{"id":15477,"date":"2021-09-23T09:16:13","date_gmt":"2021-09-23T09:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/xrei.com\/?p=15477"},"modified":"2026-04-01T21:22:18","modified_gmt":"2026-04-01T21:22:18","slug":"comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/","title":{"rendered":"Comprare e vendere propriet\u00e0 in Portogallo"},"content":{"rendered":"<p>Questo articolo su <strong>Acquisto e vendita di immobili in Portogallo<\/strong> \u00e8 stato scritto da un avvocato portoghese, con competenze per l&#8217;atto. \u00c8 un articolo puramente informativo, con un carattere chiarificatore delle principali questioni iniziali nel processo di acquisto e vendita di immobili. Tuttavia, si consiglia di farsi chiarire da un avvocato o procuratore. In Portogallo, solo un avvocato o un avvocato pu\u00f2 fornire chiarimenti legali sul processo di acquisto e vendita e redigere contratti per l&#8217;acquisto e la vendita di immobili. Qualsiasi altra entit\u00e0 potrebbe incorrere in un avvocato illegale.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In this article, you will get to know about...<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#1_Di_quali_documenti_ho_bisogno_per_acquistare_un_immobile_in_Portogallo\" >Di quali documenti ho bisogno per acquistare un immobile in Portogallo?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Gli_atti_e_le_informazioni_relativi_agli_intervenienti_necessari_per_lesecuzione_dellatto_di_compravendita_o_atto_privato_sono_i_seguenti\" >Gli atti e le informazioni relativi agli intervenienti, necessari per l&#8217;esecuzione dell&#8217;atto di compravendita, o atto privato, sono i seguenti:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#I_documenti_relativi_allimmobile_necessari_per_lesecuzione_dellatto_di_compravendita_sono_i_seguenti\" >I documenti relativi all&#8217;immobile, necessari per l&#8217;esecuzione dell&#8217;atto di compravendita, sono i seguenti:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#2_Quando_voglio_acquistare_un_immobile_devo_stipulare_un_contratto_di_compravendita_promissorio_o_no\" >Quando voglio acquistare un immobile, devo stipulare un contratto di compravendita promissorio o no?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#3_Quali_sono_gli_elementi_essenziali_di_un_contratto_di_compravendita_promissorio\" >Quali sono gli elementi essenziali di un contratto di compravendita promissorio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#In_breve_possiamo_indicare_i_seguenti_elementi_essenziali_che_devono_essere_inclusi_in_un_contratto_di_compravendita_promissorio\" >In breve, possiamo indicare i seguenti elementi essenziali che devono essere inclusi in un contratto di compravendita promissorio:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#4_Cosa_significa_%E2%80%9Cassegnare_la_posizione_contrattuale%E2%80%9D_di_un_promettente_acquirente_in_un_contratto_di_compravendita_promissorio\" >Cosa significa \"assegnare la posizione contrattuale\" di un promettente acquirente in un contratto di compravendita promissorio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#5_Quali_sono_le_conseguenze_del_mancato_rispetto_di_un_contratto_di_compravendita_promissivo\" >Quali sono le conseguenze del mancato rispetto di un contratto di compravendita promissivo?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Il_codice_civile_stabilisce_inoltre_le_seguenti_norme_applicabili\" >Il codice civile stabilisce inoltre le seguenti norme applicabili:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#6_Che_cose_una_registrazione_provvisoria_Quando_voglio_acquistare_un_immobile_quali_registrazioni_devo_fare_e_a_che_ora\" >Che cos'\u00e8 una registrazione provvisoria? Quando voglio acquistare un immobile, quali registrazioni devo fare e a che ora?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#7_Che_cose_la_scheda_tecnica_dellalloggio\" >Che cos'\u00e8 la scheda tecnica dell'alloggio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Anche_le_seguenti_sono_informazioni_obbligatorie_che_devono_essere_incluse_nella_Scheda_Dati_Alloggi\" >Anche le seguenti sono informazioni obbligatorie, che devono essere incluse nella Scheda Dati Alloggi:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#8_Quali_documenti_devo_richiedere_e_quali_precauzioni_devo_prendere_prima_di_firmare_lAtto_PubblicoDocumento_Privato_Certificato_per_lacquisto_e_la_vendita_di_un_immobile\" >Quali documenti devo richiedere e quali precauzioni devo prendere prima di firmare l'Atto Pubblico\/Documento Privato Certificato per l'acquisto e la vendita di un immobile?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Presso_lUfficio_del_Catasto_competente_puoi_ottenere_un_certificato_catastale_dellimmobile_e_verificare_le_seguenti_situazioni\" >Presso l&#8217;Ufficio del Catasto competente puoi ottenere un certificato catastale dell&#8217;immobile e verificare le seguenti situazioni:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Presso_il_Servizio_Finanziario_del_territorio_dellimmobile_e_possibile_ottenere_un_libretto_catastale_o_un_certificato_a_matrice_dellimmobile_e_verificare_le_seguenti_situazioni\" >Presso il Servizio Finanziario del territorio dell&#8217;immobile \u00e8 possibile ottenere un libretto catastale o un certificato a matrice dell&#8217;immobile e verificare le seguenti situazioni:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Presso_il_Comune_competente_si_possono_ottenere_i_certificati_duso_o_le_licenze_edilizie_e_verificare_anche_le_seguenti_situazioni\" >Presso il Comune competente si possono ottenere i certificati d&#8217;uso o le licenze edilizie e verificare anche le seguenti situazioni:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#9_Quando_devo_pagare_limposta_municipale_sul_trasferimento_di_proprieta_IMT_Come_viene_calcolato_limponibile\" >Quando devo pagare l'imposta municipale sul trasferimento di propriet\u00e0 (IMT)? Come viene calcolato l'imponibile?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#10_Esiste_unesenzione_dallImposta_Municipale_sul_Trasferimento_di_Proprieta_IMT_in_caso_di_acquisto_di_un_immobile_destinato_ad_abitazione\" >Esiste un'esenzione dall'Imposta Municipale sul Trasferimento di Propriet\u00e0 (IMT) in caso di acquisto di un immobile destinato ad abitazione?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Quali_sono_le_commissioni_IMT\" >Quali sono le commissioni IMT?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Scadenza_pagamento_IMT\" >Scadenza pagamento IMT?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Quali_altre_tasse_e_costi_vengono_addebitati_sullacquisto_e_la_vendita\" >Quali altre tasse e costi vengono addebitati sull&#8217;acquisto e la vendita?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Quali_tasse_sono_dovute_allacquisto_della_proprieta\" >Quali tasse sono dovute all&#8217;acquisto della propriet\u00e0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#IMI_Imposta_comunale_sugli_immobili\" >IMI (Imposta comunale sugli immobili)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#10_Esiste_unesenzione_dallImposta_Municipale_sul_Trasferimento_di_Proprieta_IMT_in_caso_di_acquisto_di_un_immobile_destinato_ad_abitazione-2\" >Esiste un'esenzione dall'Imposta Municipale sul Trasferimento di Propriet\u00e0 (IMT) in caso di acquisto di un immobile destinato ad abitazione?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Quali_sono_le_commissioni_IMT-2\" >Quali sono le commissioni IMT?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Scadenza_pagamento_IMT-2\" >Scadenza pagamento IMT?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Quali_altre_tasse_e_costi_vengono_addebitati_sullacquisto_e_la_vendita-2\" >Quali altre tasse e costi vengono addebitati sull&#8217;acquisto e la vendita?