{"id":15287,"date":"2021-09-23T09:16:13","date_gmt":"2021-09-23T09:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/xrei.com\/?p=15287"},"modified":"2026-04-01T21:23:11","modified_gmt":"2026-04-01T21:23:11","slug":"compra-e-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"Compra e venda de im\u00f3vel em Portugal"},"content":{"rendered":"<p>Este artigo sobre <strong>Compra e Venda de Im\u00f3veis em Portugal<\/strong> foi escrito por um advogado portugu\u00eas, com compet\u00eancias para o ato. \u00c9 um artigo meramente informativo, com car\u00e1ter esclarecedor as principais quest\u00f5es iniciais do processo de compra e venda de im\u00f3veis. Contudo \u00e9 recomend\u00e1vel seja esclarecido por um advogado ou solicitador. Em Portugal, apenas um advogado ou solicitador poder\u00e1 prestar esclarecimento jur\u00eddico sobre o processo de compra e venda, e elaborar contratos de compra e venda de im\u00f3veis. Qualquer outra entidade poder\u00e1 estar a incorrer em procuradoria il\u00edcita.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In this article, you will get to know about...<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#1_Quais_os_documentos_de_que_necessito_para_comprar_um_imovel_em_Portugal\" >Quais os documentos de que necessito para comprar um im\u00f3vel em Portugal?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Os_documentos_e_informacoes_relativos_aos_intervenientes_necessarios_para_a_celebracao_da_escritura_compra_e_venda_ou_documento_particular_sao_os_seguintes\" >Os documentos e informa\u00e7\u00f5es relativos aos intervenientes, necess\u00e1rios para a celebra\u00e7\u00e3o da escritura compra e venda, ou documento particular, s\u00e3o os seguintes:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Os_documentos_relativos_ao_imovel_necessarios_para_a_celebracao_da_escritura_de_compra_e_venda_sao_os_seguintes\" >Os documentos relativos ao im\u00f3vel, necess\u00e1rios para a celebra\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda, s\u00e3o os seguintes:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#2_Quando_pretendo_comprar_um_imovel_devo_ou_nao_celebrar_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\" >Quando pretendo comprar um im\u00f3vel devo ou n\u00e3o celebrar um contrato-promessa de compra e venda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#3_Quais_os_elementos_essenciais_de_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\" >Quais os elementos essenciais de um contrato-promessa de compra e venda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Resumidamente_podemos_indicar_os_seguintes_elementos_essenciais_que_devem_constar_de_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\" >Resumidamente, podemos indicar os seguintes elementos essenciais que devem constar de um contrato-promessa de compra e venda:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#4_O_que_significa_%E2%80%9Cceder_a_posicao_contratual%E2%80%9D_de_promitente_comprador_num_contrato-promessa_de_compra_e_venda\" >O que significa \"ceder a posi\u00e7\u00e3o contratual\" de promitente comprador num contrato-promessa de compra e venda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#5_Quais_as_consequencias_do_incumprimento_de_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\" >Quais as consequ\u00eancias do incumprimento de um contrato-promessa de compra e venda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#O_Codigo_Civil_estabelece_as_seguintes_regras_supletivamente_aplicaveis\" >O C\u00f3digo Civil estabelece as seguintes regras supletivamente aplic\u00e1veis:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#6_O_que_e_um_registo_provisorio_Quando_pretendo_comprar_um_imovel_que_registos_devo_fazer_e_em_que_momento\" >O que \u00e9 um registo provis\u00f3rio? Quando pretendo comprar um im\u00f3vel que registos devo fazer e em que momento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#7_O_que_e_a_Ficha_Tecnica_de_Habitacao\" >O que \u00e9 a Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Constituem_ainda_informacoes_obrigatorias_que_devem_constar_da_Ficha_Tecnica_de_Habitacao_as_seguintes\" >Constituem ainda informa\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias, que devem constar da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o, as seguintes:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#8_Que_documentos_devo_exigir_e_que_cuidados_devo_ter_antes_da_celebracao_da_Escritura_PublicaDocumento_particular_autenticado_de_compra_e_venda_de_um_imovel\" >Que documentos devo exigir e que cuidados devo ter antes da celebra\u00e7\u00e3o da Escritura P\u00fablica\/Documento particular autenticado de compra e venda de um im\u00f3vel?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Na_Conservatoria_do_Registo_Predial_competente_pode_obter-se_uma_certidao_do_registo_predial_referente_ao_imovel_e_verificar_as_seguintes_situacoes\" >Na Conservat\u00f3ria do Registo Predial competente pode obter-se uma certid\u00e3o do registo predial referente ao im\u00f3vel e verificar as seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#No_Servico_de_Financas_da_area_do_imovel_pode_obter-se_uma_caderneta_predial_ou_certidao_matricial_do_imovel_e_verificar_as_seguintes_situacoes\" >No Servi\u00e7o de Finan\u00e7as da \u00e1rea do im\u00f3vel pode obter-se uma caderneta predial ou certid\u00e3o matricial do im\u00f3vel e verificar as seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Na_Camara_Municipal_competente_podem_obter-se_certidoes_de_licencas_de_utilizacao_ou_de_construcao_e_ainda_verificar_as_seguintes_situacoes\" >Na C\u00e2mara Municipal competente podem obter-se certid\u00f5es de licen\u00e7as de utiliza\u00e7\u00e3o ou de constru\u00e7\u00e3o e ainda verificar as seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#9_Quando_devo_efetuar_o_pagamento_do_Imposto_Municipal_sobre_Transmissao_Onerosa_de_Imoveis_IMT_Como_e_calculado_o_valor_a_tributar\" >Quando devo efetuar o pagamento do Imposto Municipal sobre Transmiss\u00e3o Onerosa de Im\u00f3veis (IMT)? Como \u00e9 calculado o valor a tributar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#10_Existe_isencao_de_Imposto_Municipal_sobre_Transmissao_Onerosa_de_Imoveis_IMT_no_caso_de_aquisicao_de_imovel_destinado_a_habitacao\" >10. Existe isen\u00e7\u00e3o de Imposto Municipal sobre Transmiss\u00e3o Onerosa de Im\u00f3veis (IMT)\u00a0no caso de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel destinado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Quais_sao_as_taxas_do_IMT\" >Quais s\u00e3o as taxas do IMT?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Prazo_Pagamento_do_IMT\" >Prazo Pagamento do IMT?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Que_outros_impostos_e_custos_incidem_sobre_a_compra_e_venda\" >Que outros impostos e custos incidem sobre a compra e venda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Que_impostos_sao_devidos_apos_a_compra_do_imovel\" >Que impostos s\u00e3o devidos ap\u00f3s a compra do im\u00f3vel ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#IMI_Imposto_Municipal_sobre_Imoveis\" >IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/xrei.com\/pt\/compra-e-venda-de-imovel\/#Para_visitar_imoveis_a_venda_em_Portugal_siga_os_links\" >Para visitar im\u00f3veis \u00e0 venda em Portugal, siga os links<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Quais_os_documentos_de_que_necessito_para_comprar_um_imovel_em_Portugal\"><\/span>1. Quais os documentos de que necessito para comprar um im\u00f3vel em Portugal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A lei portuguesa estabelece que o contrato de compra e venda de um im\u00f3vel deve ser celebrado por <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> ou <strong>documento particular autenticado<\/strong> por advogado ou solicitador. A escritura publica <strong>pode ser realizada (1) num Cart\u00f3rio Notarial<\/strong> na presen\u00e7a de um not\u00e1rio, <strong>(2) na &#8220;Casa Pronta&#8221;<\/strong>, um servi\u00e7o disponibilizado pelos servi\u00e7os do Minist\u00e9rio da Justi\u00e7a, ou num <strong>(3) local na presen\u00e7a de um advogado ou solicitador com poderes para o ato<\/strong>. Nesta escritura ou documento particular, interv\u00eam normalmente o comprador e o vendedor. Em casos especiais poder\u00e3o intervir outras entidades tais como, representantes de institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, procuradores em representa\u00e7\u00e3o do comprador ou do vendedor, c\u00f4njuges que devam prestar o seu consentimento \u00e0 venda, interpretes no caso dos compradores ou vendedores n\u00e3o compreenderem a l\u00edngua Portuguesa.