Tämä artikkeli aiheesta kodin omistaminen Portugalissa käsittelee sitä, mitä tapahtuu kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Peruspalvelut, taloyhtiöelämä, vakuutukset, juoksevat kulut, autosi ja ajokorttisi. Veroasiat, kuten IMI, AIMI ja luovutusvoitot, löytyvät Portugalin verotusta käsittelevästä osiosta.

Ensimmäinen viikko

Kuusi asiaa, tässä järjestyksessä.

Siirrä sähkö-, vesi- ja kaasusopimukset omiin nimiisi. Sähkö, vesi, kaasu. Tarvitset NIF-numerosi, kauppakirjan ja portugalilaisen IBAN-tilinumeron.
Rekisteröi osoitteesi paikallisessa kunnanosatoimistossa (junta de freguesia). Useat myöhemmät vaiheet vaativat tämän merkinnän olemassaoloa.
Päivitä osoitteesi verovirastolle (Finanças) Portal das Finanças -palvelun kautta. Verotuspäätökset lähetetään rekisteröityyn osoitteeseen, ja Portugalin määräajat alkavat ilmoituspäivästä eivätkä siitä päivästä, jolloin luet kirjeen.
Rekisteröidy terveyskeskukseesi (Centro de Saúde) ja hanki potilasnumerosi (Número de Utente).
Ota kotivakuutus. Se on pakollinen kerrostaloasunnoille ja vakiokäytäntö omakotitaloille.
Ota yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään jos ostit kerrostaloasunnon, jotta sinut lisätään omistajaluetteloon ja maksut saadaan käyntiin.

Peruspalvelut

Sähkö

Sähkömarkkinat ovat vapautetut, joten valitset toimittajasi itse. EDP, Galp, Iberdrola, Endesa ja useat pienemmät toimittajat kilpailevat keskenään. Vaihtaminen on helppoa ja sen voi tehdä verkossa.

Vertaa perusmaksua (potência contratada) ja sähkön yksikköhintaa. Suurempi sopimusteho antaa sinulle mahdollisuuden käyttää useita laitteita yhtä aikaa, ja maksat tästä kapasiteetista joka kuukausi riippumatta siitä, käytätkö sitä vai et. Monissa asunnoissa teho on asetettu korkeammaksi kuin asukkaat tarvitsevat.

Vesi

Kunta toimittaa veden, joten toimittajaa ei voi valita eikä vaihtaa. Hinnat vaihtelevat huomattavasti eri kuntien (câmaras) välillä. Siirrä sopimus paikallisen vesiyhtiön toimistossa tai verkossa, jos se on mahdollista.

Kaasu

Putkiverkkoon kytkettyä maakaasua on saatavilla kaupungeissa ja suuremmissa taajamissa. Muualla pullokaasu on tavallista. Kaasupulloja toimitetaan kotiin tai niitä voi ostaa huoltoasemilta ja supermarketeista, ja pullon pantti maksetaan erikseen kaasusta.

Internet

Valokuituverkko Portugalissa kuuluu Euroopan parhaimpiin ja se ulottuu hyvin myös maaseudulle. MEO, NOS ja Vodafone ovat pääasialliset toimittajat, ja internetin, television ja matkapuhelinliittymän yhdistävät paketit ovat vakiotarjous.

Lue sopimuksen kesto. Useimmat paketit sitovat sinut 24 kuukaudeksi, ja sopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta peritään maksu.

Asuminen taloyhtiössä

Jos ostit kerrostaloasunnon, olet nyt taloyhtiön (condomínio) jäsen riippumatta siitä, osallistutko sen toimintaan vai et.

Kuukausimaksu

Jokainen omistaja maksaa kuukausittaisen yhtiövastikkeen, joka kattaa yhteiset kulut: siivouksen, yhteisten tilojen valaistuksen, hissin huollon, yhteisten tilojen kiinteistövakuutuksen ja isännöitsijän palkkion. Rakennukset, joissa on uima-allas, puutarha tai vartiointi, maksavat enemmän.

Osuutesi määräytyy suhdeluvun (permilagem) mukaan, joka on kiinteistörekisteriin merkitty asuntosi osuus koko rakennuksesta tuhannesosina ilmaistuna.

Korjausrahasto

Portugalin laki velvoittaa jokaisen taloyhtiön ylläpitämään yhteistä korjausrahastoa suuria remontteja varten. Omistajat maksavat vähintään 10% osuuden vuotuisesta taloyhtiömaksustaan tähän rahastoon.