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Quali_tasse_sono_dovute_allacquisto_della_proprieta-2\" >Quali tasse sono dovute all&#8217;acquisto della propriet\u00e0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#IMI_Imposta_comunale_sugli_immobili-2\" >IMI (Imposta comunale sugli immobili)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/xrei.com\/it\/comprare-e-vendere-proprieta-in-portogallo\/#Per_visitare_proprieta_in_vendita_in_Portogallo\" >Per visitare propriet\u00e0 in vendita in Portogallo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Di_quali_documenti_ho_bisogno_per_acquistare_un_immobile_in_Portogallo\"><\/span>1. Di quali documenti ho bisogno per acquistare un immobile in Portogallo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La legge portoghese stabilisce che il contratto di compravendita di un immobile deve essere stipulato con <strong>atto pubblico<\/strong> o <strong>atto privato certificato<\/strong> da un avvocato o procuratore. L&#8217;atto pubblico <strong>pu\u00f2 essere compiuto (1) presso un Ufficio Notarile<\/strong> alla presenza di un notaio, <strong>(2) presso &#8220;Casa Pronta&#8221;<\/strong>, servizio fornito dai servizi del Ministero della Giustizia, o presso una sede <strong>(3) in presenza di un avvocato o procuratore legale munito di poteri di azione<\/strong>. In questo atto o atto particolare intervengono di norma l&#8217;acquirente e il venditore. In casi particolari possono intervenire altri soggetti, come rappresentanti di istituti di credito, avvocati che rappresentano l&#8217;acquirente o il venditore, i coniugi che devono dare il loro consenso alla vendita, interpreti nel caso in cui acquirenti o venditori non comprendano la lingua portoghese.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda i documenti necessari all&#8217;atto, possiamo distinguere tra (1) <strong>documenti relativi agli intervenienti<\/strong> e (2) <strong>documenti relativi alla propriet\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gli_atti_e_le_informazioni_relativi_agli_intervenienti_necessari_per_lesecuzione_dellatto_di_compravendita_o_atto_privato_sono_i_seguenti\"><\/span>Gli atti e le informazioni relativi agli intervenienti, necessari per l&#8217;esecuzione dell&#8217;atto di compravendita, o atto privato, sono i seguenti:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Nel caso di persone fisiche:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Carta d&#8217;identit\u00e0, o carta del cittadino, o passaporto<\/li>\n<li>Codice fiscale.<\/li>\n<li>Informazioni sui dati personali:\n<ul>\n<li>stato civile (sposato, celibe, divorziato, vedovo),<\/li>\n<li>regime matrimoniale (separazione dei beni, comunione dei beni acquisiti, comunione generale dei beni),<\/li>\n<li>luogo di nascita e rispettiva parrocchia e comune)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><b> Nel caso di persone giuridiche, e in particolare nel caso di societ\u00e0 commerciali:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certificato di registrazione dell&#8217;impresa<\/strong>, rilasciato meno di un anno fa e carta d&#8217;identit\u00e0 della persona giuridica (potrebbero essere richiesti anche altri documenti, come verbali del consiglio di amministrazione o dell&#8217;assemblea generale, a seconda del tipo di societ\u00e0, oggetto sociale e forma di collegamento).<\/li>\n<li><strong>Documento di riconoscimento dei legali rappresentanti della societ\u00e0<\/strong> che rappresentano per conto della societ\u00e0 (carta del cittadino o carta d&#8217;identit\u00e0, contribuente).<\/li>\n<li>Il codice di interrogazione della dichiarazione del <strong>(RCBE) Registro Centrale dei Beneficiari Effettivi<\/strong> della persona giuridica<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"I_documenti_relativi_allimmobile_necessari_per_lesecuzione_dellatto_di_compravendita_sono_i_seguenti\"><\/span>I documenti relativi all&#8217;immobile, necessari per l&#8217;esecuzione dell&#8217;atto di compravendita, sono i seguenti:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Certificato del Catasto, ovvero codice di accesso al Certificato Permanente del Catasto: <\/strong>con data di emissione inferiore a sei mesi fa da parte dell&#8217;Ufficio del Catasto competente. Tale documento conterr\u00e0 la descrizione dell&#8217;immobile e la sua iscrizione a nome del venditore, e <strong>permette di verificare se ci sono addebiti o addebiti registrati sull&#8217;immobile,<\/strong> che devono essere cancellati entro la data dell&#8217;atto, quali: ipoteche, privilegi, servit\u00f9 o patti di preferenza.<\/li>\n<li><strong>Landbook:<\/strong>\u00a0emesso o aggiornato meno di un anno fa dal Servizio Finanziario del comprensorio immobiliare o ottenuto via Internet dal proprietario dell&#8217;immobile, questo documento <strong>consente di verificare che l&#8217;immobile \u00e8 intestata al proprietario, alle sue aree, composizione, confini e valore patrimoniale imponibile<\/strong> (valore fiscale dell&#8217;immobile previa valutazione effettuata dal Servizio Finanza)<\/li>\n<li><strong>Licenza d&#8217;uso: <\/strong>rilasciata dal Comune dell&#8217;area di propriet\u00e0 (in determinate situazioni la licenza d&#8217;uso pu\u00f2 essere sostituita dalla licenza edilizia o addirittura revocata, nel caso di un immobile costruito prima di agosto 7, 1951, cio\u00e8 prima dell&#8217;entrata in vigore del Regime Generale per le Costruzioni, ovvero se l&#8217;immobile ha una registrazione a matrice (presso l&#8217;Agenzia delle Entrate) nel 1937. Questo documento <strong>consente di verificare che l&#8217;immobile sia regolarmente autorizzato dall&#8217;ente competente per l&#8217;alloggio, il commercio o i servizi.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Certificato permanente: <\/strong>rilasciato dal Comune del territorio di propriet\u00e0, <strong>prova di ricezione provvisoria delle opere di urbanizzazione o prova di prestazione di garanzie sufficienti a garantire il completamento delle opere di urbanizzazione <\/strong> (solo quando si tratta del primo trasferimento di immobili edificati in lotti o di frazioni autonome di tali immobili);<\/li>\n<li><b>Documenti comprovanti la rinuncia ai rispettivi diritti di prelazione: <\/b>rilasciati dal Comune e\/o da IGESPAR &#8211; Istituto per i Beni Archeologici e Architettonici (solo nei casi in cui la legge conceda tali diritti di prelazione al detti enti) o quelli attigui nel caso di un fabbricato Rustico.<\/li>\n<li><strong>Certificato energetico e di qualit\u00e0 dell&#8217;aria interna negli edifici<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Il codice di query della dichiarazione del Registro centrale (RCBE) del beneficiario effettivo,<\/strong> nel caso in cui il concedente sia una persona giuridica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al momento della stipula dell&#8217;atto pubblico di compravendita, l&#8217;<strong>acquirente deve consegnare<\/strong> al Notaio o all&#8217;Avvocato\/Avvocato i <strong>bollettini di liquidazione relativi alle imposte dovute dall&#8217;acquirente&lt;\/strong &gt;: <strong> &gt;Imposta comunale sui trasferimenti onerosi di propriet\u00e0 (IMT)<\/strong> e <strong> Imposta di bollo (IS)<\/strong> con prova di pagamento, tranne nei casi in cui l&#8217;acquisizione \u00e8 esente da tale imposta (IMT )<\/strong><\/p>\n<p><strong>Se si desidera utilizzare il credito bancario<\/strong> per finanziare l&#8217;acquisto, l&#8217;acquirente <strong>deve confermare quali documenti sono richiesti dalla propria banca.<\/strong> In queste situazioni, uno dei requisiti solitamente richiesti \u00e8 la presentazione dei documenti Acquisizione provvisoria e ipoteca.<\/p>\n<h2 id=\"2\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Quando_voglio_acquistare_un_immobile_devo_stipulare_un_contratto_di_compravendita_promissorio_o_no\"><\/span>2. Quando voglio acquistare un immobile, devo stipulare un contratto di compravendita promissorio o no?