{"id":15475,"date":"2021-09-23T09:16:13","date_gmt":"2021-09-23T09:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/xrei.com\/?p=15475"},"modified":"2026-04-01T21:21:02","modified_gmt":"2026-04-01T21:21:02","slug":"acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/","title":{"rendered":"Acheter et vendre une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal"},"content":{"rendered":"<p>Cet article sur <strong>Achat et vente de biens immobiliers au Portugal<\/strong> a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par un avocat portugais, avec comp\u00e9tence pour l&rsquo;acte. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un article purement informatif, avec un caract\u00e8re clarifiant les principaux probl\u00e8mes initiaux dans le processus d&rsquo;achat et de vente d&rsquo;un bien immobilier. Cependant, il est recommand\u00e9 d&rsquo;\u00eatre clarifi\u00e9 par un avocat ou un notaire. Au Portugal, seul un avocat ou un notaire peut fournir des \u00e9claircissements juridiques sur le processus d&rsquo;achat et de vente et r\u00e9diger des contrats d&rsquo;achat et de vente de biens immobiliers. Toute autre entit\u00e9 peut encourir un avocat ill\u00e9gal.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In this article, you will get to know about...<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#1_De_quels_documents_ai-je_besoin_pour_acheter_une_propriete_au_Portugal\" >De quels documents ai-je besoin pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Les_documents_et_informations_relatifs_aux_intervenants_necessaires_a_lexecution_de_lacte_dachat_et_de_vente_ou_acte_sous_seing_prive_sont_les_suivants\" >Les documents et informations relatifs aux intervenants, n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente, ou acte sous seing priv\u00e9, sont les suivants\u00a0:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Les_documents_relatifs_a_la_propriete_necessaires_a_lexecution_de_lacte_dachat_et_de_vente_sont_les_suivants\" >Les documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente, sont les suivants\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#2_Lorsque_je_veux_acheter_une_propriete_dois-je_conclure_un_contrat_dachat-vente_a_ordre_ou_non\" >Lorsque je veux acheter une propri\u00e9t\u00e9, dois-je conclure un contrat d'achat-vente \u00e0 ordre ou non\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#3_Quels_sont_les_elements_essentiels_dun_promesse_dachat_et_de_vente\" >Quels sont les \u00e9l\u00e9ments essentiels d'un promesse d'achat et de vente\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#En_resume_nous_pouvons_indiquer_les_elements_essentiels_suivants_qui_doivent_etre_inclus_dans_une_promesse_dachat_et_de_vente\" >En r\u00e9sum\u00e9, nous pouvons indiquer les \u00e9l\u00e9ments essentiels suivants qui doivent \u00eatre inclus dans une promesse d&rsquo;achat et de vente\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#4_Que_signifie_%C2%AB_assigner_la_position_contractuelle_%C2%BB_dun_acheteur_prometteur_dans_une_promesse_dachat_et_de_vente\" >Que signifie \u00ab\u00a0assigner la position contractuelle\u00a0\u00bb d'un acheteur prometteur dans une promesse d'achat et de vente\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#5_Quelles_sont_les_consequences_du_non-respect_dun_promesse_dachat_et_de_vente\" >Quelles sont les cons\u00e9quences du non-respect d'un promesse d'achat et de vente\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Le_Code_civil_etablit_les_regles_supplementaires_suivantes_applicables\" >Le Code civil \u00e9tablit les r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires suivantes applicables\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#6_Quest-ce_quune_inscription_provisoire_Lorsque_je_souhaite_acheter_un_bien_immobilier_quelles_inscriptions_dois-je_faire\" >6. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une inscription provisoire ? Lorsque je souhaite acheter un bien immobilier, quelles inscriptions dois-je faire?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#7_Quest-ce_que_la_fiche_technique_du_logement\" >Qu'est-ce que la fiche technique du logement\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Les_informations_suivantes_sont_egalement_obligatoires_qui_doivent_etre_incluses_dans_la_fiche_technique_du_logement\" >Les informations suivantes sont \u00e9galement obligatoires, qui doivent \u00eatre incluses dans la fiche technique du logement\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#8_Quels_documents_dois-je_exiger_et_quelles_precautions_dois-je_prendre_avant_de_signer_lacte_publicdocument_prive_certifie_pour_lachat_et_la_vente_dune_propriete\" >Quels documents dois-je exiger et quelles pr\u00e9cautions dois-je prendre avant de signer l'acte public\/document priv\u00e9 certifi\u00e9 pour l'achat et la vente d'une propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Au_bureau_denregistrement_foncier_competent_vous_pouvez_obtenir_un_certificat_denregistrement_foncier_pour_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes\" >Au