<\/p>\n<p>Relativamente aos documentos necess\u00e1rios para a escritura, podemos distinguir entre os (1) <strong>documentos relativos aos intervenientes<\/strong> e os (2) <strong>documentos relativos ao im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Os_documentos_e_informacoes_relativos_aos_intervenientes_necessarios_para_a_celebracao_da_escritura_compra_e_venda_ou_documento_particular_sao_os_seguintes\"><\/span>Os documentos e informa\u00e7\u00f5es relativos aos intervenientes, necess\u00e1rios para a celebra\u00e7\u00e3o da escritura compra e venda, ou documento particular, s\u00e3o os seguintes:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong> No caso de pessoas singulares:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Bilhete de identidade, ou cart\u00e3o cidad\u00e3o, ou passaporte<\/li>\n<li>N\u00famero de contribuinte fiscal.<\/li>\n<li>Informa\u00e7\u00e3o sobre dados pessoais:\n<ul>\n<li>estado civil (casado, solteiro, divorciado, vi\u00favo),<\/li>\n<li>regime de casamento (separa\u00e7\u00e3o de bens, comunh\u00e3o de adquiridos, comunh\u00e3o geral de bens),<\/li>\n<li>naturalidade (local de nascimento e respetiva freguesia e concelho)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong> No caso de pessoas coletivas, e especificamente no caso de sociedades comerciais:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certid\u00e3o do Registo Comercial<\/strong>, emitida h\u00e1 menos de um ano e cart\u00e3o de identifica\u00e7\u00e3o de pessoa coletiva (poder\u00e3o ainda ser necess\u00e1rios outros documentos, tais como actas do conselho de administra\u00e7\u00e3o ou da assembleia geral, em fun\u00e7\u00e3o do tipo de sociedade, do seu objeto social e da forma de vincula\u00e7\u00e3o).<\/li>\n<li><strong>Documento de identifica\u00e7\u00e3o dos representantes legais da sociedade<\/strong> que representam em nome da sociedade (Cart\u00e3o de cidad\u00e3o ou bilhete de identidade, contribuinte fiscal).<\/li>\n<li>O c\u00f3digo de consulta da declara\u00e7\u00e3o de <strong>(RCBE) Registo Central de Benefici\u00e1rio Efetivo<\/strong> da pessoa coletiva<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Os_documentos_relativos_ao_imovel_necessarios_para_a_celebracao_da_escritura_de_compra_e_venda_sao_os_seguintes\"><\/span>Os documentos relativos ao im\u00f3vel, necess\u00e1rios para a celebra\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda, s\u00e3o os seguintes:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Certid\u00e3o do Registo Predial, ou, c\u00f3digo de acesso \u00e0 Certid\u00e3o Predial Permanente: <\/strong>com data de emiss\u00e3o h\u00e1 menos de seis meses pela Conservat\u00f3ria do Registo Predial competente. Neste documento constar\u00e1 a descri\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio e a sua inscri\u00e7\u00e3o em nome do vendedor, e <strong>permite verificar se existem \u00f3nus ou encargos registados sobre o im\u00f3vel,<\/strong> que obrigatoriamente dever\u00e3o ser cancelados at\u00e9 \u00e0 data da escritura, tais como: hipotecas, penhoras, servid\u00f5es ou pactos de prefer\u00eancia.<\/li>\n<li><strong>Caderneta predial:<\/strong>\u00a0emitida ou atualizada h\u00e1 menos de um ano pelo Servi\u00e7o de Finan\u00e7as da \u00e1rea do im\u00f3vel ou obtida atrav\u00e9s da Internet pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, este documento <strong>permite verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 registado em nome do propriet\u00e1rio, as suas \u00e1reas, composi\u00e7\u00e3o, confinantes e valor patrimonial tribut\u00e1rio<\/strong> (valor fiscal do im\u00f3vel ap\u00f3s avalia\u00e7\u00e3o efetuada pelo Servi\u00e7o de Finan\u00e7as)<\/li>\n<li><strong>Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o: <\/strong>emitida pela C\u00e2mara Municipal da \u00e1rea do im\u00f3vel (em certas situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser substitu\u00edda pela licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 dispensada, no caso de se tratar de um im\u00f3vel constru\u00eddo antes de 7 de Agosto de 1951, isto \u00e9 antes da entrada em vigor do Regime Geral das Edifica\u00e7\u00f5es e constru\u00e7\u00f5es, ou no caso do im\u00f3vel ter inscri\u00e7\u00e3o matricial (na reparti\u00e7\u00e3o de Finan\u00e7as) em 1937. Este documento <strong>permite verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 devidamente licenciado pela Entidade competente para habita\u00e7\u00e3o, comercio ou servi\u00e7os.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Certid\u00e3o permanente: <\/strong>emitida pela C\u00e2mara Municipal da \u00e1rea do im\u00f3vel, <strong>comprovativa da rece\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria das obras de urbaniza\u00e7\u00e3o ou comprovativa da presta\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o suficiente para garantir a conclus\u00e3o das obras de urbaniza\u00e7\u00e3o<\/strong> (apenas quando esteja em causa a primeira transmiss\u00e3o de im\u00f3veis constru\u00eddos em lotes ou de fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas desses im\u00f3veis);<\/li>\n<li><strong>Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o: <\/strong>(apenas no caso de compra de im\u00f3veis para habita\u00e7\u00e3o cujo requerimento para emiss\u00e3o de licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o tenha sido apresentado ap\u00f3s 30 de Mar\u00e7o de 2004);<\/li>\n<li><b>Documentos comprovativos da ren\u00fancia aos respetivos direitos de prefer\u00eancia: <\/b>emitidos pela C\u00e2mara Municipal e\/ou pelo IGESPAR &#8211; Instituto do Patrim\u00f3nio Arqueol\u00f3gico e Arquitet\u00f3nico (apenas nos casos em que a lei confere estes direitos de prefer\u00eancia \u00e0s referidas entidades) ou dos confinantes no caso de um pr\u00e9dio Rustico.<\/li>\n<li><strong>Certificado Energ\u00e9tico e da Qualidade do Ar Interior nos Edif\u00edcios<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>O c\u00f3digo de consulta da declara\u00e7\u00e3o de (RCBE) Registo Central de Benefici\u00e1rio Efetivo,<\/strong> no caso do outorgante ser uma pessoa coletiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No momento da celebra\u00e7\u00e3o da escritura p\u00fablica de compra e venda, o <strong>comprador dever\u00e1 entregar<\/strong> ao Not\u00e1rio ou ao Advogado\/Solicitador as <strong>guias de liquida\u00e7\u00e3o referentes aos impostos devidos pelo comprador<\/strong>: <strong>Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT)<\/strong> e do<strong> Imposto de Selo (I.S)<\/strong> com o comprovativo de pagamento, salvo nas situa\u00e7\u00f5es em que a aquisi\u00e7\u00e3o esteja isenta deste imposto (IMT)<\/p>\n<p><strong>Caso pretenda recorrer ao cr\u00e9dito banc\u00e1rio<\/strong> para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o, o comprador <strong>dever\u00e1 confirmar quais os documentos exigidos pelo seu banco.