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dopo aver analizzato tutta la documentazione dell&#8217;immobile e tutti i presupposti e vincoli relativi all&#8217;acquisizione dell&#8217;immobile, si proceder\u00e0 alla <strong>predisposizione del contratto di compravendita promissorio<\/strong>, ovvero il contratto attraverso il quale le parti si impegnano, di comune accordo o unilateralmente, a stipulare un certo contratto futuro e definitivo. La sottoscrizione di un contratto di compravendita promissoria \u00e8 conveniente in situazioni in cui vi \u00e8 un interesse a garantire l&#8217;attivit\u00e0, tuttavia le condizioni necessarie per l&#8217;atto di compravendita non sono ancora soddisfatte. Questa situazione pu\u00f2 verificarsi per diversi motivi, ovvero perch\u00e9 la costruzione dell&#8217;immobile non \u00e8 stata completata, perch\u00e9 \u00e8 ancora pendente la costituzione della propriet\u00e0 orizzontale, perch\u00e9 l&#8217;immobile non ha la licenza d&#8217;uso, o perch\u00e9 l&#8217;acquirente non ha la importo necessario per il pagamento del prezzo o ancora in attesa di approvazione del finanziamento bancario per l&#8217;acquisizione.<\/p>\n<ul>\n<li>Sottoscrivendo un <strong>contratto di compravendita<\/strong>, le parti possono impegnarsi immediatamente (nel momento in cui non dispongano ancora di tutta la documentazione necessaria, o interesse alla conclusione dell&#8217;atto) garantendo che, entro il termine concordato, formalizzare l&#8217;acquisto e la vendita. In questo contratto, le parti garantiscono la <strong>sicurezza legale in caso di ritardo o violazione del contratto<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Solitamente, la decisione di stipulare un contratto di compravendita promissoria \u00e8 legata alla necessit\u00e0 di formalizzare con urgenza un documento vincolante tra l&#8217;acquirente e il venditore, che garantisca la riserva di affari futuri con la formalizzazione di un atto pubblico di compravendita.<\/p>\n<p>La <strong>decisione se stipulare o meno un contratto di compravendita promissoria \u00e8 una decisione facoltativa delle parti<\/strong> (acquirente e venditore della propriet\u00e0).<\/p>\n<h2 id=\"3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Quali_sono_gli_elementi_essenziali_di_un_contratto_di_compravendita_promissorio\"><\/span>3. Quali sono gli elementi essenziali di un contratto di compravendita promissorio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il contenuto di un contratto di compravendita promissorio pu\u00f2 variare notevolmente a seconda delle circostanze specifiche delle parti, della situazione dell&#8217;immobile oggetto del contratto e del modello di business previsto. Pertanto, il contratto promissorio pu\u00f2 e deve contenere tutte le condizioni e gli obblighi che erano alla base dell&#8217;attivit\u00e0, ovvero, <strong>clausole essenziali ed accessorie<\/strong>, eventuali condizioni sospensive o risolutive eventualmente definite, definizione di &lt; strong&gt;termini e condizioni di prezzo e pagamento, <strong>fissazione della data<\/strong> per l&#8217;atto di acquisto e vendita della propriet\u00e0, <strong>identificazione delle garanzie e sanzioni applicabili,<\/strong> e tutto il resto &lt; strong&gt;restanti clausole necessarie a tutelare gli interessi di acquirenti e venditori dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>D&#8217;altra parte, l&#8217;analisi dei documenti di propriet\u00e0 pu\u00f2 rivelare circostanze relative alla propriet\u00e0 che dovrebbero essere prese in considerazione nei termini del contratto di compravendita promissorio. \u00c8 comune, ad esempio, inserire nel contratto di compravendita promissorio l&#8217;obbligo del venditore di regolarizzare eventuali non conformit\u00e0 riscontrate nei documenti dell&#8217;immobile. Infine, anche le condizioni fisiche dell&#8217;immobile possono giustificare l&#8217;inserimento di specifiche disposizioni nel patto promissorio. <strong>\u00c8 comune inserire nel contratto promissorio obblighi del venditore di promuovere determinati lavori o riparazioni all&#8217;immobile<\/strong>, prima della stipula dell&#8217;atto pubblico di compravendita.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"In_breve_possiamo_indicare_i_seguenti_elementi_essenziali_che_devono_essere_inclusi_in_un_contratto_di_compravendita_promissorio\"><\/span>In breve, possiamo indicare i seguenti elementi essenziali che devono essere inclusi in un contratto di compravendita promissorio:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Identificazione completa delle parti<\/strong> (per le persone fisiche: nome, luogo di nascita e nazionalit\u00e0, stato civile, residenza, numero di carta d&#8217;identit\u00e0\/carta di cittadinanza e codice fiscale; e, per le persone fisiche collettive: ragione sociale , sede legale, capitale, numero di registrazione e di persona giuridica e identificazione di chi rappresenta la societ\u00e0, con indicazione delle qualit\u00e0 e dei poteri con cui lo fa);<\/li>\n<li><strong>Identificazione completa dell&#8217;immobile oggetto della promessa<\/strong>: (ubicazione e composizione, numero di descrizione dell&#8217;immobile presso l&#8217;Ufficio del Catasto, articolo matrice in base al quale l&#8217;immobile \u00e8 censito al Servizio delle Finanze e numero , data di rilascio ed ente che rilascia la licenza d&#8217;uso o costruzione o menzione della sua rinuncia);<\/li>\n<li><strong>Stipula della promessa<\/strong>, specificando: se si tratta di una promessa bilaterale o unilaterale e se il bene \u00e8 acquisito o meno libero da pegni, oneri o altre responsabilit\u00e0, e libero e non occupato da persone e merci;<\/li>\n<li><strong>Prezzo e modalit\u00e0 di pagamento<\/strong>, compresa l&#8217;indicazione dell&#8217;importo della caparra e dei rispettivi rinforzi, se previsti;<\/li>\n<li><strong>Termine per il perfezionamento dell&#8217;atto di compravendita<\/strong> e indicazione di chi dovr\u00e0 procedere al relativo incarico;<\/li>\n<li><strong>Eventuali condizioni alle quali le parti intendono sottoporre l&#8217;acquisto e la vendita dell&#8217;immobile<\/strong> e le conseguenze della sua mancata verifica;<\/li>\n<li><strong>Indicazione delle garanzie e dei doveri dei soggetti coinvolti nell&#8217;attivit\u00e0<\/strong>, ad esempio:\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li>Dichiarazione per i dovuti effetti di legge che alla data dell&#8217;atto di compravendita dell&#8217;immobile, l&#8217;immobile sar\u00e0 debitamente delimitato nei termini di legge ai fini catastali, le aree contenute nella matrice immobiliare coincidono con la descrizione dell&#8217;immobile e le planimetrie approvate dalla Camera Comunale attraverso la licenza d&#8217;uso;<\/li>\n<li>Dichiarazione che nei preliminari e nella formazione di questo contratto, i Promessi Acquirenti non hanno omesso alcuna informazione o fatto che i Promessi Acquirenti dovrebbero essere a conoscenza nel considerare la loro volont\u00e0 di svolgere l&#8217;attivit\u00e0, sia per quanto riguarda gli aspetti fisici che legali stato dell&#8217;immobile, che pu\u00f2 avere ripercussioni dirette o indirette sulla presente vendita dell&#8217;immobile sfitto e a titolo gratuito o a titolo oneroso;<\/li>\n<li>Dichiarazione che l&#8217;immobile \u00e8 regolarmente accatastato presso l&#8217;Ufficio del Catasto e iscritto nella matrice, a tuo favore;<\/li>\n<li>Le aree e le costruzioni esistenti corrisponderanno alle aree e alla composizione descritte nella rispettiva documentazione, matrice, edificio e Municipio, quindi in caso di discordanza dovr\u00e0 essere sanata prima della data dell&#8217;atto;<\/li>\n<li>Che la propriet\u00e0 \u00e8 libera da vincoli, ipoteche o passivit\u00e0 e non \u00e8 