bureau d&rsquo;enregistrement foncier comp\u00e9tent, vous pouvez obtenir un certificat d&rsquo;enregistrement foncier pour la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Au_Service_des_Finances_du_domaine_de_la_propriete_vous_pouvez_obtenir_un_livre_foncier_ou_un_certificat_matriciel_de_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes\" >Au Service des Finances du domaine de la propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez obtenir un livre foncier ou un certificat matriciel de la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Au_Conseil_municipal_competent_des_certificats_dutilisation_ou_des_permis_de_construire_peuvent_etre_obtenus_et_egalement_verifier_les_situations_suivantes\" >Au Conseil municipal comp\u00e9tent, des certificats d&rsquo;utilisation ou des permis de construire peuvent \u00eatre obtenus et \u00e9galement v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#8_Quels_documents_dois-je_exiger_et_quelles_precautions_dois-je_prendre_avant_de_signer_lacte_publicdocument_prive_certifie_pour_lachat_et_la_vente_dune_propriete-2\" >Quels documents dois-je exiger et quelles pr\u00e9cautions dois-je prendre avant de signer l'acte public\/document priv\u00e9 certifi\u00e9 pour l'achat et la vente d'une propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Au_bureau_denregistrement_foncier_competent_vous_pouvez_obtenir_un_certificat_denregistrement_foncier_pour_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes-2\" >Au bureau d&rsquo;enregistrement foncier comp\u00e9tent, vous pouvez obtenir un certificat d&rsquo;enregistrement foncier pour la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Au_Service_des_Finances_du_domaine_de_la_propriete_vous_pouvez_obtenir_un_livre_foncier_ou_un_certificat_matriciel_de_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes-2\" >Au Service des Finances du domaine de la propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez obtenir un livre foncier ou un certificat matriciel de la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Au_Conseil_municipal_competent_des_certificats_dutilisation_ou_des_permis_de_construire_peuvent_etre_obtenus_et_egalement_verifier_les_situations_suivantes-2\" >Au Conseil municipal comp\u00e9tent, des certificats d&rsquo;utilisation ou des permis de construire peuvent \u00eatre obtenus et \u00e9galement v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#9_Quand_dois-je_payer_la_taxe_de_transfert_de_propriete_municipale_IMT_Comment_le_montant_imposable_est-il_calcule\" >Quand dois-je payer la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 municipale (IMT)\u00a0? Comment le montant imposable est-il calcul\u00e9\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#10_Existe-t-il_une_exoneration_de_lImpot_Communal_de_Transfert_de_Propriete_IMT_en_cas_dacquisition_dun_bien_immobilier_destine_a_lhabitation\" >Existe-t-il une exon\u00e9ration de l'Imp\u00f4t Communal de Transfert de Propri\u00e9t\u00e9 (IMT) en cas d'acquisition d'un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 l'habitation ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Quels_sont_les_frais_IMT\" >Quels sont les frais IMT\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Date_limite_de_paiement_IMT\" >Date limite de paiement IMT\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Quels_autres_taxes_et_frais_sont_preleves_sur_lachat_et_la_vente\" >Quels autres taxes et frais sont pr\u00e9lev\u00e9s sur l&rsquo;achat et la vente\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Quelles_taxes_sont_dues_lors_de_lachat_de_la_propriete\" >Quelles taxes sont dues lors de l&rsquo;achat de la propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#IMI_Impot_foncier_municipal\" >IMI (Imp\u00f4t foncier municipal)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/xrei.com\/fr\/acheter-et-vendre-une-propriete-au-portugal\/#Pour_visiter_les_proprietes_a_vendre_au_Portugal_voir_les_liens\" >Pour visiter les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre au Portugal, voir les liens<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_De_quels_documents_ai-je_besoin_pour_acheter_une_propriete_au_Portugal\"><\/span>1. De quels documents ai-je besoin pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi portugaise \u00e9tablit que le contrat d&rsquo;achat et de vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre conclu par <strong>acte public<\/strong> ou <strong>document sous seing priv\u00e9 certifi\u00e9<\/strong> par un avocat ou un notaire. L&rsquo;acte public <strong>peut \u00eatre effectu\u00e9 (1) chez un notaire<\/strong> en pr\u00e9sence d&rsquo;un notaire, <strong>(2) \u00e0 \u00ab\u00a0Casa Pronta\u00a0\u00bb<\/strong>, un service fourni par les services du minist\u00e8re de la Justice , ou dans un <strong>(3) lieu en pr\u00e9sence d&rsquo;un avocat ou d&rsquo;un notaire habilit\u00e9 \u00e0 agir<\/strong>. Dans cet acte ou document particulier, l&rsquo;acheteur et le vendeur interviennent normalement. Dans des cas particuliers, d&rsquo;autres entit\u00e9s peuvent intervenir, telles que des repr\u00e9sentants d&rsquo;\u00e9tablissements de cr\u00e9dit, des avocats repr\u00e9sentant l&rsquo;acheteur ou le vendeur, des conjoints qui doivent donner leur consentement \u00e0 la vente, des interpr\u00e8tes au cas o\u00f9 les acheteurs ou les vendeurs ne comprennent pas la langue portugaise.