<\/strong> Nestas situa\u00e7\u00f5es, um dos requisitos habitualmente exigido consiste na apresenta\u00e7\u00e3o de registos provis\u00f3rios de aquisi\u00e7\u00e3o e de hipoteca.<\/p>\n<h2 id=\"2\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Quando_pretendo_comprar_um_imovel_devo_ou_nao_celebrar_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\"><\/span>2. Quando pretendo comprar um im\u00f3vel devo ou n\u00e3o celebrar um contrato-promessa de compra e venda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depois de analisada toda a documenta\u00e7\u00e3o da propriedade e todos os pressupostos e condicionalismos relacionados com aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, proceder-se-\u00e1 \u00e0 <strong>elabora\u00e7\u00e3o do contrato-promessa de compra e venda<\/strong>, ou seja, o contrato atrav\u00e9s do qual as partes se obrigam, por mutuo acordo ou unilateralmente, a celebrar certo contrato futuro e definitivo. A assinatura de um contrato-promessa de compra e venda mostra-se conveniente nas situa\u00e7\u00f5es em que existe interesse em assegurar o neg\u00f3cio, contudo as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a escritura de compra e venda n\u00e3o se encontram ainda reunidas. Esta situa\u00e7\u00e3o pode ocorrer por diversos motivos, nomeadamente por n\u00e3o ter sido conclu\u00edda a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, por estar ainda pendente a constitui\u00e7\u00e3o da propriedade horizontal, por o im\u00f3vel n\u00e3o dispor de licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, ou por o comprador n\u00e3o dispor do montante necess\u00e1rio para o pagamento do pre\u00e7o ou estar ainda a aguardar a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento banc\u00e1rio para a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li>Atrav\u00e9s da celebra\u00e7\u00e3o de um <strong>contrato-promessa de compra e venda<\/strong>, as partes podem desde logo vincular-se (num momento em que n\u00e3o disp\u00f5em ainda de toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, ou interesse para a celebra\u00e7\u00e3o da escritura) garantindo que, no prazo convencionado, formalizar\u00e3o a compra e venda.\u00a0Neste contrato as partes garantem <strong>uma seguran\u00e7a jur\u00eddica em caso de atraso ou incumprimento do contrato<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Habitualmente a decis\u00e3o de celebrar um contrato-promessa de compra e venda\u00a0 est\u00e1 relacionada com a necessidade de formalizar com urg\u00eancia um documento vinculativo entre o comprar e o vendedor, assegurando a reserva do neg\u00f3cio futuro com a formaliza\u00e7\u00e3o de uma escritura p\u00fablica de compra e venda.<\/p>\n<p>A <strong>decis\u00e3o sobre celebrar ou n\u00e3o um contrato-promessa de compra e venda \u00e9 uma decis\u00e3o opcional dos intervenientes<\/strong> (comprador e vendedor do im\u00f3vel).<\/p>\n<h2 id=\"3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Quais_os_elementos_essenciais_de_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\"><\/span>3. Quais os elementos essenciais de um contrato-promessa de compra e venda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O conte\u00fado de um contrato-promessa de compra e venda poder\u00e1 variar consideravelmente em fun\u00e7\u00e3o das circunst\u00e2ncias concretas das partes, da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto do contrato e do modelo de neg\u00f3cio pretendido. Por conseguinte, o contrato-promessa pode e deve conter todas as condi\u00e7\u00f5es e obriga\u00e7\u00f5es que estiveram na base do neg\u00f3cio, nomeadamente, <strong>cl\u00e1usulas essenciais e acess\u00f3rias<\/strong>, quaisquer condi\u00e7\u00f5es suspensivas ou resolutivas que possam ter sido definidas, defini\u00e7\u00e3o do <strong>pre\u00e7o e as condi\u00e7\u00f5es e prazos de pagamento<\/strong>, <strong>defini\u00e7\u00e3o de data<\/strong> para a escritura de compra e venda do im\u00f3vel, <strong>identifica\u00e7\u00e3o das garantias e penalidades aplic\u00e1veis,<\/strong> e todas as <strong>restantes cl\u00e1usulas necess\u00e1rias para salvaguarda do interesse<\/strong> dos compradores e vendedores do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Por outro lado, a an\u00e1lise dos documentos do im\u00f3vel pode revelar circunst\u00e2ncias relativas ao mesmo que devam ser acauteladas no clausulado do contrato-promessa de compra e venda. \u00c9 comum, por exemplo, incluir no contrato-promessa de compra e venda a obriga\u00e7\u00e3o do vendedor proceder \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o de desconformidades verificadas nos documentos do im\u00f3vel.\u00a0Finalmente, as condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas do im\u00f3vel poder\u00e3o tamb\u00e9m justificar a inclus\u00e3o de disposi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas no contrato-promessa. <strong>\u00c9 frequente incluir no contrato-promessa obriga\u00e7\u00f5es do vendedor no sentido de promover determinadas obras ou repara\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel<\/strong>, antes da celebra\u00e7\u00e3o da escritura p\u00fablica de compra e venda.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Resumidamente_podemos_indicar_os_seguintes_elementos_essenciais_que_devem_constar_de_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\"><\/span>Resumidamente, podemos indicar os seguintes elementos essenciais que devem constar de um contrato-promessa de compra e venda:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o completa das partes<\/strong> (para as pessoas singulares: nome, naturalidade e nacionalidade, estado civil, resid\u00eancia, n\u00famero de bilhete de identidade\/cart\u00e3o de cidad\u00e3o e n\u00famero de contribuinte; e, para as pessoas coletivas: denomina\u00e7\u00e3o social, sede, capital social, n\u00famero de matr\u00edcula e de pessoa coletiva e identifica\u00e7\u00e3o de quem representa a sociedade com men\u00e7\u00e3o da qualidade e poderes com que o faz);<\/li>\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o completa do pr\u00e9dio objeto da promessa<\/strong>: (localiza\u00e7\u00e3o e composi\u00e7\u00e3o, n\u00famero da descri\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio junto da Conservat\u00f3ria do Registo Predial, artigo matricial sob o qual o pr\u00e9dio se encontra inscrito no Servi\u00e7o de Finan\u00e7as e n\u00famero, data de emiss\u00e3o e entidade emitente da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o ou de constru\u00e7\u00e3o ou men\u00e7\u00e3o da sua dispensa);<\/li>\n<li><strong>Estipula\u00e7\u00e3o da promessa<\/strong>, especificando: caso se trata de uma promessa bilateral ou unilateral e, se o im\u00f3vel \u00e9 ou n\u00e3o adquirido livre de \u00f3nus, encargos ou outras responsabilidades, e livre e desocupado de pessoas e bens;<\/li>\n<li><strong>Pre\u00e7o e forma de pagamento<\/strong>, incluindo a indica\u00e7\u00e3o do montante do sinal e dos respetivos refor\u00e7os, sendo caso disso;<\/li>\n<li><strong>Prazo para a realiza\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda<\/strong> e indica\u00e7\u00e3o de quem deve proceder \u00e0 respetiva marca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Quaisquer condi\u00e7\u00f5es \u00e0s quais as partes pretendam sujeitar a compra e venda do im\u00f3vel<\/strong> e as consequ\u00eancias da sua n\u00e3o verifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Indica\u00e7\u00e3o das garantias e deveres das partes intervenientes no neg\u00f3cio<\/strong>, por exemplo:\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li>Declara\u00e7\u00e3o para os devidos efeitos legais de que \u00e0 data da escritura de compra e venda do im\u00f3vel, a propriedade estar\u00e1 devidamente demarcadas nos termos legais para efeitos do cadastro predial, as \u00e1reas constantes na matriz predial coincidem com a descri\u00e7\u00e3o predial e as plantas aprovadas pela Camara Municipal de atrav\u00e9s da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o que nos preliminares e na forma\u00e7\u00e3o do presente contrato n\u00e3o omitiram aos Promitentes-compradores qualquer informa\u00e7\u00e3o ou facto que os Promitentes-compradores devessem ter conhecimento na pondera\u00e7\u00e3o da sua vontade de realizar o neg\u00f3cio, quer quanto ao estado f\u00edsico e jur\u00eddico do pr\u00e9dio, que possam ter implica\u00e7\u00f5es diretas ou indiretas na presente venda do pr\u00e9dio desocupado e livre de \u00f3nus encargos ou responsabilidades;<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o que a propriedade est\u00e1 devidamente registada na Conservat\u00f3ria de Registo Predial e inscritos na matriz, a seu favor;<\/li>\n<li>As \u00e1reas e constru\u00e7\u00f5es existentes corresponder\u00e3o \u00e0s \u00e1reas e composi\u00e7\u00e3o descritas na respetiva documenta\u00e7\u00e3o, matricial, predial e Camararia pelo que em caso de discrep\u00e2ncia dever\u00e1 ser retificado antes da data da escritura;<\/li>\n<li>Que o im\u00f3vel se encontra livre de quaisquer \u00f3nus hipotecas, encargos ou responsabilidades, e desocupado;<\/li>\n<li>Tanto quanto \u00e9 do seu conhecimento, n\u00e3o h\u00e1 qualquer notifica\u00e7\u00e3o, reclama\u00e7\u00e3o, a\u00e7\u00e3o judicial de arbitragem ou outro processo pendente ou amea\u00e7a dele, que possa afetar o seu direito sobre o Pr\u00e9dio, junto de Tribunal, de qualquer departamento governamental ou autoridade local que de algum modo afete ou venha a afetar o cumprimento dos deveres aqui consignados;<\/li>\n<li>Com exce\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas do contrato promessa, n\u00e3o existe qualquer contrato-promessa de arrendamento ou outro, seja de que natureza for, relacionado com o Pr\u00e9dio ou parte dele, que possa materialmente restringir ou limitar a utiliza\u00e7\u00e3o ou disposi\u00e7\u00e3o do mesmo por parte dos promitentes-compradores;<\/li>\n<li>Comprovativo de que n\u00e3o existem d\u00edvidas \u00e0s autoridades fiscais relacionadas com os im\u00f3veis, resultantes da aquisi\u00e7\u00e3o ou utiliza\u00e7\u00e3o pelo promitente-vendedor;<\/li>\n<li>Que o pr\u00e9dio est\u00e1 em regulares condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade e com todo o seu equipamento e redes internas e de instala\u00e7\u00e3o de \u00e1gua, eletricidade, esgotos, g\u00e1s em normais condi\u00e7\u00f5es de funcionamento e n\u00e3o sofreu qualquer tipo de altera\u00e7\u00e3o na sua configura\u00e7\u00e3o e confronta\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Caso exista, na presente data, qualquer ap\u00f3lice de seguro sobre a propriedade objeto do presente contrato, os Promitentes-Vendedores obrigam-se a mant\u00ea-la em vigor at\u00e9 \u00e0 data da escritura p\u00fablica de compra e venda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Indica\u00e7\u00e3o do modo de notifica\u00e7\u00e3o e local, <strong>men\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria da interven\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o interven\u00e7\u00e3o de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Consequ\u00eancias em caso de incumprimento do contrato<\/strong>, nomeadamente, a sujei\u00e7\u00e3o ao regime da execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica previsto no artigo 830\u00b0 do C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<li>O tribunal competente para julgar qualquer litigio decorrente do contrato. Em regra ser\u00e1 competente o Tribunal de Comarca da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto do contrato ou as partes podem optar pelo Tribunal Arbitral.<\/li>\n<\/ol>\n<p>No caso de contrato de promessa compra e venda relativo \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o de contrato oneroso de transmiss\u00e3o ou constitui\u00e7\u00e3o de direito real sobre edif\u00edcio, ou fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma dele, j\u00e1 edificada, em fase de constru\u00e7\u00e3o ou com previs\u00e3o de edifica\u00e7\u00e3o, o <strong>contrato-promessa de compra e venda deve conter o reconhecimento presencial da assinatura do promitente ou promitentes<\/strong> (consoante se trate de uma promessa unilateral ou bilateral) <strong>e a certifica\u00e7\u00e3o, pelo not\u00e1rio, da exist\u00eancia da respetiva licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o ou de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_O_que_significa_%E2%80%9Cceder_a_posicao_contratual%E2%80%9D_de_promitente_comprador_num_contrato-promessa_de_compra_e_venda\"><\/span>4. O que significa &#8220;ceder a posi\u00e7\u00e3o contratual&#8221; de promitente comprador num contrato-promessa de compra e venda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O contrato-promessa de compra e venda pode prever a faculdade de o promitente comprador ceder a sua posi\u00e7\u00e3o contratual a um terceiro.\u00a0Caso o contrato-promessa de compra e venda n\u00e3o preveja a possibilidade de ceder a posi\u00e7\u00e3o contratual, a cess\u00e3o de posi\u00e7\u00e3o contratual fica sujeita a uma autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via a ser prestada pelo promitente vendedor. <strong>Ceder a posi\u00e7\u00e3o contratual significa<\/strong> transmitir a um terceiro a posi\u00e7\u00e3o de promitente comprador num determinado contrato-promessa de compra e venda, passando esse terceiro a ser o titular de todos os direitos e deveres que para o promitente comprador emergem desse contrato-promessa. A cess\u00e3o de posi\u00e7\u00e3o contratual, investindo o terceiro na posi\u00e7\u00e3o de promitente comprador, tem como consequ\u00eancia a desvincula\u00e7\u00e3o do promitente comprador inicial. Tanto a ced\u00eancia da posi\u00e7\u00e3o contratual, como a simples possibilidade de ced\u00eancia prevista no contrato-promessa de compra e venda, t\u00eam obriga\u00e7\u00f5es fiscais em sede de IMT. Com efeito, a lei fiscal presume a exist\u00eancia de uma transmiss\u00e3o onerosa sempre que se verifica uma cess\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o contratual (actual ou potencial), taxando-a como se se tratasse de uma verdadeira transmiss\u00e3o, ou seja, o<strong> imposto incide sobre o valor do sinal pago pelo comprador com a taxa aplic\u00e1vel ao valor total<\/strong>.<\/p>\n<p>Sempre que o contrato de promessa de compra e venda definitivo seja celebrado, ou que o facto tribut\u00e1rio ocorra antes da celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo que opere a transmiss\u00e3o jur\u00eddica do bem, e o contraente j\u00e1 tenha pago o imposto devido,\u00a0 s\u00f3 h\u00e1 lugar a liquida\u00e7\u00e3o adicional quando o valor que competir \u00e0 transmiss\u00e3o definitiva for superior ao valor que serviu de base \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o anterior. No caso de o adquirente beneficiar de redu\u00e7\u00e3o de taxa ou de isen\u00e7\u00e3o proceder-se-\u00e1 \u00e0 anula\u00e7\u00e3o parcial ou total do imposto.