occupata;<\/li>\n<li>Per quanto a tua conoscenza, non vi \u00e8 alcun avviso, reclamo, arbitrato o altro procedimento pendente o minacciato da esso, che pregiudicherebbe il tuo diritto all&#8217;edificio, dinanzi alla Corte, di qualsiasi dipartimento governativo o autorit\u00e0 locale che in qualsiasi modo influir\u00e0 o influenzer\u00e0 l&#8217;adempimento dei doveri qui stabiliti;<\/li>\n<li>Ad eccezione delle clausole del contratto promissorio, non sussiste alcun contratto di locazione o altro contratto, di qualsiasi natura, relativo all&#8217;Immobile oa parte di esso, che possa restringere o limitare materialmente il suo utilizzo o la sua disposizione. di potenziali acquirenti;<\/li>\n<li>Prova che non sussistono debiti verso l&#8217;erario relativi agli immobili, derivanti dall&#8217;acquisto o dall&#8217;utilizzo da parte del potenziale venditore;<\/li>\n<li>Che l&#8217;immobile si trova in condizioni abitative regolari e con tutte le sue dotazioni e reti interne ed impianti di acqua, luce, fognatura, gas in normali condizioni di esercizio e non ha subito alcun tipo di modifica nella sua configurazione e contrasti;<\/li>\n<li>Se in tale data esiste una polizza assicurativa sui beni oggetto del presente contratto, i Venditori Promettenti si impegnano a mantenerla in vigore fino alla data dell&#8217;atto pubblico di compravendita.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Indicazione delle modalit\u00e0 di notifica e localizzazione, <strong>menzione obbligatoria dell&#8217;intervento o meno della mediazione immobiliare<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Conseguenze in caso di inadempimento<\/strong>, ovvero l&#8217;assoggettamento allo specifico regime di esecuzione previsto dall&#8217;articolo 830 del codice civile.<\/li>\n<li>Il tribunale competente a conoscere di qualsiasi controversia derivante dal contratto. Di norma, per l&#8217;ubicazione dell&#8217;immobile oggetto del contratto sar\u00e0 competente il Tribunale Distrettuale oppure le parti potranno optare per il Tribunale Arbitrale.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nel caso di patto di compravendita promissivo relativo all&#8217;esecuzione di un contratto oneroso di cessione o costituzione di un diritto reale su un fabbricato, o su una sua frazione autonoma, gi\u00e0 edificato, in corso di costruzione o con previsione di costruzione, il il contratto promissorio di compravendita deve contenere l&#8217;attestazione di persona della firma del promissario o dei promissari (a seconda che si tratti di promessa unilaterale o bilaterale) <strong>e la certificazione, da parte del notaio, dell&#8217;esistenza della rispettiva licenza d&#8217;uso o costruzione <\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Cosa_significa_%E2%80%9Cassegnare_la_posizione_contrattuale%E2%80%9D_di_un_promettente_acquirente_in_un_contratto_di_compravendita_promissorio\"><\/span>4. Cosa significa &#8220;assegnare la posizione contrattuale&#8221; di un promettente acquirente in un contratto di compravendita promissorio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il contratto di compravendita promissorio pu\u00f2 prevedere che il potenziale acquirente ceda la propria posizione contrattuale a un terzo. Qualora il contratto di compravendita promissorio non preveda la possibilit\u00e0 di cessione della posizione contrattuale, la cessione della posizione contrattuale \u00e8 subordinata alla preventiva autorizzazione che deve essere fornita dal promettente venditore. <strong>Assegnare la posizione contrattuale significa<\/strong> trasmettere a un terzo la posizione di promettente acquirente in un determinato contratto di compravendita, divenendo titolare di tutti i diritti e doveri che emergono per il promettente acquirente di questo contratto promiscuo. L&#8217;assegnazione di una posizione contrattuale, investendo il terzo nella posizione di promettente acquirente, determina il disimpegno del promettente acquirente iniziale. Sia la cessione della posizione contrattuale, sia la semplice possibilit\u00e0 di cessione prevista nel contratto di compravendita promissoria, hanno obblighi fiscali IMT. La normativa tributaria, infatti, presuppone l&#8217;esistenza di una cessione onerosa ogniqualvolta vi sia una cessione della posizione contrattuale (attuale o potenziale), tassandola come se si trattasse di una cessione vera e propria, cio\u00e8 l&#8217;imposta viene riscossa sul importo dell&#8217;acconto versato dall&#8217;acquirente con il tasso applicabile all&#8217;importo totale.<\/p>\n<p>Qualora venga stipulato il contratto definitivo di compravendita, ovvero l&#8217;evento fiscale si manifesti prima della conclusione del contratto definitivo che opera la cessione legale del bene, e il contraente abbia gi\u00e0 pagato l&#8217;imposta dovuta, vi \u00e8 solo luogo per la liquidazione aggiuntiva quando l&#8217;importo che concorre alla trasmissione definitiva \u00e8 superiore a quello che ha costituito la base della precedente liquidazione. Se l&#8217;acquirente beneficia di una riduzione o esenzione fiscale, l&#8217;imposta sar\u00e0 parzialmente o totalmente annullata. L&#8217;inclusione nel contratto promissorio di clausole che consentano o prevedano <strong>la possibilit\u00e0 per il potenziale acquirente di cedere la propria posizione contrattuale a un terzo deve essere sempre valutata con attenzione, tenendo conto delle relative conseguenze fiscali<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Quali_sono_le_conseguenze_del_mancato_rispetto_di_un_contratto_di_compravendita_promissivo\"><\/span>5. Quali sono le conseguenze del mancato rispetto di un contratto di compravendita promissivo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le conseguenze del mancato rispetto del contratto promissivo possono essere previste nel contratto stesso. <strong>In mancanza di specifiche clausole nel contratto di compravendita promissoria, si applicano le norme generali previste dal codice civile<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_codice_civile_stabilisce_inoltre_le_seguenti_norme_applicabili\"><\/span>Il codice civile stabilisce inoltre le seguenti norme applicabili:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>In caso di inadempimento da parte del promettente <strong>acquirente<\/strong>, perder\u00e0 la caparra che ha consegnato a favore del promettente venditore;<\/li>\n<li>In caso di inadempimento da parte del promettente <strong>venditore<\/strong>, ci\u00f2 costituisce l&#8217;obbligo di restituire, in doppio, al promettente acquirente la caparra che ha gi\u00e0 versato; in alternativa alla restituzione dell&#8217;acconto in doppia misura, nelle ipotesi in cui vi sia stato trasferimento di propriet\u00e0 dell&#8217;immobile, l&#8217;aspirante acquirente pu\u00f2 pretendere il valore dell&#8217;immobile oggettivamente determinato alla data di inadempimento della promessa, con detrazione di il prezzo pattuito, che deve essere ancora corrisposto, ti verr\u00e0 rimborsato l&#8217;acconto e la parte del prezzo che \u00e8 stata pagata;<\/li>\n<li>Nel contratto promissorio deve essere indicato il termine affinch\u00e9 si possa ritenere che vi sia un inadempimento e non solo un ritardo (ritardo nell&#8217;adempimento). Pu\u00f2 essere indicato che una violazione definitiva sar\u00e0 considerata ogniqualvolta e quando una parte \u00e8 inadempiente (ritardo nell&#8217;adempimento) la controparte procede con una diffida (inviare una comunicazione scritta) di quest&#8217;ultima, fissando un termine ragionevole per l&#8217;adempimento del obbligo in questione e lo stesso si ripete nell&#8217;inadempimento della sua obbligazione all&#8217;interno dello stesso.<\/li>\n<li>Pertanto, le parti devono immediatamente stabilire nel contratto il termine ritenuto congruo per l&#8217;adempimento, ai sensi e per gli effetti degli <strong>articoli da 801 a 808 del codice civile<\/strong>, dopo la scadenza dell&#8217;obbligazione concedere l&#8217;atto affinch\u00e9 questo ritardo (ritardo) diventi inadempimento definitivo.