Denne artikkelen om å eie bolig i Portugal handler om hva som skjer etter at skjøtet er signert. Strøm og vann, livet i sameie, forsikring, løpende kostnader, bilen din og førerkortet ditt. Skattedelen, med IMI, AIMI og gevinstskatt, finner du under skatt i Portugal.

Den første uken

Seks ting, i denne rekkefølgen.

Overfør strøm, vann og gass til ditt navn. Strøm, vann, gass. Du trenger NIF-nummeret ditt, skjøtet og et portugisisk IBAN-nummer.
Registrer adressen din hos junta de freguesia. Flere senere steg avhenger av at denne registreringen finnes.
Oppdater adressen din hos Finanças via Portal das Finanças. Skattevarsler sendes til den registrerte adressen, og portugisiske frister løper fra varslingsdatoen og ikke fra datoen du leser brevet.
Registrer deg ved ditt Centro de Saúde og få ditt Número de Utente.
Tegn boligforsikring. Det er obligatorisk for leiligheter, og vanlig praksis for hus.
Kontakt styrelederen i sameiet hvis du har kjøpt en leilighet, slik at du blir lagt inn i eierregisteret og kan avtale innbetaling.

Strøm, vann og gass

Strøm

Strømmarkedet er fritt, så du velger leverandøren din selv. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa og flere mindre selskaper konkurrerer. Bytte av leverandør er enkelt og kan gjøres på nettet.

Sammenlign fastbeløpet, potência contratada, sammen med prisen per kilowattime. Høyere avtalt kapasitet gir deg mulighet til å bruke flere apparater samtidig, og du betaler for denne kapasiteten hver måned uansett om du bruker den eller ikke. Mange boliger har en høyere kapasitet enn beboerne trenger.

Vann

Vann leveres av kommunen, så du kan ikke velge leverandør eller bytte selskap. Prisene varierer mye fra kommune til kommune. Du overfører avtalen på det lokale vannkontoret eller på nettet der det finnes.

Gass

Naturgass i rør finnes i byer og større tettsteder. Andre steder er gass på flaske det vanlige. Flasker blir levert eller kjøpt på bensinstasjoner og i matbutikker, og panten på flasken betales utenom selve gassen.

Internett

Fiberdekningen i Portugal er blant de beste i Europa og når langt ut på landsbygda. MEO, NOS og Vodafone er de største leverandørene, og pakker med internett, TV og mobil er det vanlige tilbudet.

Les bindingstiden i kontrakten nøye. De fleste pakker binder deg i 24 måneder, og det koster penger å si opp før tiden.

Å bo i et sameie

Hvis du har kjøpt en leilighet, er du nå medlem av et condomínio, uansett om du engasjerer deg eller ikke.

Felleskostnadene

Hver eier betaler en månedlig felleskostnad som dekker felles utgifter: renhold, lys i fellesarealer, heisvedlikehold, bygningsforsikring for fellesdelene og honorar til forretningsfører. Bygninger med svømmebasseng, hage eller vakthold koster mer.

Din andel bestemmes av permilagem, som er din seksjons andel av bygget regnet i tusendeler, slik det står i eiendomsregisteret.

Vedlikeholdsfondet

Portugisisk lov krever at hvert sameie har et felles reservefond for større arbeider. Eierne betaler inn et beløp som tilsvarer minst 10% av sine årlige felleskostnader.

Før du kjøper, bør du spørre hvor mye penger som står i fondet. En bygning med et tomt fond og et tak som snart må byttes, betyr at det kommer en ekstraregning, og den må betales av den som eier leiligheten på det tidspunktet.

Forsinket betaling

Mange sameier krever et gebyr ved forsinket betaling, ofte 50 % av beløpet du skylder. Dette skjer ikke automatisk etter loven. Det gjelder bare dersom vedtektene bestemmer det eller årsmøtet har vedtatt det, så sjekk reglene for din bygning. Forsinkelsesrenter kommer i tillegg og gjelder alltid.

Sameiermøtet

Sameiet møtes minst én gang i året til årsmøte for å godkjenne regnskap, fastsette budsjett og vedta oppussing. Vedtakene gjelder for alle eiere, også de som ikke møtte opp.

Møtene holdes på portugisisk. Hvis du ikke snakker så mye portugisisk, bør du møte opp likevel og be en nabo eller forretningsfører om en oppsummering etterpå. Store utgifter blir bestemt i det rommet.

Forsikring

Bygningsforsikring er lovpålagt for leiligheter etter portugisisk rett og ordnes normalt felles av sameiet for fellesarealene, mens hver eier forsikrer sin egen seksjon. For et hus er det ikke lovpålagt med mindre du har boliglån, for da krever banken det.

Innboforsikring er valgfritt og tegnes separat. De fleste forsikringer som selges som seguro multirriscos habitação, kombinerer begge deler.

Sjekk hva forsikringen ikke dekker. Flom, jordskjelvrisiko og svømmebasseng holdes ofte utenfor standarddekningen eller krever et ekstra pristillegg. Portugal er utsatt for jordskjelv, spesielt i Lisboa-området og på Algarve, så det lønner seg å sjekke prisen for jordskjelvdekning i stedet for å ta den for gitt.