\u00a0A inclus\u00e3o de cl\u00e1usulas no contrato-promessa que permitam ou prevejam <strong>a possibilidade de o promitente comprador ceder a sua posi\u00e7\u00e3o contratual a um terceiro deve ser sempre cuidadosamente ponderada, atentas as consequ\u00eancias fiscais associadas<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Quais_as_consequencias_do_incumprimento_de_um_contrato-promessa_de_compra_e_venda\"><\/span>5. Quais as consequ\u00eancias do incumprimento de um contrato-promessa de compra e venda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>As consequ\u00eancias do incumprimento do contrato-promessa podem estar previstas no pr\u00f3prio contrato.\u00a0<strong>Na falta de estipula\u00e7\u00f5es espec\u00edficas no contrato-promessa de compra e venda, aplicam-se as regras gerais previstas no C\u00f3digo Civil<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_Codigo_Civil_estabelece_as_seguintes_regras_supletivamente_aplicaveis\"><\/span>O C\u00f3digo Civil estabelece as seguintes regras supletivamente aplic\u00e1veis:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Em caso de incumprimento por parte do promitente <strong>comprador<\/strong>, este perder\u00e1 o sinal que tenha entregue a favor do promitente vendedor;<\/li>\n<li>Em caso de incumprimento por parte do promitente <strong>vendedor<\/strong>, este constitui-se na obriga\u00e7\u00e3o de restituir, em dobro, ao promitente comprador o sinal que este j\u00e1 tenha pago; em alternativa \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o do sinal em dobro, nas situa\u00e7\u00f5es em que tenha existido transmiss\u00e3o da posse sobre o im\u00f3vel, pode o promitente comprador exigir o valor do im\u00f3vel determinado objetivamente \u00e0 data do n\u00e3o cumprimento da promessa, com dedu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o convencionado, devendo ainda ser-lhe restitu\u00eddo o sinal e a parte do pre\u00e7o que tenha sido pago;<\/li>\n<li>No contrato promessa dever\u00e1 ser indicado o prazo para que se considere que existe incumprimento e n\u00e3o apenas mora (atraso no cumprimentos). Poder\u00e1 ser indicado que considerar-se-\u00e1 incumprimento definitivo sempre e quando estando uma parte em mora (atraso no cumprimentos) a contraparte proceda \u00e0 interpela\u00e7\u00e3o admonit\u00f3ria (enviar uma comunica\u00e7\u00e3o escrita ) daquela fixando um prazo razo\u00e1vel para o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o em causa e a mesma reincida no n\u00e3o cumprimento da sua obriga\u00e7\u00e3o dentro do mesmo.<\/li>\n<li>Assim sendo, as partes devem fixar logo no contrato o prazo considerado razo\u00e1vel para o cumprimento, nos termos e para os efeitos dos <strong>artigos 801 a 808 do C\u00f3digo Civil<\/strong>, a ap\u00f3s o vencimento da obriga\u00e7\u00e3o de outorgar a escritura para que esse atraso (mora) se converta em incumprimento definitivo.<\/li>\n<li>Caso a parte volte a n\u00e3o cumprir na data indicada a contraparte dever\u00e1 enviar uma nova comunica\u00e7\u00e3o escrita nos moldes acordados no contrato indicando que o contrato se considera definitivamente incumprido perdendo o sinal ou dando direito \u00e0 parte de receber o que pagou em dobro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em alternativa \u00e0s indemniza\u00e7\u00f5es acima referidas, pode, a parte n\u00e3o faltosa, optar por requerer ao tribunal a execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do contrato, com vista a obter do tribunal uma senten\u00e7a que substitua a declara\u00e7\u00e3o negocial do promitente faltoso, obtendo deste modo o cumprimento coercivo do contrato-promessa de compra e venda.<\/p>\n<h2 id=\"6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_O_que_e_um_registo_provisorio_Quando_pretendo_comprar_um_imovel_que_registos_devo_fazer_e_em_que_momento\"><\/span>6. O que \u00e9 um registo provis\u00f3rio? Quando pretendo comprar um im\u00f3vel que registos devo fazer e em que momento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O C\u00f3digo do Registo Predial prev\u00ea a possibilidade de serem realizados registos provis\u00f3rios.\u00a0O <strong>registo provis\u00f3rio de aquisi\u00e7\u00e3o consiste no registo de aquisi\u00e7\u00e3o a favor do comprador<\/strong>, antes da celebra\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda.\u00a0O<strong> vendedor declara no ato de registo que prometeu vender aquele im\u00f3vel ao comprador pelo pre\u00e7o definido no contrato de promessa compra e venda<\/strong>.\u00a0O registo provis\u00f3rio de hipoteca consiste no registo de uma hipoteca sobre o im\u00f3vel antes de celebrada a respetiva escritura de hipoteca (que na maior parte dos casos \u00e9 celebrada juntamente com a escritura de compra e venda).\u00a0Estes registos <strong>servem para garantir prioridade registrada relativamente a quaisquer outros registos,<\/strong> que por hip\u00f3tese, pudessem ser promovidos por terceiros at\u00e9 \u00e0 data da escritura (como por exemplo, penhoras ou hipotecas).\u00a0O pedido de registo provis\u00f3rio de aquisi\u00e7\u00e3o deve ser assinado pelo promitente vendedor (devendo a sua assinatura ser reconhecida presencialmente, ou, em alternativa, ser o pedido de registo assinado presencialmente na Conservat\u00f3ria do Registo Predial). Caso exista contrato-promessa de compra e venda assinado e com as assinaturas reconhecidas, o pedido de registo pode ser assinado por advogado\/solicitador ou pelo pr\u00f3prio promitente comprador, desde que a requisi\u00e7\u00e3o de registo seja acompanhada do contrato-promessa (ou de c\u00f3pia certificada do mesmo).<\/p>\n<p>Relativamente ao registo provis\u00f3rio de hipoteca, o respetivo pedido deve ser assinado pelo promitente comprador (devendo a sua assinatura ser reconhecida presencialmente, ou, em alternativa, ser o pedido de registo assinado presencialmente na Conservat\u00f3ria do Registo Predial), desde que tenha previamente apresentado o registo provis\u00f3rio de aquisi\u00e7\u00e3o a seu favor (em termos pr\u00e1ticos, estes registos s\u00e3o apresentados em simult\u00e2neo, sendo que o de aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 levado a registo antes do de hipoteca).\u00a0Os registos provis\u00f3rios caducam seis meses a contar da data da sua apresenta\u00e7\u00e3o, caso n\u00e3o sejam convertidos em definitivos (embora possam ser objeto de renova\u00e7\u00e3o).\u00a0Ap\u00f3s a outorga da escritura\/documento particular autenticado de compra e venda e de hipoteca, quando for o caso, os registos provis\u00f3rios de aquisi\u00e7\u00e3o e de hipoteca devem ser convertidos em definitivos (retroagindo os efeitos da aquisi\u00e7\u00e3o e da hipoteca, para efeitos registrais, \u00e0 data em que foram apresentadas as requisi\u00e7\u00f5es dos registos provis\u00f3rios).\u00a0Se \u00e9 certo que os registos provis\u00f3rios, habitualmente, costumam ter lugar apenas quando existe financiamento de aquisi\u00e7\u00e3o (por se tratarem de uma exig\u00eancia por parte do banco), a verdade \u00e9 que a realiza\u00e7\u00e3o de <strong>registos provis\u00f3rios<\/strong> de aquisi\u00e7\u00e3o mesmo quando n\u00e3o est\u00e1 um banco envolvido <strong>constitui uma garantia adicional para o comprador<\/strong>.