<\/li>\n<li>Se la parte non ottempera nuovamente alla data indicata, la controparte deve inviare una nuova comunicazione scritta secondo le modalit\u00e0 pattuite nel contratto indicando che il contratto si considera definitivamente inadempiente, perdendo la caparra o dando diritto alla parte a ricevere quanto ha pagato il doppio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In alternativa alle suddette indennit\u00e0, la parte non inadempiente pu\u00f2 scegliere di richiedere al giudice la specifica esecuzione del contratto, al fine di ottenere dal giudice una sentenza che sostituisca la dichiarazione commerciale del debitore inadempiente, quindi ottenere l&#8217;esecuzione forzata del contratto -promessa di acquisto e vendita.<\/p>\n<h2 id=\"6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Che_cose_una_registrazione_provvisoria_Quando_voglio_acquistare_un_immobile_quali_registrazioni_devo_fare_e_a_che_ora\"><\/span>6. Che cos&#8217;\u00e8 una registrazione provvisoria? Quando voglio acquistare un immobile, quali registrazioni devo fare e a che ora?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il Codice del Catasto prevede la possibilit\u00e0 di effettuare registrazioni provvisorie. La <strong>registrazione provvisoria dell&#8217;acquisizione \u00e8 la registrazione dell&#8217;acquisizione a favore dell&#8217;acquirente<\/strong>, prima della stipula dell&#8217;atto di compravendita. Il venditore <strong> dichiara nell&#8217;atto di registrazione di aver promesso di vendere tale immobile all&#8217;acquirente al prezzo definito nel contratto promissario di compravendita<\/strong>. L&#8217;iscrizione ipotecaria provvisoria consiste nell&#8217;iscrizione di ipoteca sull&#8217;immobile prima della sottoscrizione del relativo atto ipotecario (che nella maggior parte dei casi viene sottoscritto contestualmente all&#8217;atto di compravendita). Tali atti <strong>servono a garantire la priorit\u00e0 registrata rispetto ad eventuali altri atti,<\/strong> che, per ipotesi, potrebbero essere promossi da terzi fino alla data dell&#8217;atto (quali pegni o ipoteche). La richiesta di registrazione provvisoria di acquisto deve essere sottoscritta dal potenziale venditore (la sua firma deve essere riconosciuta di persona, o, in alternativa, la domanda di registrazione deve essere firmata personalmente presso l&#8217;Ufficio del Catasto). Se esiste un contratto di compravendita firmato e con le firme riconosciute, la domanda di registrazione pu\u00f2 essere firmata da un avvocato\/richiedente o dal promettente acquirente, purch\u00e9 la domanda di registrazione sia accompagnata dalla cambiale (o da una copia autenticata dello stesso ).<\/p>\n<p>Per quanto riguarda l&#8217;iscrizione provvisoria dell&#8217;ipoteca, la relativa domanda deve essere sottoscritta dal potenziale acquirente (la sua firma deve essere riconosciuta di persona, o, in alternativa, la domanda di iscrizione deve essere firmata di persona presso l&#8217;Ufficio del Catasto), a condizione che egli ha preventivamente presentato la registrazione provvisoria dell&#8217;acquisizione a tuo favore (in pratica, queste registrazioni vengono presentate contemporaneamente e l&#8217;acquisizione sar\u00e0 iscritta prima dell&#8217;ipoteca). Le iscrizioni provvisorie scadono sei mesi dalla data di presentazione, se non vengono convertite in definitive (anche se possono essere rinnovate). Dopo la concessione dell&#8217;atto notarile\/atto privato di compravendita e ipoteca, ove applicabile, le trascrizioni provvisorie di acquisto e ipoteca devono essere convertite in definitive (retrocedendo gli effetti dell&#8217;acquisizione e dell&#8217;ipoteca, ai fini dell&#8217;iscrizione, alla data in cui sono state presentate richieste di registrazione provvisoria). Se \u00e8 vero che le registrazioni provvisorie di solito avvengono solo quando c&#8217;\u00e8 il finanziamento dell&#8217;acquisizione (perch\u00e9 sono un requisito da parte della banca), la verit\u00e0 \u00e8 che le <strong>registrazioni provvisorie<\/strong> delle acquisizioni anche quando non \u00e8 coinvolta nessuna banca &lt; strong&gt;costituisce un&#8217;ulteriore garanzia per l&#8217;acquirente.<\/p>\n<p>Infatti, una registrazione provvisoria di acquisto pu\u00f2 dare all&#8217;acquirente la sicurezza di sapere che, in sede di atto di compravendita, potr\u00e0 convertire la registrazione di acquisto in definitiva, togliendo l&#8217;iscrizione di altri oneri o oneri che potrebbero sono stati nel frattempo registrati sulla propriet\u00e0. Se non si effettuano iscrizioni provvisorie, n\u00e9 di acquisizioni n\u00e9 di ipoteche, l&#8217;iscrizione dell&#8217;acquisizione deve essere effettuata immediatamente dopo la concessione dell&#8217;atto pubblico di compravendita. Si precisa, infine, che ogni domanda di iscrizione deve essere accompagnata dal registro fondiario o dal certificato di matrice del contenuto dell&#8217;immobile.<\/p>\n<h2 id=\"7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Che_cose_la_scheda_tecnica_dellalloggio\"><\/span>7. Che cos&#8217;\u00e8 la scheda tecnica dell&#8217;alloggio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>Scheda Tecnica Abitazione \u00e8 un documento che descrive le caratteristiche tecniche e funzionali dell&#8217;abitazione,\u00a0<\/strong> ed \u00e8 obbligatorio presentarla alla data dell&#8217;atto\/documento privato per tutti gli immobili per i quali si richiede il rilascio di un la licenza d&#8217;uso \u00e8 stata presentata dopo il 30 marzo 2004.\u00a0<strong>Ogni volta che si tratta dell&#8217;acquisto di un nuovo immobile ad uso abitativo, deve essere richiesta copia della Scheda Tecnica dell&#8217;Abitazione o della Scheda Tecnica Provvisoria dell&#8217;Abitazione se il la propriet\u00e0 non \u00e8 ancora completa<\/strong>. La legge stabilisce che la scheda tecnica abitativa non pu\u00f2 essere scritta a mano (ad eccezione delle firme dei tecnici) e deve essere scritta in portoghese in modo chiaro e comprensibile al destinatario. La Scheda Tecnica Abitazione deve contenere informazioni sui principali professionisti coinvolti nel progetto, costruzione, ricostruzione, ampliamento o modifica, nonch\u00e9 informazioni sul promotore immobiliare, sulla lottizzazione, sull&#8217;edificato urbano e sulla frazione autonoma o singola abitazione familiare interessata.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Anche_le_seguenti_sono_informazioni_obbligatorie_che_devono_essere_incluse_nella_Scheda_Dati_Alloggi\"><\/span>Anche le seguenti sono informazioni obbligatorie, che devono essere incluse nella Scheda Dati Alloggi:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Garanzia sulla casa<\/strong>, nonch\u00e9 la sua modalit\u00e0 di attivazione in caso di rilevamento di guasti;<\/li>\n<li><strong>Regole operative condominiali<\/strong>, se esistenti, e contratti di servizio stipulati;<\/li>\n<li><strong>Regole di manutenzione per le apparecchiature installate<\/strong> che richiedono un trattamento speciale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le planimetrie riferite allo sviluppo, fabbricato e frazione autonoma, devono essere individuate in apposita sede della Scheda Tecnica e costituiscono un allegato che costituisce parte integrante del documento. <strong>La redazione della Scheda Tecnica per l&#8217;Abitazione \u00e8 a carico del promotore immobiliare<\/strong>, il quale, unitamente al tecnico incaricato dei lavori, deve sottoscrivere tale documento, attestando la veridicit\u00e0 e la conformit\u00e0 delle informazioni contenute nella Scheda Tecnica delle Abitazioni con i progetti architettonici e le specialit\u00e0 legate all&#8217;immobile. Gli atti di compravendita di immobili per i quali \u00e8 stata richiesta la licenza d&#8217;uso dopo il 30 marzo 2004 possono essere compiuti solo se viene esibita al notaio\/avvocato la Scheda Tecnica dell&#8217;immobile in oggetto. Tale obbligo si applica sia alle prime trasmissioni che a tutte le successive. <strong>Il proprietario ha l&#8217;obbligo di conservare la Scheda Tecnica dell&#8217;immobile mentre l&#8217;immobile gli appartiene e, in caso di vendita, deve consegnarla al nuovo proprietario<\/strong>. In caso di smarrimento, smarrimento o danneggiamento di questo documento, il proprietario pu\u00f2 ottenere una seconda copia della Scheda Tecnica dal promotore immobiliare o dal Comune competente. Il promotore \u00e8 tenuto a conservare per un periodo di 10 anni la rispettiva Scheda Tecnica Abitazione, posto che la Scheda Tecnica Abitazione sar\u00e0 depositata anche presso il competente Comune.