<\/p>\n<p>Concernant les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;acte, on peut distinguer entre (1) <strong>documents relatifs aux intervenants<\/strong> et (2) <strong>documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_documents_et_informations_relatifs_aux_intervenants_necessaires_a_lexecution_de_lacte_dachat_et_de_vente_ou_acte_sous_seing_prive_sont_les_suivants\"><\/span>Les documents et informations relatifs aux intervenants, n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente, ou acte sous seing priv\u00e9, sont les suivants\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Dans le cas des personnes physiques\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Carte d&rsquo;identit\u00e9, ou carte de citoyen, ou passeport<\/li>\n<li>Num\u00e9ro de contribuable.<\/li>\n<li>Informations sur les donn\u00e9es personnelles\u00a0:\n<ul>\n<li>\u00e9tat civil (mari\u00e9, c\u00e9libataire, divorc\u00e9, veuf),<\/li>\n<li>r\u00e9gime matrimonial (s\u00e9paration des biens, communaut\u00e9 des biens acquis, communaut\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des biens),<\/li>\n<li>lieu de naissance et paroisse et municipalit\u00e9 respectives)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><b> Dans le cas des personnes morales, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment dans le cas des soci\u00e9t\u00e9s commerciales\u00a0:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certificat d&rsquo;immatriculation des entreprises<\/strong>, d\u00e9livr\u00e9 il y a moins d&rsquo;un an et carte d&rsquo;identit\u00e9 de personne morale (d&rsquo;autres documents peuvent \u00e9galement \u00eatre exig\u00e9s, tels que les proc\u00e8s-verbaux du conseil d&rsquo;administration ou de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, selon les type de soci\u00e9t\u00e9, son objet social et la forme du lien).<\/li>\n<li><strong>Pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 des repr\u00e9sentants l\u00e9gaux de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong> qui repr\u00e9sentent pour le compte de la soci\u00e9t\u00e9 (Carte de citoyen ou carte d&rsquo;identit\u00e9, contribuable).<\/li>\n<li>Le code de requ\u00eate de la d\u00e9claration du <strong>(RCBE) Registre Central des B\u00e9n\u00e9ficiaires Effectifs<\/strong> de la personne morale<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_documents_relatifs_a_la_propriete_necessaires_a_lexecution_de_lacte_dachat_et_de_vente_sont_les_suivants\"><\/span>Les documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente, sont les suivants\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Certificat d&rsquo;enregistrement foncier, ou code d&rsquo;acc\u00e8s au certificat foncier permanent\u00a0: <\/strong>avec la date d&rsquo;\u00e9mission il y a moins de six mois par le bureau d&rsquo;enregistrement foncier comp\u00e9tent. Ce document contiendra la description de la propri\u00e9t\u00e9 et son enregistrement au nom du vendeur, et <strong>vous permet de v\u00e9rifier s&rsquo;il y a des charges ou des frais enregistr\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9,<\/strong> qui doivent \u00eatre annul\u00e9s \u00e0 la date de l&rsquo;acte, tels que\u00a0: hypoth\u00e8ques, privil\u00e8ges, servitudes ou engagements de pr\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<li><strong>Livret\u00a0:<\/strong>\u00a0\u00e9mis ou mis \u00e0 jour il y a moins d&rsquo;un an par le service financier du domaine immobilier ou obtenu via Internet par le propri\u00e9taire, ce document <strong>permet de v\u00e9rifier que le bien est inscrite au nom du propri\u00e9taire, ses superficies, sa composition, son enceinte et sa valeur patrimoniale imposable<\/strong> (valeur fiscale du bien apr\u00e8s \u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e par le Service des Finances)<\/li>\n<li><strong>Permis d&rsquo;utilisation : <\/strong>d\u00e9livr\u00e9 par la Commune du domaine foncier (dans certaines situations particuli\u00e8res, le permis d&rsquo;utilisation peut \u00eatre remplac\u00e9 par le permis de construire ou m\u00eame supprim\u00e9, dans le cas d&rsquo;un bien construit avant ao\u00fbt 7\u00a01951, c&rsquo;est-\u00e0-dire avant l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du R\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral des immeubles et des constructions, ou si l&rsquo;immeuble a un enregistrement matriciel (aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale) en 1937. Ce document <strong>permet de v\u00e9rifier que l&rsquo;immeuble est bien autoris\u00e9 par l&rsquo;entit\u00e9 comp\u00e9tente pour le logement, le commerce ou les services.