Kysy ennen ostamista, paljonko rahastossa on rahaa. Rakennus, jonka rahasto on tyhjä ja jonka katto vaatii pian uusimista, tietää ylimääräistä yhtiövastiketta, ja se lankeaa sille, joka asunnon kyseisellä hetkellä omistaa.

Myöhästynyt maksu

Monet taloyhtiöt perivät myöhästymismaksun, joka on usein 50% velan määrästä. Tämä ei ole laissa automaattista. Se pätee vain silloin, kun taloyhtiön järjestyssäännöt määräävät siitä tai yhtiökokous on sen hyväksynyt, joten tarkista talosi säännöt. Viivästyskorko on erillinen asia ja sitä peritään aina.

Yhtiökokous

Taloyhtiö kokoontuu vähintään kerran vuodessa varsinaiseen yhtiökokoukseen hyväksymään tilinpäätöksen, päättämään talousarviosta ja sopimaan remonteista. Päätökset sitovat jokaista omistajaa, myös niitä, jotka eivät osallistuneet kokoukseen.

Kokoukset pidetään portugaliksi. Jos portugalin taitosi on vähäinen, osallistu silti ja pyydä naapurilta tai isännöitsijältä tiivistelmä jälkeenpäin. Suurista menoista päätetään kyseisessä huoneessa.

Vakuutukset

Kiinteistövakuutus on Portugalin lain mukaan pakollinen kerrostaloasunnoille, ja taloyhtiö järjestää sen yleensä yhteisesti yhteisten tilojen osalta, jolloin kukin omistaja vakuuttaa oman huoneistonsa. Omakotitalolle se ei ole lain mukaan pakollinen, ellet ota asuntolainaa, jolloin lainanantaja vaatii sitä.

Kotivakuutus on vapaaehtoinen ja erillinen. Useimmat nimellä seguro multirriscos habitação myytävät vakuutukset yhdistävät molemmat.

Tarkista, mitä vakuutus ei korvaa. Tulvat, maanjäristysriski ja uima-altaat jäävät usein perussuojan ulkopuolelle tai vaativat lisämaksun. Portugalissa on todellinen maanjäristysriski, erityisesti Lissabonin alueella ja Algarvessa, ja maanjäristysturvan hinta kannattaa selvittää eikä olettaa sen kuuluvan vakuutukseen.

Juoksevat kulut, joihin kannattaa varautua

Kuukausittaisten laskujen lisäksi neljä asiaa yllättää uudet omistajat.

Lämmitys. Portugalilainen rakennuskanta on huonosti eristettyä pohjoiseurooppalaisiin standardeihin verrattuna, ja keskuslämmitys on harvinainen. Talven sähkölaskut kivitalossa Keski- tai Pohjois-Portugalissa voivat olla moninkertaiset kesään verrattuna. Varaa siihen rahaa budjettiin ennen ensimmäistä tammikuutasi äläkä vasta sen jälkeen.

Kosteus. Rannikon ja pohjoisen kiinteistöt ovat alttiita sille. Ilmankuivaimet ovat täällä tavallisia kodinkoneita, eivät hätäratkaisu.

Uima-altaat. Yksityinen uima-allas vaatii ympärivuotista huoltoa, kemikaaleja, pumpun sähköä ja vuosihuollon. Se on yksi huvilan suurimmista toistuvista kuluista, eikä se lopu talvella.

Puutarhat. Algarvessa ja Alentejossa kesäinen kastelu muodostaa merkittävän vesilaskun. Valmiilla ja vehreällä puutarhalla myytävät kiinteistöt tuovat tämän kulun mukanaan.

Autosi

Ajoneuvon tuominen ulkomailta

Jos muutat EU:n ulkopuolelta tai tuot mukanasi toisessa EU-maassa jo omistamasi ajoneuvon, saatat saada vapautuksen ajoneuvoverosta (ISV) muuttotavarahuojennuksen nojalla.

Ehdot: sinun on täytynyt omistaa ajoneuvo vähintään kuusi kuukautta ennen muuttoa, sinun on täytynyt asua Portugalin ulkopuolella vähintään kaksitoista kuukautta, ja sinun on toimitettava tulli-ilmoitus (DAV) 20 päivän kuluessa ajoneuvon saapumisesta.

Myöhästy määräajasta ja verovapaus menetetään. Keskikokoisen auton ISV-vero on huomattava, joten määräaika kannattaa merkitä kalenteriin sinä päivänä, kun ajoneuvo lähetetään matkaan.