<\/p>\n<h2 id=\"8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Quali_documenti_devo_richiedere_e_quali_precauzioni_devo_prendere_prima_di_firmare_lAtto_PubblicoDocumento_Privato_Certificato_per_lacquisto_e_la_vendita_di_un_immobile\"><\/span>8. Quali documenti devo richiedere e quali precauzioni devo prendere prima di firmare l&#8217;Atto Pubblico\/Documento Privato Certificato per l&#8217;acquisto e la vendita di un immobile?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Prima dell&#8217;acquisto di un immobile \u00e8 necessario effettuare una serie di controlli per confermarne lo stato giuridico. Molte delle problematiche legate allo stato giuridico dell&#8217;immobile possono essere verificate attraverso i documenti relativi all&#8217;immobile, solitamente forniti dal venditore, gi\u00e0 citati in relazione alla risposta al quesito n. 1.<br \/>\nIn ogni caso, sono di seguito indicati i soggetti dai quali \u00e8 possibile ottenere documenti relativi ad un immobile, nonch\u00e9 le informazioni che possono essere ottenute da tali soggetti.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Presso_lUfficio_del_Catasto_competente_puoi_ottenere_un_certificato_catastale_dellimmobile_e_verificare_le_seguenti_situazioni\"><\/span>Presso l&#8217;Ufficio del Catasto competente puoi ottenere un certificato catastale dell&#8217;immobile e verificare le seguenti situazioni:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Se l&#8217;immobile ha effettivamente la descrizione indicata dal venditore<\/strong> e se \u00e8 uguale a quella indicata nel libretto di fabbrica e nel Progetto approvato dal Consiglio Comunale e licenza d&#8217;uso dallo stesso rilasciata ;<\/li>\n<li><strong>Se il venditore \u00e8 l&#8217;attuale ed unico proprietario<\/strong>, ha quindi il diritto di vendere l&#8217;immobile;<\/li>\n<li><strong>Se non vi sono ipoteche o privilegi<\/strong> intestati o in attesa di iscrizione, a favore di terzi;<\/li>\n<li><strong>Se non ci sono altri diritti registrati<\/strong> o in attesa di registrazione, che potrebbero limitare l&#8217;uso della propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Presso_il_Servizio_Finanziario_del_territorio_dellimmobile_e_possibile_ottenere_un_libretto_catastale_o_un_certificato_a_matrice_dellimmobile_e_verificare_le_seguenti_situazioni\"><\/span>Presso il Servizio Finanziario del territorio dell&#8217;immobile \u00e8 possibile ottenere un libretto catastale o un certificato a matrice dell&#8217;immobile e verificare le seguenti situazioni:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Se la descrizione dell&#8217;immobile con le finanze corrisponde alla descrizione dell&#8217;immobile<\/strong> contenuta nel certificato catastale;<\/li>\n<li><strong>Se l&#8217;immobile risulta sfitto<\/strong> (tale conferma non \u00e8 assoluta, in quanto potrebbero esserci contratti di locazione in situazione irregolare, cio\u00e8 non dichiarati con i Servizi Finanziari);<\/li>\n<li><strong>Se non vi sono ancora importi relativi all&#8217;Imposta Municipale sugli Immobili (IMI) da pagare<\/strong> o se, al contrario, sussistono debiti tributari di tale natura per i quali l&#8217;immobile pu\u00f2 essere soggetto.<\/li>\n<li><strong>Verificare se l&#8217;Immobile \u00e8 gi\u00e0 stato valutato secondo le norme CIMI<\/strong> e qual \u00e8 il suo valore patrimoniale fiscale (importo su cui verr\u00e0 riscossa l&#8217;imposta comunale sugli immobili)<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Presso_il_Comune_competente_si_possono_ottenere_i_certificati_duso_o_le_licenze_edilizie_e_verificare_anche_le_seguenti_situazioni\"><\/span>Presso il Comune competente si possono ottenere i certificati d&#8217;uso o le licenze edilizie e verificare anche le seguenti situazioni:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Se sono gi\u00e0 state rilasciate licenze di costruzione\/uso<\/strong> per un immobile e se quanto costruito corrisponde al progetto approvato.<\/li>\n<li><strong>Se il terreno si trova in un&#8217;area autorizzata per l&#8217;edificazione urbana<\/strong>, e se \u00e8 stato rilasciato un permesso di lottizzazione, a seconda dei casi (in caso di acquisto di terreno per futura costruzione di alloggi);<\/li>\n<li><strong>Quali sono le caratteristiche dell&#8217;immobile edificabile<\/strong> (nel caso di immobile da edificare su terreno con autorizzazione alla costruzione);<\/li>\n<li><strong>Se esistono diritti di prelazione a favore del Comune o dello Stato<\/strong>, relativi all&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>I documenti richiesti per l&#8217;atto\/documento privato sono quelli indicati nella risposta alla domanda n.1 Acquisto e vendita di immobili in Portogallo.<\/strong><\/p>\n<p>Oltre ai documenti sopra citati e oltre alle verifiche sopra indicate, \u00e8 importante anche <strong>verificare se sussistono diritti di prelazione a favore di terzi diversi dallo Stato<\/strong> (proprietari di immobili attigui, in caso si tratta del trasferimento di una propriet\u00e0 rurale, o proprietari di altre propriet\u00e0 rurali situate nella stessa area, nel caso di una propriet\u00e0 rurale inclusa in una zona di Riserva Agricola Nazionale, inquilini della propriet\u00e0, ecc.). Qualora sussistano diritti di prelazione a favore di terzi, il venditore deve essere tenuto a fornire la prova che i titolari dei rispettivi diritti di prelazione sono stati informati dell&#8217;esercizio di tale diritto e che hanno rinunciato all&#8217;esercizio dello stesso (espressamente o perch\u00e9 hanno lasciava scadere il termine a tal fine). Infine, in caso di ipoteca sull&#8217;immobile, il venditore deve essere tenuto ad assicurare il relativo annullamento, presentando, al pi\u00f9 tardi alla data del rogito, documento di annullamento. Questa situazione \u00e8 frequente, considerato che \u00e8 consuetudine che i promotori immobiliari finanzino le proprie promozioni offrendo in garanzia gli immobili oggetto della promozione, procedendo successivamente alla cancellazione dell&#8217;ipoteca per ogni frazione autonoma, appezzamento di terreno o casa, cos\u00ec come sono essere venduto.<\/p>\n<p>Oltre agli aspetti legali sopra citati, prima di acquistare un immobile, l&#8217;acquirente deve sempre effettuare una verifica della situazione fisica dell&#8217;immobile (conferma in loco, aree, caratteristiche e delimitazione dell&#8217;immobile, sua ubicazione, stato di conservazione, attivit\u00e0 svolte dai vicini che possono nuocere all&#8217;uso della propriet\u00e0, ecc.).<\/p>\n<h2 id=\"9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Quando_devo_pagare_limposta_municipale_sul_trasferimento_di_proprieta_IMT_Come_viene_calcolato_limponibile\"><\/span>9. Quando devo pagare l&#8217;imposta municipale sul trasferimento di propriet\u00e0 (IMT)? Come viene calcolato l&#8217;imponibile?