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Attestation permanente\u00a0: <\/strong>d\u00e9livr\u00e9e par la Mairie de la zone du bien, preuve de r\u00e9ception provisoire des travaux d&rsquo;urbanisation ou preuve de la fourniture d&rsquo;une s\u00e9curit\u00e9 suffisante pour garantir l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux d&rsquo;urbanisation (uniquement lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit du premier transfert de propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties en lots ou de fractions autonomes de ces propri\u00e9t\u00e9s)<\/li>\n<li><b>Documents prouvant la renonciation aux droits de pr\u00e9emption respectifs\u00a0: <\/b>d\u00e9livr\u00e9s par la Mairie et\/ou par l&rsquo;IGESPAR &#8211; Institut du patrimoine arch\u00e9ologique et architectural (uniquement dans les cas o\u00f9 la loi accorde ces droits de pr\u00e9emption au lesdites entit\u00e9s) ou les voisines dans le cas d&rsquo;un immeuble Rustico.<\/li>\n<li><strong>Certificat \u00c9nergie et Qualit\u00e9 de l&rsquo;Air Int\u00e9rieur dans les B\u00e2timents<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Le code de requ\u00eate de la d\u00e9claration du (RCBE) Registre central des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs,<\/strong> dans le cas o\u00f9 le constituant est une personne morale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lors de la passation de l&rsquo;acte authentique d&rsquo;achat et de vente, l&rsquo;<strong>acheteur doit remettre<\/strong> au Notaire ou \u00e0 l&rsquo;Avocat\/Avocat les <strong>bulletins de r\u00e8glement concernant les taxes dues par l&rsquo;acheteur<\/strong>\u00a0: <strong>Taxe communale sur les mutations immobili\u00e8res on\u00e9reuses (IMT)<\/strong> et <strong> Droit de timbre (IS)<\/strong> avec justificatif de paiement, sauf dans les cas o\u00f9 l&rsquo;acquisition est exon\u00e9r\u00e9e de cette taxe (IMT )<\/p>\n<p><strong>Si vous souhaitez utiliser le cr\u00e9dit bancaire<\/strong> pour financer l&rsquo;achat, l&rsquo;acheteur <strong>doit confirmer quels documents sont requis par sa banque.<\/strong> Dans ces situations, l&rsquo;une des exigences g\u00e9n\u00e9ralement requises est la d\u00e9p\u00f4t des dossiers d&rsquo;acquisition provisoire et d&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/p>\n<h2 id=\"2\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Lorsque_je_veux_acheter_une_propriete_dois-je_conclure_un_contrat_dachat-vente_a_ordre_ou_non\"><\/span>2. Lorsque je veux acheter une propri\u00e9t\u00e9, dois-je conclure un contrat d&rsquo;achat-vente \u00e0 ordre ou non\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Apr\u00e8s avoir analys\u00e9 toute la documentation de la propri\u00e9t\u00e9 et toutes les hypoth\u00e8ses et contraintes li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;acquisition de la propri\u00e9t\u00e9, la <strong>pr\u00e9paration du contrat promissoire d&rsquo;achat et de vente<\/strong> sera effectu\u00e9e, c&rsquo;est-\u00e0-dire le contrat \u00e0 travers le laquelle les parties s&rsquo;engagent, d&rsquo;un commun accord ou unilat\u00e9ralement, \u00e0 conclure un certain contrat futur et d\u00e9finitif. La signature d&rsquo;une promesse d&rsquo;achat et de vente est pratique dans les situations o\u00f9 il existe un int\u00e9r\u00eat \u00e0 s\u00e9curiser l&rsquo;entreprise, mais les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente ne sont pas encore remplies. Cette situation peut se produire pour plusieurs raisons, notamment parce que la construction de la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas termin\u00e9e, parce que la constitution de la propri\u00e9t\u00e9 horizontale est toujours en cours, parce que la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a pas de permis d&rsquo;utilisation, ou encore parce que l&rsquo;acheteur n&rsquo;a pas les montant n\u00e9cessaire au paiement du prix ou encore en attente d&rsquo;approbation du financement bancaire pour l&rsquo;acquisition.<\/p>\n<ul>\n<li>En concluant un <strong>contrat d&rsquo;achat et de vente<\/strong>, les parties peuvent s&rsquo;engager imm\u00e9diatement (\u00e0 un moment o\u00f9 elles n&rsquo;ont pas encore toute la documentation n\u00e9cessaire, ou int\u00e9r\u00eat \u00e0 la conclusion de l&rsquo;acte) assurant que, dans le d\u00e9lai convenu, ils formaliseront l&rsquo;achat et la vente. Dans le pr\u00e9sent contrat, les parties garantissent la <strong>s\u00e9curit\u00e9 juridique en cas de retard ou de rupture de contrat<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Habituellement, la d\u00e9cision de conclure un contrat d&rsquo;achat et de vente \u00e0 ordre est li\u00e9e \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de formaliser d&rsquo;urgence un document contraignant entre l&rsquo;acheteur et le vendeur, garantissant la r\u00e9servation des affaires futures avec la formalisation d&rsquo;un acte public d&rsquo;achat et de vente.