<\/p>\n<p>Com efeito, um registo provis\u00f3rio de aquisi\u00e7\u00e3o pode dar ao comprador a seguran\u00e7a de saber que, quando fizer a sua escritura de compra e venda, poder\u00e1 converter o registo de aquisi\u00e7\u00e3o em definitivo, retirando o registo de outros \u00f3nus ou encargos que entretanto possam ter sido registados sobre o im\u00f3vel. Caso n\u00e3o sejam feitos registos provis\u00f3rios, nem de aquisi\u00e7\u00e3o nem de hipoteca, o registo da aquisi\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser promovido logo ap\u00f3s a outorga da escritura p\u00fablica de compra e venda. Por \u00faltimo, refira-se que qualquer pedido de registo dever\u00e1 ser instru\u00eddo com a caderneta predial ou certid\u00e3o de teor matricial do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2 id=\"7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_O_que_e_a_Ficha_Tecnica_de_Habitacao\"><\/span>7. O que \u00e9 a Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A <strong>Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento que descreve as caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas e funcionais da habita\u00e7\u00e3o,\u00a0<\/strong> sendo obrigat\u00f3ria a sua apresenta\u00e7\u00e3o na data da escritura\/documento particular para todos os im\u00f3veis cujo requerimento para emiss\u00e3o de licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o tenha sido apresentado ap\u00f3s 30 de Mar\u00e7o de 2004.\u00a0<strong>Sempre que esteja em causa a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel novo destinado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 ser solicitada uma c\u00f3pia da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o ou da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria, caso o im\u00f3vel ainda n\u00e3o esteja conclu\u00eddo<\/strong>. A lei estabelece que a Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser manuscrita (com exce\u00e7\u00e3o das assinaturas dos t\u00e9cnicos) e tem de ser redigida em portugu\u00eas de forma clara e percet\u00edvel ao destinat\u00e1rio.\u00a0A Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o deve conter informa\u00e7\u00f5es sobre os principais profissionais envolvidos no projeto, na constru\u00e7\u00e3o, reconstru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o, bem como informa\u00e7\u00f5es sobre o promotor imobili\u00e1rio, sobre o loteamento, sobre o pr\u00e9dio urbano e sobre a fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma ou habita\u00e7\u00e3o unifamiliar que esteja em causa.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Constituem_ainda_informacoes_obrigatorias_que_devem_constar_da_Ficha_Tecnica_de_Habitacao_as_seguintes\"><\/span>Constituem ainda informa\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias, que devem constar da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o, as seguintes:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Garantia da habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, bem como o seu modo de acionamento em caso de dete\u00e7\u00e3o de defeitos;<\/li>\n<li><strong>Regras de funcionamento do condom\u00ednio<\/strong>, caso existam, e contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os que tenham sido celebrados;<\/li>\n<li><strong>Regras de manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos<\/strong> instalados que requerem tratamento especial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As plantas referentes ao empreendimento, edif\u00edcio e fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma, devem ser identificadas no local pr\u00f3prio da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o e constituem um anexo que faz parte integrante do documento.\u00a0<strong>A elabora\u00e7\u00e3o da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 da responsabilidade do promotor imobili\u00e1rio<\/strong>, devendo este, juntamente com o t\u00e9cnico respons\u00e1vel pela obra, assinar este documento, atestando a veracidade e conformidade das informa\u00e7\u00f5es constantes da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o com os projetos de arquitetura e especialidades relativos ao im\u00f3vel.\u00a0As escrituras de compra e venda de im\u00f3veis cuja licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o tenha sido requerida ap\u00f3s 30 de Mar\u00e7o de 2004 s\u00f3 poder\u00e3o ser realizadas caso seja exibida perante o not\u00e1rio\/advogado a Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em causa. Esta obriga\u00e7\u00e3o aplica-se tanto \u00e0s primeiras transmiss\u00f5es, como a todas as transmiss\u00f5es subsequentes.\u00a0<strong>O propriet\u00e1rio tem a obriga\u00e7\u00e3o de conservar a Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o, enquanto o im\u00f3vel for seu e, em caso de venda, dever\u00e1 entreg\u00e1-la ao novo propriet\u00e1rio<\/strong>. Em caso de perda, extravio ou danifica\u00e7\u00e3o deste documento, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 obter segunda via da Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o junto do promotor do im\u00f3vel ou junto da C\u00e2mara Municipal competente.\u00a0O promotor \u00e9 obrigado a conservar a respetiva Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o durante um per\u00edodo de 10 anos, sendo certo que a Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 igualmente arquivada na C\u00e2mara Municipal competente.<\/p>\n<h2 id=\"8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Que_documentos_devo_exigir_e_que_cuidados_devo_ter_antes_da_celebracao_da_Escritura_PublicaDocumento_particular_autenticado_de_compra_e_venda_de_um_imovel\"><\/span>8. Que documentos devo exigir e que cuidados devo ter antes da celebra\u00e7\u00e3o da Escritura P\u00fablica\/Documento particular autenticado de compra e venda de um im\u00f3vel?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Previamente \u00e0 compra de um im\u00f3vel, deve proceder-se a um conjunto de verifica\u00e7\u00f5es no sentido de confirmar a respetiva situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.\u00a0Muitas das quest\u00f5es associadas \u00e0 situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel podem ser verificadas atrav\u00e9s dos documentos relativos ao im\u00f3vel, que s\u00e3o habitualmente fornecidos pelo vendedor, os quais j\u00e1 foram referidos a prop\u00f3sito da resposta \u00e0 quest\u00e3o n\u00ba 1.\u00a0De qualquer forma, indicam-se de seguida quais as entidades junto das quais se podem obter os documentos relativos a um im\u00f3vel, bem como as informa\u00e7\u00f5es que podem ser obtidas junto de tais entidades.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Na_Conservatoria_do_Registo_Predial_competente_pode_obter-se_uma_certidao_do_registo_predial_referente_ao_imovel_e_verificar_as_seguintes_situacoes\"><\/span>Na Conservat\u00f3ria do Registo Predial competente pode obter-se uma certid\u00e3o do registo predial referente ao im\u00f3vel e verificar as seguintes situa\u00e7\u00f5es:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Se o pr\u00e9dio tem efetivamente a descri\u00e7\u00e3o indicada pelo vendedor<\/strong> e se a mesma \u00e9 igual \u00e0 indicada na caderneta predial e no Projeto aprovado pela C\u00e2mara Municipal e licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o emitida pela mesma;<\/li>\n<li><strong>Se o vendedor \u00e9 o actual e \u00fanico propriet\u00e1rio<\/strong>, tendo por conseguinte legitimidade para vender o im\u00f3vel;<\/li>\n<li><strong>Se n\u00e3o existem hipotecas ou penhoras<\/strong> registadas ou pendentes de registo, a favor de terceiros;<\/li>\n<li><strong>Se n\u00e3o existem quaisquer outros direitos registados<\/strong> ou pendentes de registo, suscet\u00edveis de restringir o uso do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_Servico_de_Financas_da_area_do_imovel_pode_obter-se_uma_caderneta_predial_ou_certidao_matricial_do_imovel_e_verificar_as_seguintes_situacoes\"><\/span>No Servi\u00e7o de Finan\u00e7as da \u00e1rea do im\u00f3vel pode obter-se uma caderneta predial ou certid\u00e3o matricial do im\u00f3vel e verificar as seguintes situa\u00e7\u00f5es:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Se a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel junto das finan\u00e7as corresponde \u00e0 descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong> constante da certid\u00e3o do registo predial;<\/li>\n<li><strong>Se o im\u00f3vel se encontra devoluto<\/strong> (esta confirma\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 absoluta, uma vez que podem existir contratos de arrendamento em situa\u00e7\u00e3o irregular, i.e., que n\u00e3o tenham sido declarados junto dos Servi\u00e7os de Finan\u00e7as);<\/li>\n<li><strong>Se n\u00e3o se encontram por liquidar quaisquer quantias referentes ao Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI)<\/strong> ou se, pelo contr\u00e1rio, existem d\u00edvidas fiscais desta natureza pelas quais o im\u00f3vel poder\u00e1 responder.