בריכה, גינות או שמירה עולים יותר.

החלק שלכם נקבע לפי ה-permilagem, החלק היחסי של הדירה שלכם בבניין באלפיות, הרשום בפנקס המקרקעין.

קרן המילואים

החוק הפורטוגלי דורש מכל בית משותף להחזיק קרן מילואים משותפת לעבודות גדולות. בעלי דירות מפרישים סכום השווה ל-10% לפחות מדמי ועד הבית השנתיים שלהם.

לפני הקנייה, שאלו מה יש בקרן. בניין עם קרן ריקה וגג שמתקרב להחלפה אומר שגבייה מיוחדת בדרך, והיא תיפול על מי שיחזיק בדירה באותו הרגע.

איחור בתשלום

בתים משותפים רבים גובים קנס על איחור בתשלום, בדרך כלל 50% מהסכום שנצבר. קנס זה אינו אוטומטי על פי החוק. הוא חל רק כאשר תקנון הבית המשותף קובע זאת או שהאספה אישרה זאת, לכן בדקו את חוקי הבניין שלכם. ריבית על איחור בתשלום נפרדת מכך והיא אכן חלה.

אספת הדיירים

ועד הבית מתכנס לפחות פעם בשנה באספה כללית כדי לאשר דוחות כספיים, לקבוע את התקציב ולהחליט על עבודות. החלטות מחייבות כל בעל דירה, כולל את מי שלא נכח.

הפגישות מתנהלות בפורטוגזית. אם הפורטוגזית שלכם מוגבלת, השתתפו בכל זאת ובקשו משכן או ממנהל הבית סיכום לאחר מכן. הוצאות גדולות מוחלטות באותו החדר.

ביטוח

ביטוח מבנה הוא חובה לדירות על פי החוק הפורטוגלי ובדרך כלל מוסדר במשותף על ידי ועד הבית עבור החלקים המשותפים, כאשר כל בעל דירה מבטח את חלקו שלו. עבור בית פרטי הביטוח אינו נדרש על פי החוק אלא אם יש לכם משכנתא, ובמקרה כזה הגוף המלווה ידרוש זאת.

ביטוח תכולה הוא עניין של בחירה ונפרד מכך. רוב הפוליסות הנמכרות בתור seguro multirriscos habitação משלבות את שניהם.

בדקו מה לא נכלל בפוליסה. שיטפונות, סיכוני רעידות אדמה ובריכות שחייה נשארים בדרך כלל מחוץ לכיסוי הבסיסי או דורשים תשלום נוסף. לפורטוגל יש חשיפה אמיתית לרעידות אדמה, במיוחד באזור ליסבון ובאלגרבה, וכדאי לבדוק את מחיר הכיסוי לרעידות אדמה במקום להניח שהוא קיים.

עלויות שוטפות שכדאי לתכנן

מלבד החשבונות החודשיים, ארבעה דברים מפתיעים בעלי בתים חדשים.

חימום. מלאי הדירות בפורטוגל מבודד ברמה נמוכה בהשוואה לצפון אירופה והסקה מרכזית אינה נפוצה. חשבונות חשמל בחורף בבית אבן במרכז או בצפון יכולים להיות גבוהים פי כמה מהסכום בקיץ. הכניסו זאת לתקציב לפני ינואר הראשון שלכם ולא אחריו.

לחות. נכסים באזורי החוף ובצפון נוטים לסבול ממנה. קולטי לחות הם ציוד ביתי רגיל כאן, ולא אמצעי חירום.

בריכות. בריכה פרטית כוללת תחזוקה לאורך כל השנה, חומרים כימיים, חשמל למשאבה ושירות שנתי. זוהי אחת העלויות החוזרות הגדולות יותר הקשורות לבית פרטי והיא אינה נפסקת בחורף.

גינות. באלגרבה ובאלנטז'ו, השקיה בקיץ היא תוספת משמעותית לחשבון המים. נכסים המפורסמים עם גינות מטופחות נושאים את העלות הזו איתם.

המכונית שלכם

הבאת רכב מחו"ל

אם אתם עוברים מחוץ לאיחוד האירופי, או מביאים רכב שכבר בבעלותכם ממדינה אחרת באיחוד האירופי, אתם עשויים להיות זכאים לפטור מ-ISV, מס רישום הרכב, תחת הקלה במעבר מקום מגורים.

תנאים: עליכם להחזיק ברכב במשך שישה חודשים לפחות לפני המעבר, עליכם להתגורר מחוץ לפורטוגל במשך שנים עשר חודשים לפחות, ועליכם להגיש את הצהרת המכס, ה-DAV, בתוך 20 ימים מרגע הגעת הרכב.