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Qualora non vi sia luogo per l&#8217;esenzione da tale imposta, il pagamento dell&#8217;IMT deve essere effettuato al Servizio Finanza competente o tramite internet (https:\/\/www.e-financas.gov.pt), prima dell&#8217;esecuzione dell&#8217;acquisto atto e vendita da parte dell&#8217;acquirente. Il valore che funge da base per la liquidazione dell&#8217;IMT \u00e8 il valore patrimoniale imponibile dell&#8217;immobile o il valore di trasferimento, se superiore. L&#8217;importo dell&#8217;IMT \u00e8 determinato applicando le aliquote previste dal Codice IMT, distribuite per scaglioni. Sia le scale che le aliquote vengono di norma modificate annualmente, dalla Legge che approva il Bilancio dello Stato.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Esiste_unesenzione_dallImposta_Municipale_sul_Trasferimento_di_Proprieta_IMT_in_caso_di_acquisto_di_un_immobile_destinato_ad_abitazione\"><\/span>10. Esiste un&#8217;esenzione dall&#8217;Imposta Municipale sul Trasferimento di Propriet\u00e0 (IMT) in caso di acquisto di un immobile destinato ad abitazione?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Come regola generale, l&#8217;<strong>esonero da IMT deve essere richiesto prima dell&#8217;atto o contratto che ha dato luogo alla trasmissione<\/strong> e sempre prima della transazione che sarebbe stata effettuata. Si beneficia dell&#8217;esenzione se si acquista un immobile destinato esclusivamente ad abitazione permanente e propria, e <strong>se il valore patrimoniale imponibile o il valore dichiarato dell&#8217;immobile non supera il valore previsto dall&#8217;articolo 9 del CIMT, ovvero, 92.407.000 euro<\/strong>. Tali agevolazioni o riduzioni tariffarie si applicano anche allo scambio di immobili se l&#8217;immobile che ricevete \u00e8 destinato ad abitazione permanente, o \u00e8 destinato esclusivamente ad abitazione, e se la differenza dei valori patrimoniali imponibili o la differenza di valori dichiarata (il maggiore dei due) tra il bene che consegna e quello che riceve, non supera il valore previsto dall&#8217;articolo 9 del CIMT. <strong>Il beneficio dell&#8217;esenzione si applica solo agli edifici urbani destinati esclusivamente all&#8217;edilizia abitativa permanente<\/strong> e non ai terreni destinati alla costruzione di tali immobili. Se all&#8217;immobile viene data altra destinazione entro sei anni dalla data di acquisto, salvo in caso di vendita, se gli immobili non sono adibiti ad abitazione permanente entro sei mesi dalla data di acquisto o se, se esiste un posto per la valutazione del bene che deve avere effetto nell&#8217;ambito dell&#8217;IMT, il VPT \u00e8 superiore al valore previsto dall&#8217;articolo 9 del CIMT.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_le_commissioni_IMT\"><\/span>Quali sono le commissioni IMT?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Edifici rustici: 5%<\/li>\n<li>Edifici urbani esclusivamente ad uso abitativo: dall&#8217;1% al 7,5%<\/li>\n<li>Edifici urbani destinati esclusivamente ad abitazioni permanenti: dallo 0% al 7,5%<\/li>\n<li>Altri immobili e altre acquisizioni: 6,5%<\/li>\n<li>Immobili acquisiti da enti aventi domicilio fiscale in un Paese, territorio o regione soggetto a regime fiscale nettamente pi\u00f9 favorevole, inseriti nell&#8217;elenco approvato con ordinanza del Ministro delle finanze: 10%<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Scadenza_pagamento_IMT\"><\/span>Scadenza pagamento IMT?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Come regola generale, l&#8217;IMT deve essere pagato il giorno di regolamento o il primo giorno lavorativo successivo. Se l&#8217;atto o il contratto \u00e8 stipulato all&#8217;estero, l&#8217;imposta deve essere pagata e pagata nel mese successivo al trasferimento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_altre_tasse_e_costi_vengono_addebitati_sullacquisto_e_la_vendita\"><\/span>Quali altre tasse e costi vengono addebitati sull&#8217;acquisto e la vendita?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Imposta di bollo:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Informazioni sul prezzo di acquisto<\/strong>: 0,8%.<\/p>\n<p>Tale imposta \u00e8 pagata dall&#8217;acquirente al momento dell&#8217;atto di acquisto ed \u00e8 prelevata sul valore patrimoniale imponibile o sul valore concordato tra le parti, se superiore.<\/p>\n<p><strong>Informazioni sull&#8217;importo del prestito<\/strong>:<\/p>\n<p>Imposta di bollo senza concessione di crediti (TGIS Budget 17.1):<\/p>\n<ul>\n<li>Fino a 1 anno, per ogni mese o frazione: 0,04%;<\/li>\n<li>Da 1 a 5 anni: 0,5%;<\/li>\n<li>Altri 5 anni: 0,6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Atto\/documento privato e spese catastali:<\/strong><\/p>\n<p>Le spese per l&#8217;atto o l&#8217;atto privato dipendono dal notaio o dall&#8217;avvocato\/richiedente che ha redatto l&#8217;atto. La registrazione del terreno per l&#8217;acquisizione presso il registro avr\u00e0 un costo di circa 250 euro, se richiesto alla Reparti\u00e7\u00e3o, o un valore approssimativo di 225 euro, se richiesto online.<\/p>\n<p><strong>Quali passi da compiere dopo aver firmato l&#8217;atto di compravendita?<\/strong><\/p>\n<p><strong>L&#8217;avvocato o Notaio responsabile deve registrare l&#8217;acquisizione a nome dell&#8217;acquirente entro 10 giorni dalla firma dell&#8217;atto di compravendita o atto privato<\/strong>. Oltre alla registrazione dell&#8217;acquisizione presso il Registro, la registrazione dell&#8217;acquisizione deve essere effettuata a nome dei nuovi proprietari. Dalla data di acquisizione, i nuovi proprietari saranno responsabili del pagamento delle tasse e delle spese per la propriet\u00e0.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_tasse_sono_dovute_allacquisto_della_proprieta\"><\/span>Quali tasse sono dovute all&#8217;acquisto della propriet\u00e0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IMI_Imposta_comunale_sugli_immobili\"><\/span>IMI (Imposta comunale sugli immobili)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Si tratta dell&#8217;Imposta Municipale annuale, che viene riscossa sul valore patrimoniale imponibile dell&#8217;abitazione. Questo valore sar\u00e0 determinato mediante valutazione rispetto a vari criteri. <strong>L&#8217;IMI \u00e8 un importo annuo<\/strong>, viene prelevato sul valore del patrimonio netto contenuto nella matrice immobiliare e viene calcolato moltiplicando tale valore per una percentuale che pu\u00f2 variare da:<\/p>\n<ul>\n<li>Dallo 0,3% allo 0,45% (edifici urbani)<\/li>\n<li>Dallo 0,2% allo 0,4% (edifici urbani valutati dalle norme IMI)<\/li>\n<li>0,8% (edifici rustici)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Esiste_unesenzione_dallImposta_Municipale_sul_Trasferimento_di_Proprieta_IMT_in_caso_di_acquisto_di_un_immobile_destinato_ad_abitazione-2\"><\/span>10. Esiste un&#8217;esenzione dall&#8217;Imposta Municipale sul Trasferimento di Propriet\u00e0 (IMT) in caso di acquisto di un immobile destinato ad abitazione?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Come regola generale, l&#8217;<strong>esonero da IMT deve essere richiesto prima dell&#8217;atto o contratto che ha dato luogo alla trasmissione<\/strong> e sempre prima della transazione che sarebbe stata effettuata. Si beneficia dell&#8217;esenzione se si acquista un immobile destinato esclusivamente ad abitazione permanente e propria, e <strong>se il valore patrimoniale imponibile o il valore dichiarato dell&#8217;immobile non supera il valore previsto dall&#8217;articolo 9 del CIMT, ovvero, 92.407.000 euro<\/strong>. Tali agevolazioni o riduzioni tariffarie si applicano anche allo scambio di immobili se l&#8217;immobile che ricevete \u00e8 destinato ad abitazione permanente, o \u00e8 destinato esclusivamente ad abitazione, e se la differenza dei valori patrimoniali imponibili o la differenza di valori dichiarata (il maggiore dei due) tra il bene che consegna e quello che riceve, non supera il valore previsto dall&#8217;articolo 9 del CIMT. <strong>Il beneficio dell&#8217;esenzione si applica solo agli edifici urbani destinati esclusivamente all&#8217;edilizia abitativa permanente<\/strong> e non ai terreni destinati alla costruzione di tali immobili. Se all&#8217;immobile viene data altra destinazione entro sei anni dalla data di acquisto, salvo in caso di vendita, se gli immobili non sono adibiti ad abitazione permanente entro sei mesi dalla data di acquisto o se, se esiste un posto per la valutazione del bene che deve avere effetto nell&#8217;ambito dell&#8217;IMT, il VPT \u00e8 superiore al valore previsto dall&#8217;articolo 9 del CIMT.