<\/p>\n<p>La <strong>d\u00e9cision de conclure ou non une promesse d&rsquo;achat et de vente est une d\u00e9cision facultative des parties<\/strong> (acheteur et vendeur du bien).<\/p>\n<h2 id=\"3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Quels_sont_les_elements_essentiels_dun_promesse_dachat_et_de_vente\"><\/span>3. Quels sont les \u00e9l\u00e9ments essentiels d&rsquo;un promesse d&rsquo;achat et de vente\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le contenu d&rsquo;une promesse d&rsquo;achat et de vente peut varier consid\u00e9rablement en fonction des circonstances particuli\u00e8res des parties, de la situation du bien faisant l&rsquo;objet du contrat et du mod\u00e8le commercial envisag\u00e9. Par cons\u00e9quent, le contrat promissoire peut et doit contenir toutes les conditions et obligations qui \u00e9taient \u00e0 la base de l&rsquo;entreprise, \u00e0 savoir, <strong>clauses essentielles et accessoires<\/strong>, toutes conditions suspensives ou r\u00e9solutoires qui auraient pu \u00eatre d\u00e9finies, d\u00e9finition de prix et conditions de paiement, <strong>fixation de la date<\/strong> pour l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente de la propri\u00e9t\u00e9, <strong>identification des garanties et p\u00e9nalit\u00e9s applicables,<\/strong> et tous les clauses restantes n\u00e9cessaires pour sauvegarder l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des acheteurs et des vendeurs de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>D&rsquo;autre part, l&rsquo;analyse des documents de propri\u00e9t\u00e9 peut r\u00e9v\u00e9ler des circonstances li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qui devraient \u00eatre prises en compte dans les termes du contrat de vente \u00e0 terme. Il est courant, par exemple, d&rsquo;inclure dans le promesse d&rsquo;achat et de vente l&rsquo;obligation du vendeur de r\u00e9gulariser les non-conformit\u00e9s constat\u00e9es dans les documents du bien. Enfin, les conditions mat\u00e9rielles du bien peuvent \u00e9galement justifier l&rsquo;inclusion de dispositions sp\u00e9cifiques dans le contrat de promesse. <strong>Il est courant d&rsquo;inclure dans le promesse de vente des obligations du vendeur de promouvoir certains travaux ou r\u00e9parations du bien<\/strong>, avant la signature de l&rsquo;acte authentique d&rsquo;achat et de vente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resume_nous_pouvons_indiquer_les_elements_essentiels_suivants_qui_doivent_etre_inclus_dans_une_promesse_dachat_et_de_vente\"><\/span>En r\u00e9sum\u00e9, nous pouvons indiquer les \u00e9l\u00e9ments essentiels suivants qui doivent \u00eatre inclus dans une promesse d&rsquo;achat et de vente\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Identification compl\u00e8te des parties<\/strong> (pour les personnes physiques\u00a0: nom, lieu de naissance et nationalit\u00e9, \u00e9tat civil, r\u00e9sidence, num\u00e9ro de carte d&rsquo;identit\u00e9\/carte de citoyen et num\u00e9ro de contribuable\u00a0; et, pour les personnes physiques collectives\u00a0: raison sociale , si\u00e8ge social, capital, num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement et de personne morale et identification de la personne qui repr\u00e9sente la soci\u00e9t\u00e9, mentionnant la qualit\u00e9 et les pouvoirs avec lesquels elle le fait);<\/li>\n<li><strong>Identification compl\u00e8te du bien objet de la promesse<\/strong>\u00a0: (localisation et composition, num\u00e9ro de description du bien aupr\u00e8s du Bureau de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re, article matriciel sous lequel le bien est inscrit au Service des finances et num\u00e9ro, date de d\u00e9livrance et entit\u00e9 \u00e9mettrice de la licence d&rsquo;utilisation ou de construction ou mention de sa renonciation\u00a0);<\/li>\n<li><strong>Stipulation de la promesse<\/strong>, pr\u00e9cisant: s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une promesse bilat\u00e9rale ou unilat\u00e9rale et, que le bien soit ou non acquis libre de privil\u00e8ges, charges ou autres charges, et libre et inoccup\u00e9 par des personnes et marchandises;<\/li>\n<li><strong>Prix et mode de paiement<\/strong>, incluant l&rsquo;indication du montant de la caution et les renforts respectifs, le cas \u00e9ch\u00e9ant;<\/li>\n<li><strong>Date limite pour l&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente<\/strong> et indication de qui doit proc\u00e9der \u00e0 la nomination respective;<\/li>\n<li><strong>Toutes les conditions auxquelles les parties entendent soumettre l&rsquo;achat et la vente du bien<\/strong> et les cons\u00e9quences de sa non-v\u00e9rification\u00a0;<\/li>\n<li><strong>Indication des garanties et obligations des parties impliqu\u00e9es dans l&rsquo;entreprise<\/strong>, par exemple:\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li>D\u00e9claration \u00e0 des fins l\u00e9gales qu&rsquo;\u00e0 la date de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente de la propri\u00e9t\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 sera d\u00fbment d\u00e9limit\u00e9e selon les