<\/li>\n<li><strong>Verificar se o Im\u00f3vel j\u00e1 foi avaliado pelas regras do CIMI<\/strong> e qual o valor patrimonial Tribut\u00e1rio do mesmo (valor sob o qual incidir\u00e1 o imposto municipal sobre im\u00f3veis )<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Na_Camara_Municipal_competente_podem_obter-se_certidoes_de_licencas_de_utilizacao_ou_de_construcao_e_ainda_verificar_as_seguintes_situacoes\"><\/span>Na C\u00e2mara Municipal competente podem obter-se certid\u00f5es de licen\u00e7as de utiliza\u00e7\u00e3o ou de constru\u00e7\u00e3o e ainda verificar as seguintes situa\u00e7\u00f5es:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Se j\u00e1 foram emitidas licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o \/ utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong> relativas a um im\u00f3vel e se o que est\u00e1 edificado corresponde ao projeto aprovado.<\/li>\n<li><strong>Se o terreno se situa em zona autorizada para constru\u00e7\u00f5es urbanas<\/strong>, e se foi emitido alvar\u00e1 de loteamento, sendo o caso (no caso de aquisi\u00e7\u00e3o de terreno para constru\u00e7\u00e3o de futura habita\u00e7\u00e3o);<\/li>\n<li><strong>Quais as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel que pode ser constru\u00eddo<\/strong> (em caso de im\u00f3vel a construir em terreno com autoriza\u00e7\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o);<\/li>\n<li><strong>Se existem direitos de prefer\u00eancia a favor da C\u00e2mara Municipal ou do Estado<\/strong>, relativos ao im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Os documentos necess\u00e1rios para a escritura\/documento particular s\u00e3o os indicados na resposta \u00e0 pergunta n\u00ba 1.<\/strong><\/p>\n<p>Para al\u00e9m dos documentos acima referidos e para al\u00e9m das verifica\u00e7\u00f5es acima indicadas, \u00e9 tamb\u00e9m importante <strong>verificar se existem direitos de prefer\u00eancia a favor de terceiros que n\u00e3o o Estado<\/strong> (propriet\u00e1rios de pr\u00e9dios confinantes, no caso de estar em causa a transmiss\u00e3o de um pr\u00e9dio r\u00fastico, ou propriet\u00e1rios de outros pr\u00e9dios r\u00fasticos situados na mesma \u00e1rea, no caso de se tratar de um pr\u00e9dio r\u00fastico inclu\u00eddo em zona de Reserva Agr\u00edcola Nacional, arrendat\u00e1rios do im\u00f3vel, etc). Caso existam direitos de prefer\u00eancia a favor de terceiros, dever\u00e3o ser exigidos ao vendedor comprovativos de que os titulares dos respetivos direitos de prefer\u00eancia foram notificados para exercer tal direito e que renunciaram ao exerc\u00edcio do mesmo (expressamente ou por terem deixado passar o prazo para o efeito).\u00a0Finalmente, caso incida uma hipoteca sobre o im\u00f3vel, dever\u00e1 ser exigido ao vendedor que assegure o respetivo cancelamento, apresentando o mais tardar na data da escritura, documento de distrate da mesma. Esta situa\u00e7\u00e3o \u00e9 frequente, tendo em considera\u00e7\u00e3o que \u00e9 usual os promotores imobili\u00e1rios financiarem as suas promo\u00e7\u00f5es oferecendo em garantia os im\u00f3veis objeto da promo\u00e7\u00e3o, procedendo posteriormente ao cancelamento da hipoteca relativamente a cada fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma, lote ou moradia, \u00e0 medida que estas v\u00e3o sendo vendidas.<\/p>\n<p>Para al\u00e9m dos aspetos jur\u00eddicos acima referidos, antes da compra de um im\u00f3vel o comprador dever\u00e1 sempre proceder a uma verifica\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel (confirma\u00e7\u00e3o no local, das \u00e1reas, caracter\u00edsticas e delimita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, sua localiza\u00e7\u00e3o, estado de conserva\u00e7\u00e3o, atividades desenvolvidas pelos vizinhos suscet\u00edveis de prejudicar o uso do im\u00f3vel, etc).<\/p>\n<h2 id=\"9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Quando_devo_efetuar_o_pagamento_do_Imposto_Municipal_sobre_Transmissao_Onerosa_de_Imoveis_IMT_Como_e_calculado_o_valor_a_tributar\"><\/span>9. Quando devo efetuar o pagamento do Imposto Municipal sobre Transmiss\u00e3o Onerosa de Im\u00f3veis (IMT)? Como \u00e9 calculado o valor a tributar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Caso n\u00e3o haja lugar \u00e0 isen\u00e7\u00e3o deste imposto, o pagamento do IMT deve ser efetuado junto do Servi\u00e7o de Finan\u00e7as competente ou atrav\u00e9s da internet (https:\/\/www.e-financas.gov.pt), antes da realiza\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda pelo comprador.\u00a0O valor que serve de base \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o do IMT \u00e9 o valor patrimonial tribut\u00e1rio do im\u00f3vel ou o valor da transmiss\u00e3o, consoante aquele que for mais elevado.\u00a0O montante do IMT \u00e9 determinado mediante aplica\u00e7\u00e3o das taxas previstas no C\u00f3digo do IMT, as quais se encontram distribu\u00eddas por escal\u00f5es. Tanto os escal\u00f5es como as taxas s\u00e3o habitualmente alterados anualmente, pela Lei que aprova o Or\u00e7amento de Estado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Existe_isencao_de_Imposto_Municipal_sobre_Transmissao_Onerosa_de_Imoveis_IMT_no_caso_de_aquisicao_de_imovel_destinado_a_habitacao\"><\/span>10. Existe isen\u00e7\u00e3o de Imposto Municipal sobre Transmiss\u00e3o Onerosa de Im\u00f3veis (IMT)\u00a0no caso de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel destinado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Regra geral, <strong>a isen\u00e7\u00e3o de IMT deve ser solicitada antes do ato ou contrato que originou a transmiss\u00e3o<\/strong> e sempre antes da liquida\u00e7\u00e3o que seria de efetuar.\u00a0Beneficia de isen\u00e7\u00e3o se adquirir um im\u00f3vel exclusivamente destinado a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, e <strong>se o valor patrimonial tribut\u00e1rio ou o valor declarado do im\u00f3vel n\u00e3o exceder o valor previsto no artigo 9\u00ba do CIMT, ou seja, 92.407,000 euros<\/strong>.\u00a0Estes benef\u00edcios ou redu\u00e7\u00f5es de taxa tamb\u00e9m se aplicam \u00e0 permuta de im\u00f3veis se o im\u00f3vel que recebe se destinar a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, ou se destinar exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o, e se a diferen\u00e7a de valores patrimoniais tribut\u00e1rios ou a diferen\u00e7a declarada de valores (a maior das duas) entre o im\u00f3vel que entrega e o que recebe, n\u00e3o exceder, o valor previsto no artigo 9\u00ba do CIMT.