Løpende kostnader du må planlegge for

Bortsett fra de faste månedsregningene, er det fire ting som ofte overrasker nye eiere.

Oppvarming. Portugisiske boliger er dårlig isolert sammenlignet med nordeuropeisk standard, og sentralvarme er uvanlig. Strømregningen om vinteren i et steinhus i Centro eller Norte kan bli mange ganger høyere enn om sommeren. Sett av penger til dette før din første januar, i stedet for å vente til regningen kommer.

Fukt. Boliger langs kysten og i nord er utsatt for dette. Avfuktere er vanlig husutstyr her, ikke bare et krisetiltak.

Svømmebasseng. Et privat basseng krever vedlikehold hele året, kjemikalier, strøm til pumpe og en årlig service. Dette er en av de største faste utgiftene ved en villa, og den forsvinner ikke om vinteren.

Hager. På Algarve og i Alentejo utgjør vanning om sommeren en stor del av vannregningen. Eiendommer som selges med store, etablerte hager, fører med seg denne kostnaden.

Bilen din

Ta med bil fra utlandet

Hvis du flytter fra et land utenfor EU, eller tar med en bil du allerede eier fra et annet EU-land, kan du få fritak fra ISV, som er engangsavgiften for bil, ved å bruke ordningen for flyttegods.

Vilkår: du må ha eid bilen i minst seks måneder før du flytter, du må ha bodd utenfor Portugal i minst tolv måneder, og du må levere tolldeklarasjonen, DAV, innen 20 dager etter at bilen ankom.

Taper du denne fristen, mister du fritaket. ISV på en mellomstor bil er et stort beløp, så det lønner seg å notere fristen i kalenderen den dagen bilen sendes.

Biler fra land utenfor EU må også betale toll og merverdiavgift med mindre du får slikt fritak.

Etter at bilen er registrert, betaler du IUC, som er den årlige trafikkavgiften, basert på motorstørrelse, utslipp og bilens alder.

Å kjøpe bil i Portugal i stedet

For de fleste er det enklere og ofte billigere å selge bilen hjemme og kjøpe i Portugal, når du regner med avgifter, frakt og godkjenning ved import. Biler er dyre i Portugal, men prosessen er enkel og bilen er allerede registrert, godkjent og klar til bruk.

EU-kontroll

Kjøretøy må gjennom periodisk kontroll, kalt IPO. Første kontroll skjer etter fire år, deretter annethvert år, og hvert år etter at bilen er åtte år gammel. Kontrollen gjøres på en godkjent stasjon og tar under en time.

Førerkortet ditt

EU- og EØS-førerkort

Førerkortet ditt er fortsatt gyldig. Du må ikke bytte det inn. Du må registrere adressen din hos IMT, transportmyndigheten, innen 60 dager etter at du har bosatt deg, noe som er en enkel registrering og ikke et bytte.

Mange bytter likevel, fordi et portugisisk førerkort gjør det enklere med forsikringsselskaper, leiebilfirmaer og politiet.

Førerkort fra land utenfor EU

Førerkort fra land med gjensidig avtale, som omfatter de fleste OECD-land og CPLP-landene, kan byttes til et portugisisk førerkort uten førerprøve, forutsatt at visse krav er oppfylt, blant annet legeattest og, ved bestemte aldersgrenser, ekstra vurderinger.

Førerkort fra land uten slik avtale krever at du tar den portugisiske førerprøven, både teori og praksis, på portugisisk.

Gebyret for bytte er €30. Du trenger også en legeattest fra en portugisisk lege og en autorisert oversettelse av det opprinnelige førerkortet.

Det finnes en tidsfrist. Når du har bosatt deg, har du en begrenset periode på å bytte, og etter at fristen går ut, må du kanskje ta full førerprøve i stedet. Start tidlig heller enn på slutten av det første året.

Salg senere

To ting er lurt å vite nå, i stedet for når du skal selge.

Gevinst ved salg av portugisisk eiendom er skattepliktig, på like vilkår for bosatte og ikke-bosatte etter at den faste satsen for ikke-bosatte ble fjernet. Halvparten av gevinsten legges til dine andre inntekter og skattlegges med vanlige trinnskattesatser. Du finner detaljene under skatt i Portugal.

Ta vare på hver eneste faktura for oppussing og forbedringer, med eiendommens skattenummer (NIF) påført. Dokumenterte forbedringer øker inngangsverdien din og reduserer den skattepliktige gevinsten. Kvitteringer som kastes under oppussing, blir til penger gitt bort til skatteetaten flere år senere.

Å finne seg til rette

To gode vaner gjør det første året enklere.

Bli kjent med naboene tidlig. Portugal drives av personlige relasjoner, og naboen som kjenner deg, er den som forteller deg hvilken elektriker som faktisk møter opp.

Skaff deg Chave Móvel Digital, den nasjonale digitale ID-en. Den gir deg tilgang til de fleste offentlige tjenester på nett, inkludert skatt, trygd, skoleinnskriving og kjøretøyregister, og den sparer deg for mange fysiske oppmøter.