termes l\u00e9gaux aux fins du cadastre, les zones contenues dans la matrice de propri\u00e9t\u00e9 co\u00efncident avec la description de la propri\u00e9t\u00e9 et les plans approuv\u00e9s par la Chambre municipale \u00e0 travers le permis d&rsquo;utilisation\u00a0;<\/li>\n<li>D\u00e9claration que dans les pr\u00e9liminaires et dans la formation de ce contrat, les Acheteurs Promis n&rsquo;ont omis aucune information ou fait que les Acheteurs Promis devraient avoir connaissance en consid\u00e9rant leur volont\u00e9 d&rsquo;exercer l&rsquo;activit\u00e9, que ce soit en ce qui concerne les aspects physiques et juridiques l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble, qui peut avoir des implications directes ou indirectes sur la vente actuelle du bien vacant et \u00e0 titre gratuit ou responsable\u00a0;<\/li>\n<li>D\u00e9claration que la propri\u00e9t\u00e9 est d\u00fbment enregistr\u00e9e au bureau d&rsquo;enregistrement foncier et enregistr\u00e9e dans la matrice, en votre faveur\u00a0;<\/li>\n<li>Les zones et constructions existantes correspondront aux zones et \u00e0 la composition d\u00e9crites dans la documentation, la matrice, le b\u00e2timent et la mairie respectifs, donc en cas de divergence, il doit \u00eatre rectifi\u00e9 avant la date de l&rsquo;acte\u00a0;<\/li>\n<li>Que la propri\u00e9t\u00e9 est libre de tout privil\u00e8ge, hypoth\u00e8que ou passif, et inoccup\u00e9e\u00a0;<\/li>\n<li>Au meilleur de votre connaissance, il n&rsquo;y a aucun avis, r\u00e9clamation, arbitrage ou autre proc\u00e9dure en cours ou menac\u00e9 par celui-ci, qui affecterait votre droit \u00e0 l&rsquo;Immeuble, devant la Cour, d&rsquo;un d\u00e9partement gouvernemental ou d&rsquo;une autorit\u00e9 locale qui, dans quelque affecte ou affectera l&rsquo;accomplissement des devoirs \u00e9nonc\u00e9s dans les pr\u00e9sentes\u00a0;<\/li>\n<li>\u00c0 l&rsquo;exception des clauses du contrat \u00e0 ordre, il n&rsquo;existe aucun bail \u00e0 ordre ou autre accord, de quelque nature que ce soit, li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;immeuble ou \u00e0 une partie de celui-ci, qui puisse sensiblement restreindre ou limiter son utilisation ou sa disposition. d&rsquo;acheteurs potentiels\u00a0;<\/li>\n<li>Preuve qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de dettes envers les autorit\u00e9s fiscales li\u00e9es aux propri\u00e9t\u00e9s, r\u00e9sultant de l&rsquo;acquisition ou de l&rsquo;utilisation par le vendeur potentiel\u00a0;<\/li>\n<li>Que le b\u00e2timent est dans des conditions d&rsquo;habitabilit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8res et avec tous ses \u00e9quipements et r\u00e9seaux internes et installation d&rsquo;eau, d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, d&rsquo;\u00e9gouts, de gaz dans des conditions normales de fonctionnement et n&rsquo;a subi aucun type de changement dans sa configuration et ses confrontations<\/li>\n<li>S&rsquo;il existe, \u00e0 cette date, une police d&rsquo;assurance sur les biens objet du pr\u00e9sent contrat, les Promesses de Vente s&rsquo;engagent \u00e0 la maintenir en vigueur jusqu&rsquo;\u00e0 la date de l&rsquo;acte authentique d&rsquo;achat et de vente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Indication du mode de notification et localisation, <strong>mention obligatoire de l&rsquo;intervention ou de la non-intervention de la m\u00e9diation immobili\u00e8re<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Cons\u00e9quences en cas de rupture de contrat<\/strong>, \u00e0 savoir, assujettissement au r\u00e9gime d&rsquo;ex\u00e9cution sp\u00e9cifique pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 830 du Code civil.<\/li>\n<li>La juridiction comp\u00e9tente pour conna\u00eetre de tout litige n\u00e9 du contrat. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le tribunal de district sera comp\u00e9tent pour la localisation de la propri\u00e9t\u00e9 objet du contrat ou les parties peuvent opter pour le tribunal d&rsquo;arbitrage.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En cas de promesse de vente portant sur l&rsquo;ex\u00e9cution d&rsquo;un contrat on\u00e9reux de cession ou de constitution d&rsquo;un droit r\u00e9el sur un immeuble, ou une fraction autonome de celui-ci, d\u00e9j\u00e0 construit, en cours de construction ou avec pr\u00e9vision de construction, le <strong>le promesse d&rsquo;achat et de vente doit contenir l&rsquo;accus\u00e9 de r\u00e9ception en personne de la signature du ou des promettants<\/strong> (selon qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une promesse unilat\u00e9rale ou bilat\u00e9rale) <strong>et la certification, par le notaire, de l&rsquo;existence de la licence respective d&rsquo;utilisation ou de construction <\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Que_signifie_%C2%AB_assigner_la_position_contractuelle_%C2%BB_dun_acheteur_prometteur_dans_une_promesse_dachat_et_de_vente\"><\/span>4. Que signifie \u00ab\u00a0assigner la position contractuelle\u00a0\u00bb d&rsquo;un acheteur prometteur dans