\u00a0<strong>O benef\u00edcio de isen\u00e7\u00e3o aplica-se apenas a pr\u00e9dios urbanos destinados exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente<\/strong> e n\u00e3o a terrenos destinados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o desses im\u00f3veis. Se aos bens for dado destino diferente no prazo de seis anos a contar da data da aquisi\u00e7\u00e3o, salvo no caso de venda, se os im\u00f3veis n\u00e3o forem afetos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente no prazo de seis meses a contar da data da aquisi\u00e7\u00e3o ou se, havendo lugar \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o do bem que deva produzir efeitos em sede de IMT, o VPT for superior ao valor previsto no artigo 9\u00ba do CIMT.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_taxas_do_IMT\"><\/span>Quais s\u00e3o as taxas do IMT?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9dios r\u00fasticos: 5%<\/li>\n<li>Pr\u00e9dios urbanos exclusivamente destinados a habita\u00e7\u00e3o: 1% a 7,5%<\/li>\n<li>Pr\u00e9dios urbanos exclusivamente destinados a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente: 0% a 7,5%<\/li>\n<li>Outros pr\u00e9dios e outras aquisi\u00e7\u00f5es: 6,5%<\/li>\n<li>Pr\u00e9dios adquiridos por entidades que tenham domic\u00edlio fiscal em pa\u00eds, territ\u00f3rio ou regi\u00e3o sujeitos a um regime fiscal claramente mais favor\u00e1vel, constantes de lista aprovada por portaria do Ministro das Finan\u00e7as: 10%<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prazo_Pagamento_do_IMT\"><\/span>Prazo Pagamento do IMT?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Regra geral, o IMT deve ser pago no dia da liquida\u00e7\u00e3o ou no 1\u00ba dia \u00fatil seguinte.\u00a0Se o ato ou contrato for celebrado no estrangeiro, o imposto dever\u00e1 ser liquidado e pago durante o m\u00eas seguinte ao da transmiss\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_outros_impostos_e_custos_incidem_sobre_a_compra_e_venda\"><\/span>Que outros impostos e custos incidem sobre a compra e venda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Imposto do Selo:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sobre o valor da aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong>: 0,8%.<\/p>\n<p>Este imposto \u00e9 liquidado pelo comprador na altura da escritura de compra e incide sobre o valor patrimonial tribut\u00e1rio ou valor acordado entre as partes, o que for mais elevado.<\/p>\n<p><strong>Sobre o valor do empr\u00e9stimo<\/strong>:<\/p>\n<p>Imposto do Selo s\/concess\u00e3o cr\u00e9dito (Verba 17.1 da TGIS):<\/p>\n<ul>\n<li>At\u00e9 1 ano, por cada m\u00eas ou frac\u00e7\u00e3o: 0,04%;<\/li>\n<li>De 1 a 5 anos: 0,5%;<\/li>\n<li>Mais 5 anos: 0,6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Emolumentos da escritura\/documento particular e Registo Predial:<\/strong><\/p>\n<p>Os emolumentos da escritura ou documento particular dependem do not\u00e1rio ou advogado \/solicitador que elaborar o documento.\u00a0O registo predial de aquisi\u00e7\u00e3o na conservat\u00f3ria ter\u00e1 um custo aproximado de \u20ac250 euros se apresentado na Reparti\u00e7\u00e3o ou um valor aproximado de 225,00 se apresentado online.<\/p>\n<p><strong>Quais os passos a tomar ap\u00f3s a celebra\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda?<\/strong><\/p>\n<p><strong>O advogado ou o Not\u00e1rio respons\u00e1vel dever\u00e1 efetuar o registo da aquisi\u00e7\u00e3o em nome do comprador no prazo de 10 dias da assinatura da escritura de compra e venda, ou documento particular<\/strong>.\u00a0Para al\u00e9m do registo da aquisi\u00e7\u00e3o na Conservat\u00f3ria dever\u00e1 ser efetuado o averbamento da Aquisi\u00e7\u00e3o em nome dos novos propriet\u00e1rios.\u00a0Desde a data da aquisi\u00e7\u00e3o os novos propriet\u00e1rios ser\u00e3o respons\u00e1veis pelo pagamento dos Impostos e despesas do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_impostos_sao_devidos_apos_a_compra_do_imovel\"><\/span>Que impostos s\u00e3o devidos ap\u00f3s a compra do im\u00f3vel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IMI_Imposto_Municipal_sobre_Imoveis\"><\/span>IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Trata-se do Imposto Municipal anual, que incide sobre o valor patrimonial tribut\u00e1rio da habita\u00e7\u00e3o.\u00a0Este valor ser\u00e1 determinado por avalia\u00e7\u00e3o segundo v\u00e1rios crit\u00e9rios.\u00a0<strong>O IMI \u00e9 um importo anual<\/strong>, incide sobre o valor patrimonial tribut\u00e1rio constante da matriz predial e \u00e9 calculado multiplicando esse valor por uma percentagem que pode ir de:<\/p>\n<ul>\n<li>0,3% a 0,45% (pr\u00e9dios urbanos)<\/li>\n<li>0,2% a 0,4% (pr\u00e9dios urbanos avaliados pelas regras do IMI)<\/li>\n<li>0,8% ( Pr\u00e9dios r\u00fasticos)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tratando-se de pr\u00e9dios mistos em Portugal (constitu\u00eddos por uma parte r\u00fastica e outra urbana), aplicar-se-\u00e1 ao valor patrimonial tribut\u00e1rio de cada parte a respetiva taxa. Os pr\u00e9dios que sejam propriedade de entidades com domic\u00edlio fiscal em pa\u00eds, territ\u00f3rio ou regi\u00e3o sujeitos a um regime fiscal claramente mais favor\u00e1vel, constante da lista aprovada pela Portaria 292\/2011, de 8 de Novembro, vulgarmente designadas como \u201coffshore\u201d, s\u00e3o tributados \u00e0 taxa de 7,5% independentemente do tipo de pr\u00e9dio que possuam. Esta taxa agravada n\u00e3o \u00e9, por\u00e9m, aplic\u00e1vel ao(s) pr\u00e9dio(s) propriedade de pessoas singulares. Os munic\u00edpios, mediante delibera\u00e7\u00e3o da assembleia municipal, podem majorar ou reduzir as taxas gerais, antes referidas, em determinadas situa\u00e7\u00f5es previstas no artigo 112\u00ba do C\u00f3digo do IMI.<\/p>\n<p>As casas destinadas a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente (ou habita\u00e7\u00e3o para arrendamento na primeira transmiss\u00e3o) podem beneficiar de isen\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria deste imposto, por um per\u00edodo de 3 anos, se valor patrimonial tribut\u00e1rio do im\u00f3vel at\u00e9 \u20ac125 000, contanto que o rendimento do agregado familiar n\u00e3o ultrapasse os \u20ac153 300. Poder\u00e1 haver isen\u00e7\u00e3o permanente a familias com baixos rendimentos (inferiores a \u20ac15 295) com um VPT inferior a \u20ac66 500.<\/p>\n<p>Esta isen\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser requerida, 60 dias ap\u00f3s a afeta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, que ter\u00e1 de ocorrer num per\u00edodo m\u00e1ximo de 6 meses desde a escritura do im\u00f3vel no not\u00e1rio ou do documento particular autenticado<\/p>\n<p>(*) Pr\u00e9dios urbanos habitacionais, constru\u00eddos, ampliados, melhorados ou adquiridos a t\u00edtulo oneroso destinados a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente do propriet\u00e1rio ou agregado familiar.<\/p>\n<p><strong>&#8212; Fim de artigo sobre Compra e Venda de Im\u00f3veis em Portugal &#8212;<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_visitar_imoveis_a_venda_em_Portugal_siga_os_links\"><\/span>Para visitar im\u00f3veis \u00e0 venda em Portugal, siga os links<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Im\u00f3veis novos para venda em Lisboa, Cascais e Oeiras<br \/>\n<a href=\"https:\/\/lisbonproperty.com\/pt\/casas\/\">https:\/\/lisbonproperty.com\/pt\/casas\/<\/a><\/li>\n<li>Im\u00f3veis para venda no sul de Portugal, Algarve<br \/>\n<a href=\"https:\/\/algarverealestate.com\/pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/algarverealestate.com\/pt\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este artigo sobre Compra e Venda de Im\u00f3veis em Portugal foi escrito por um advogado portugu\u00eas, com compet\u00eancias para o ato. \u00c9 um artigo meramente informativo, com car\u00e1ter esclarecedor as principais quest\u00f5es iniciais do processo de compra e venda de im\u00f3veis. 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