פספוס המועד האחרון יגרום לאובדן הפטור. מס ה-ISV על מכונית בינונית הוא משמעותי, ולכן כדאי לרשום את המועד ביומן ביום שבו הרכב נשלח.

רכבים שמקורם מחוץ לאיחוד האירופי גוררים גם מכס ומע"מ אלא אם ההקלה חלה עליהם.

לאחר הרישום אתם משלמים IUC, מס הדרכים השנתי, המבוסס על נפח המנוע, פליטות המזהמים וגיל הרכב.

קנייה מקומית במקום זאת

עבור רוב האנשים, מכירת הרכב בבית וקנייה בפורטוגל היא פשוטה יותר ולעתים קרובות זולה יותר ברגע שמחשבים את עלויות המס, המשלוח והתאמת הרכב לתקנים המקומיים. מכוניות יקרות בפורטוגל, אך התהליך פשוט והרכב מגיע כשהוא כבר רשום, נבדק וחוקי לנסיעה.

מבחן רישוי שנתי

רכבים דורשים בדיקה תקופתית, ה-IPO. הבדיקה הראשונה מתבצעת לאחר ארבע שנים, לאחר מכן כל שנתיים, ולאחר מכן מדי שנה ברגע שהרכב עובר שמונה שנים. הבדיקה נעשית במכון מורשה ונמשכת פחות משעה.

רישיון הנהיגה שלכם

רישיונות מהאיחוד האירופי ומהאזור הכלכלי האירופי

הרישיון שלכם נשאר בתוקף. אתם לא נדרשים להחליף אותו. עליכם לרשום את הכתובת שלכם ב-IMT, רשות התחבורה, בתוך 60 ימים מקביעת התושבות, וזהו רישום מנהלי ולא החלפה.

אנשים רבים מבצעים החלפה בכל זאת, מכיוון שרישיון פורטוגלי מפשט את ההתנהלות מול חברות ביטוח, חברות השכרה והמשטרה.

רישיונות ממדינות מחוץ לאיחוד האירופי

רישיונות ממדינות בעלות הסכם הדדי, הכוללות את רוב חברות ה-OECD ומדינות ה-CPLP, ניתנים להחלפה ברישיון פורטוגלי ללא מבחן נהיגה, בכפוף לתנאים הכוללים אישור רפואי, ומעל ספי גיל מסוימים, בדיקה נוספת.

רישיונות ממדינות ללא הסכם דורשים מכם לגשת למבחן הפורטוגלי, העיוני והמעשי, בפורטוגזית.

אגרת ההחלפה היא €30. אתם צריכים גם אישור רפואי מרופא פורטוגלי ותרגום מאושר של הרישיון המקורי.

יש מועד אחרון. ברגע שאתם תושבים, יש לכם תקופה מוגבלת להחלפה, ולאחר פקיעתה ייתכן שתצטרכו לעשות את המבחן המלא במקום זאת. התחילו מוקדם ולא בסוף השנה הראשונה שלכם.

מכירה בעתיד

שני דברים שכדאי לדעת עכשיו ולא במועד המכירה.

רווחי הון על נכס בפורטוגל חייבים במס, על בסיס שווה לתושבים ולמי שאינם תושבים מאז ביטול המס האחיד למי שאינם תושבים. מחצית מהרווח מתווספת לשאר ההכנסות שלכם וממוסה לפי מדרגות מס עולות. הפרטים נמצאים תחת מיסים בפורטוגל.

שמרו כל חשבונית על עבודות שיפוץ, עם מספר ה-NIF של הנכס עליה. שיפוצים ושיפורים מתועדים מעלים את עלות הרכישה שלכם ומקטינים את הרווח החייב במס. קבלות שנזרקות בזמן שיפוץ הן כסף שמועבר לרשות המיסים שנים מאוחר יותר.

התאקלמות

שני הרגלים מעשיים הופכים את השנה הראשונה לקלה יותר.

הכירו את השכנים שלכם מוקדם. פורטוגל מתנהלת על קשרים אישיים, והשכן שמכיר אתכם הוא זה שיספר לכם איזה חשמלאי באמת מגיע.

הירשמו ל-Chave Móvel Digital, הזהות הדיגיטלית הלאומית. היא נותנת לכם גישה לרוב השירותים הציבוריים באינטרנט, כולל מיסים, ביטוח לאומי, רישום לבתי ספר ורישומי רכב, והיא חוסכת מספר גדול של פגישות פנים אל פנים מחייכם.