une promesse d&rsquo;achat et de vente\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le contrat de vente \u00e0 ordre peut pr\u00e9voir que l&rsquo;acheteur potentiel c\u00e8de sa position contractuelle \u00e0 un tiers. Si le compromis de vente ne pr\u00e9voit pas la possibilit\u00e9 de c\u00e9der la position contractuelle, la cession de la position contractuelle est soumise \u00e0 une autorisation pr\u00e9alable \u00e0 fournir par le promettant-vendeur. <strong>Cr\u00e9er la position contractuelle signifie<\/strong> transmettre \u00e0 un tiers la position de promettant-acheteur dans un contrat de promesse d&rsquo;achat et de vente donn\u00e9, ce tiers devenant titulaire de tous les droits et devoirs qui d\u00e9couleraient pour le promettant-acheteur de ce contrat promissoire. La cession d&rsquo;une position contractuelle, investissant le tiers dans la position d&rsquo;acheteur prometteur, entra\u00eene le d\u00e9sengagement de l&rsquo;acheteur initial prometteur. Tant la cession de la position contractuelle que la simple possibilit\u00e9 de cession pr\u00e9vue dans le contrat d&rsquo;achat et de vente \u00e0 ordre ont des obligations fiscales IMT. En effet, le droit fiscal suppose l&rsquo;existence d&rsquo;un transfert on\u00e9reux chaque fois qu&rsquo;il y a cession de la position contractuelle (actuelle ou potentielle), la taxant comme s&rsquo;il s&rsquo;agissait d&rsquo;un v\u00e9ritable transfert, c&rsquo;est-\u00e0-dire que l&rsquo;imp\u00f4t <strong> est pr\u00e9lev\u00e9 sur le montant de l&rsquo;acompte vers\u00e9 par l&rsquo;acheteur avec le taux applicable sur le montant total<\/strong>.<\/p>\n<p>Chaque fois que le contrat d&rsquo;achat et de vente d\u00e9finitif est conclu, ou que le fait fiscal survient avant la conclusion du contrat d\u00e9finitif qui op\u00e8re le transfert l\u00e9gal du bien, et que le contractant a d\u00e9j\u00e0 acquitt\u00e9 la taxe due, il n&rsquo;y a place que pour un r\u00e8glement compl\u00e9mentaire lorsque le montant qui concourt pour le transport d\u00e9finitif est sup\u00e9rieur au montant qui a servi de base au r\u00e8glement pr\u00e9c\u00e9dent. Si l&rsquo;acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une r\u00e9duction ou d&rsquo;une exon\u00e9ration fiscale, la taxe sera partiellement ou totalement annul\u00e9e. L&rsquo;inclusion de clauses dans le contrat promissoire qui permettent ou pr\u00e9voient <strong>la possibilit\u00e9 pour l&rsquo;acheteur potentiel de c\u00e9der sa position contractuelle \u00e0 un tiers doit toujours \u00eatre soigneusement \u00e9tudi\u00e9e, en tenant compte des cons\u00e9quences fiscales associ\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Quelles_sont_les_consequences_du_non-respect_dun_promesse_dachat_et_de_vente\"><\/span>5. Quelles sont les cons\u00e9quences du non-respect d&rsquo;un promesse d&rsquo;achat et de vente\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les cons\u00e9quences du non-respect du contrat promissoire peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans le contrat lui-m\u00eame. <strong>En l&rsquo;absence de stipulations particuli\u00e8res dans le compromis de vente, les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales pr\u00e9vues par le Code civil s&rsquo;appliquent<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_Code_civil_etablit_les_regles_supplementaires_suivantes_applicables\"><\/span>Le Code civil \u00e9tablit les r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires suivantes applicables\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>En cas de d\u00e9faillance du promettant <strong>acheteur<\/strong>, il perdra l&rsquo;acompte qu&rsquo;il a remis au profit du promettant vendeur\u00a0;<\/li>\n<li>En cas de d\u00e9faillance du <strong>vendeur<\/strong> promettant, cela constitue l&rsquo;obligation de restituer, en double, au promettant-acheteur l&rsquo;acompte qu&rsquo;il a d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9\u00a0; comme alternative au remboursement de l&rsquo;acompte en double, en cas de transfert de propri\u00e9t\u00e9 du bien, le candidat acqu\u00e9reur peut exiger la valeur du bien objectivement d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 la date d&rsquo;inex\u00e9cution de la promesse, d\u00e9duction faite de le prix convenu, qui doit encore \u00eatre vous sera rembours\u00e9 de l&rsquo;acompte et de la partie du prix qui a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9\u00a0;<\/li>\n<li>Dans le contrat promissoire, la date limite doit \u00eatre indiqu\u00e9e pour que l&rsquo;on consid\u00e8re qu&rsquo;il y a un d\u00e9faut et pas seulement un retard (retard dans l&rsquo;ex\u00e9cution). Il pourra \u00eatre indiqu\u00e9 qu&rsquo;un manquement d\u00e9finitif sera envisag\u00e9 chaque fois et lorsqu&rsquo;une partie est en d\u00e9faut (retard d&rsquo;ex\u00e9cution) la contrepartie proc\u00e8de \u00e0 une mise en demeure (envoyer une communication \u00e9crite) de cette derni\u00e8re, fixant un d\u00e9lai raisonnable pour l&rsquo;accomplissement des l&rsquo;obligation en question et la m\u00eame se r\u00e9p\u00e8te dans le non-respect de son obligation au sein de la m\u00eame.