EU:n ulkopuolelta tuoduista ajoneuvoista menee myös tullimaksu ja arvonlisävero, ellei verohelpotus päde.

Rekisteröinnin jälkeen maksat vuosittaista ajoneuvoveroa (IUC), joka perustuu moottorin kokoon, päästöihin ja ajoneuvon ikään.

Auton ostaminen Portugalista

Useimmille ihmisille auton myyminen kotimaassa ja ostaminen Portugalissa on helpompaa ja usein halvempaa, kun maahantuonnin vero-, kuljetus- ja tyyppihyväksyntäkulut lasketaan mukaan. Autot ovat kalliita Portugalissa, mutta prosessi on suoraviivainen ja ajoneuvo on heti valmiiksi rekisteröity, katsastettu ja laillinen.

Katsastus

Ajoneuvot vaativat määräaikaiskatsastuksen (IPO). Ensimmäinen katsastus on nelivuotiaana, sitten joka toinen vuosi, ja vuosittain sen jälkeen, kun ajoneuvo on yli kahdeksan vuotta vanha. Se tehdään valtuutetulla katsastusasemalla ja kestää alle tunnin.

Ajokorttisi

EU- ja ETA-ajokortit

Ajokorttisi pysyy voimassa. Sinun ei tarvitse vaihtaa sitä. Sinun on rekisteröitävä osoitteesi liikennevirastoon (IMT) 60 päivän kuluessa asumisen aloittamisesta, mikä on hallinnollinen rekisteröinti eikä kortin vaihto.

Monet ihmiset vaihtavat kortin silti, koska portugalilainen ajokortti helpottaa asiointia vakuutusyhtiöiden, vuokraamojen ja poliisin kanssa.

EU:n ulkopuoliset ajokortit

Ajokortit maista, joilla on vastavuoroinen sopimus, mukaan lukien useimmat OECD-maat ja CPLP-maat, voidaan vaihtaa portugalilaiseen ajokorttiin ilman ajokoetta tiettyjen ehtojen täyttyessä, joihin kuuluu lääkärintodistus ja tiettyjen ikärajojen ylittyessä lisäarviointi.

Sopimuksettomien maiden ajokorteilla sinun on suoritettava portugalilainen ajokoe, sekä teoria- että ajokoe, portugalin kielellä.

Vaihtomaksu on €30. Tarvitset myös lääkärintodistuksen portugalilaiselta lääkäriltä ja virallisen käännöksen alkuperäisestä ajokortista.

Asialla on määräaika. Kun olet asukas, sinulla on rajallinen aika vaihtaa kortti, ja ajan umpeuduttua saatat joutua suorittamaan koko ajokokeen uudelleen. Aloita prosessi heti äläkä vasta ensimmäisen vuoden lopussa.

Myyminen myöhemmin

Kaksi asiaa kannattaa tietää nyt eikä vasta myyntihetkellä.

Portugalin kiinteistön luovutusvoitot ovat veronalaisia samoin perustein asukkaille ja ulkomailla asuville sen jälkeen, kun ulkomailla asuvien kiinteä vero poistettiin. Puolet voitosta lisätään muihin tuloihisi ja verotetaan progressiivisen asteikon mukaan. Yksityiskohdat löytyvät Portugalin verotusta käsittelevästä osiosta.

Säilytä jokainen perusparannustöiden lasku, jossa on kiinteistön NIF-viite. Dokumentoidut perusparannukset nostavat hankintamenoasi ja pienentävät verotettavaa voittoa. Remontin aikana roskiin heitetyt kuitit ovat rahaa, joka annetaan verottajalle vuosia myöhemmin.

Asettuminen taloksi

Kaksi käytännön tapaa tekee ensimmäisestä vuodesta helpomman.

Tutustu naapureihisi varhain. Portugali toimii henkilökohtaisten suhteiden varassa, ja sinut tunteva naapuri on se, joka kertoo, kuka sähköasentaja tulee oikeasti paikalle.

Rekisteröidy valtiollisen digitaalisen tunnistautumisen, Chave Móvel Digitalin, käyttäjäksi. Se antaa sinulle pääsyn useimpiin julkisiin verkkopalveluihin, mukaan lukien verotukseen, sosiaaliturvaan, kouluun ilmoittautumiseen ja ajoneuvotietoihin, ja se säästää sinut suurelta määrältä henkilökohtaisia virastokäyntejä.