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_le_commissioni_IMT-2\"><\/span>Quali sono le commissioni IMT?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Edifici rustici: 5%<\/li>\n<li>Edifici urbani esclusivamente ad uso abitativo: dall&#8217;1% al 7,5%<\/li>\n<li>Edifici urbani destinati esclusivamente ad abitazioni permanenti: dallo 0% al 7,5%<\/li>\n<li>Altri immobili e altre acquisizioni: 6,5%<\/li>\n<li>Immobili acquisiti da enti aventi domicilio fiscale in un Paese, territorio o regione soggetto a regime fiscale nettamente pi\u00f9 favorevole, inseriti nell&#8217;elenco approvato con ordinanza del Ministro delle finanze: 10%<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Scadenza_pagamento_IMT-2\"><\/span>Scadenza pagamento IMT?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Come regola generale, l&#8217;IMT deve essere pagato il giorno di regolamento o il primo giorno lavorativo successivo. Se l&#8217;atto o il contratto \u00e8 stipulato all&#8217;estero, l&#8217;imposta deve essere pagata e pagata nel mese successivo al trasferimento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_altre_tasse_e_costi_vengono_addebitati_sullacquisto_e_la_vendita-2\"><\/span>Quali altre tasse e costi vengono addebitati sull&#8217;acquisto e la vendita?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Imposta di bollo:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Informazioni sul prezzo di acquisto<\/strong>: 0,8%.<\/p>\n<p>Tale imposta \u00e8 pagata dall&#8217;acquirente al momento dell&#8217;atto di acquisto ed \u00e8 prelevata sul valore patrimoniale imponibile o sul valore concordato tra le parti, se superiore.<\/p>\n<p><strong>Informazioni sull&#8217;importo del prestito<\/strong>:<\/p>\n<p>Imposta di bollo senza concessione di crediti (TGIS Budget 17.1):<\/p>\n<ul>\n<li>Fino a 1 anno, per ogni mese o frazione: 0,04%;<\/li>\n<li>Da 1 a 5 anni: 0,5%;<\/li>\n<li>Altri 5 anni: 0,6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Atto\/documento privato e spese catastali:<\/strong><\/p>\n<p>Le spese per l&#8217;atto o l&#8217;atto privato dipendono dal notaio o dall&#8217;avvocato\/richiedente che ha redatto l&#8217;atto. La registrazione del terreno per l&#8217;acquisizione presso il registro avr\u00e0 un costo di circa 250 euro, se richiesto alla Reparti\u00e7\u00e3o, o un valore approssimativo di 225 euro, se richiesto online.<\/p>\n<p><strong>Quali passi da compiere dopo aver firmato l&#8217;atto di compravendita?<\/strong><\/p>\n<p><strong>L&#8217;avvocato o Notaio responsabile deve registrare l&#8217;acquisizione a nome dell&#8217;acquirente entro 10 giorni dalla firma dell&#8217;atto di compravendita o atto privato<\/strong>. Oltre alla registrazione dell&#8217;acquisizione presso il Registro, la registrazione dell&#8217;acquisizione deve essere effettuata a nome dei nuovi proprietari. Dalla data di acquisizione, i nuovi proprietari saranno responsabili del pagamento delle tasse e delle spese per la propriet\u00e0.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_tasse_sono_dovute_allacquisto_della_proprieta-2\"><\/span>Quali tasse sono dovute all&#8217;acquisto della propriet\u00e0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IMI_Imposta_comunale_sugli_immobili-2\"><\/span>IMI (Imposta comunale sugli immobili)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Si tratta dell&#8217;Imposta Municipale annuale, che viene riscossa sul valore patrimoniale imponibile dell&#8217;abitazione. Questo valore sar\u00e0 determinato mediante valutazione rispetto a vari criteri. <strong>L&#8217;IMI \u00e8 un importo annuo<\/strong>, viene prelevato sul valore del patrimonio netto contenuto nella matrice immobiliare e viene calcolato moltiplicando tale valore per una percentuale che pu\u00f2 variare da:<\/p>\n<ul>\n<li>Dallo 0,3% allo 0,45% (edifici urbani)<\/li>\n<li>Dallo 0,2% allo 0,4% (edifici urbani valutati dalle norme IMI)<\/li>\n<li>0,8% (edifici rustici)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso di edifici misti in Portogallo (composti da una parte rustica e da una parte urbana), al valore patrimoniale imponibile di ciascuna parte verr\u00e0 applicata la rispettiva aliquota. Sono tassati gli immobili di propriet\u00e0 di soggetti aventi domicilio fiscale in uno Stato, territorio o regione soggetto a regime fiscale nettamente pi\u00f9 favorevole, inseriti nell&#8217;elenco approvato con ordinanza n. con un&#8217;aliquota del 7,5% indipendentemente dal tipo di edificio di propriet\u00e0. Tale aliquota maggiorata non \u00e8 tuttavia applicabile agli immobili di propriet\u00e0 di persone fisiche. I Comuni, previa delibera dell&#8217;assemblea comunale, possono aumentare o ridurre le suddette quote generali nelle ipotesi previste dall&#8217;articolo 112 del Codice IMI.<\/p>\n<p>Le abitazioni destinate ad abitazione permanente e propria (o alloggi in locazione nella prima trasmissione) possono beneficiare dell&#8217;esenzione temporanea da tale imposta, per un periodo di 3 anni, se il valore patrimoniale imponibile dell&#8217;immobile \u00e8 fino a 125 000 euro, a condizione che il reddito familiare non superare \u20ac 153300. Pu\u00f2 essere prevista l&#8217;esenzione permanente per le famiglie a basso reddito (inferiore a \u20ac 15.295) con un VPT inferiore a \u20ac 66.500.<br \/>\nTale esenzione deve essere richiesta 60 giorni dopo l&#8217;assegnazione dell&#8217;immobile ad abitazione di propriet\u00e0, che deve avvenire entro un termine massimo di 6 mesi dall&#8217;atto dell&#8217;immobile presso il notaio o dall&#8217;atto privato autenticato<\/p>\n<p>(*) Edifici residenziali urbani, costruiti, ampliati, migliorati o acquistati a titolo oneroso, destinati all&#8217;abitazione permanente del proprietario o del nucleo familiare.<\/p>\n<p><strong>&#8212; Fine dell&#8217;articolo sull&#8217;acquisto e la vendita di immobili in Portogallo &#8212;<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Per_visitare_proprieta_in_vendita_in_Portogallo\"><\/span>Per visitare propriet\u00e0 in vendita in Portogallo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Per visitare le propriet\u00e0 in vendita in Portogallo, vedere i link<\/p>\n<ul>\n<li>Nuove propriet\u00e0 in vendita a Lisbona, Cascais e Oeiras &#8211; <a href=\"https:\/\/lisbonproperty.com\/homes\/\">https:\/\/lisbonproperty.com\/homes\/<\/a><\/li>\n<li>Propriet\u00e0 in vendita nel sud del Portogallo, Algarve &#8211; <a href=\"https:\/\/algarverealestate.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/algarverealestate.com\/<\/a><\/li>\n<li>Propriet\u00e0 di lusso in vendita nell&#8217;area di Triangulo Dourado, Quinta do Lago e Vale do Lobo in Algarve &#8211; <a href=\"https:\/\/seau.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/seau.com<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Questo articolo su Acquisto e vendita di immobili in Portogallo \u00e8 stato scritto da un avvocato portoghese, con competenze per l&#8217;atto. \u00c8 un articolo puramente informativo, con un carattere chiarificatore delle principali questioni iniziali nel processo di acquisto e vendita di immobili. 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