<\/li>\n<li>En cons\u00e9quence, les parties doivent imm\u00e9diatement \u00e9tablir dans le contrat le d\u00e9lai consid\u00e9r\u00e9 comme raisonnable pour l&rsquo;ex\u00e9cution, aux termes et aux fins des <strong>articles 801 \u00e0 808 du Code civil<\/strong>, apr\u00e8s l&rsquo;expiration de l&rsquo;obligation d&rsquo;accorder l&rsquo;acte pour que ce d\u00e9lai (retard) devienne un d\u00e9faut d\u00e9finitif.<\/li>\n<li>Si la partie ne se conforme pas \u00e0 nouveau \u00e0 la date indiqu\u00e9e, la contrepartie doit envoyer une nouvelle communication \u00e9crite de la mani\u00e8re convenue dans le contrat indiquant que le contrat est consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9finitivement rompu, perdant le d\u00e9p\u00f4t ou donnant \u00e0 la partie le droit de recevoir ce qu&rsquo;il a pay\u00e9 en double.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alternativement aux indemnit\u00e9s susvis\u00e9es, la partie non d\u00e9faillante peut choisir de saisir le tribunal pour l&rsquo;ex\u00e9cution propre du contrat, en vue d&rsquo;obtenir du tribunal un jugement qui se substitue \u00e0 la d\u00e9claration d&rsquo;entreprise de l&#8217;emprunteur d\u00e9faillant, ainsi obtenir l&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e du contrat &#8211; promesse d&rsquo;achat et de vente.<\/p>\n<h2 id=\"6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Quest-ce_quune_inscription_provisoire_Lorsque_je_souhaite_acheter_un_bien_immobilier_quelles_inscriptions_dois-je_faire\"><\/span>6. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une inscription provisoire ? Lorsque je souhaite acheter un bien immobilier, quelles inscriptions dois-je faire?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le code du cadastre pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 des inscriptions provisoires. L&rsquo;<strong>inscription provisoire d&rsquo;acquisition est l&rsquo;inscription de l&rsquo;acquisition au profit de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/strong>, avant la passation de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente. Le <strong> vendeur d\u00e9clare dans l&rsquo;acte d&rsquo;enregistrement qu&rsquo;il s&rsquo;est engag\u00e9 \u00e0 vendre ce bien \u00e0 l&rsquo;acheteur pour le prix d\u00e9fini dans le contrat de promesse de vente<\/strong>. L&rsquo;inscription hypoth\u00e9caire provisoire consiste \u00e0 enregistrer une hypoth\u00e8que sur la propri\u00e9t\u00e9 avant la signature de l&rsquo;acte d&rsquo;hypoth\u00e8que correspondant (qui dans la plupart des cas est sign\u00e9 avec l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente). Ces registres <strong>servent \u00e0 garantir la priorit\u00e9 inscrite par rapport \u00e0 tout autre registre,<\/strong> qui, par hypoth\u00e8se, pourrait \u00eatre promu par des tiers jusqu&rsquo;\u00e0 la date de l&rsquo;acte (tels que des gages ou des hypoth\u00e8ques). La demande d&rsquo;enregistrement provisoire d&rsquo;acquisition doit \u00eatre sign\u00e9e par le vendeur potentiel (sa signature doit \u00eatre reconnue en personne, ou, \u00e0 d\u00e9faut, la demande d&rsquo;enregistrement doit \u00eatre sign\u00e9e en personne au bureau de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re). S&rsquo;il existe un compromis d&rsquo;achat et de vente sign\u00e9 et que les signatures sont reconnues, la demande d&rsquo;inscription peut \u00eatre sign\u00e9e par un avocat\/demandeur ou par le promettant-acheteur, \u00e0 condition que la demande d&rsquo;inscription soit accompagn\u00e9e du compromis de vente (ou d&rsquo;une copie certifi\u00e9e conforme du m\u00eame ).<\/p>\n<p>En ce qui concerne l&rsquo;enregistrement provisoire de l&rsquo;hypoth\u00e8que, la demande respective doit \u00eatre sign\u00e9e par l&rsquo;acheteur potentiel (sa signature doit \u00eatre reconnue en personne, ou, \u00e0 d\u00e9faut, la demande d&rsquo;enregistrement doit \u00eatre sign\u00e9e en personne au bureau d&rsquo;enregistrement foncier), \u00e0 condition qu&rsquo;il a pr\u00e9alablement d\u00e9pos\u00e9 l&rsquo;inscription provisoire d&rsquo;acquisition en votre faveur (en pratique, ces inscriptions sont pr\u00e9sent\u00e9es simultan\u00e9ment, et l&rsquo;acquisition sera inscrite avant l&rsquo;hypoth\u00e8que). Les enregistrements provisoires expirent six mois \u00e0 compter de la date de d\u00e9p\u00f4t, s&rsquo;ils ne sont pas convertis en d\u00e9finitifs (bien qu&rsquo;ils puissent \u00eatre renouvel\u00e9s). Apr\u00e8s la d\u00e9livrance de l&rsquo;acte notari\u00e9\/acte sous seing priv\u00e9 d&rsquo;achat et de vente et d&rsquo;hypoth\u00e8que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les inscriptions provisoires d&rsquo;acquisition et d&rsquo;hypoth\u00e8que doivent \u00eatre converties en d\u00e9finitives (r\u00e9trogradant les effets de l&rsquo;acquisition et de l&rsquo;hypoth\u00e8que, aux fins d&rsquo;inscription, \u00e0 la date \u00e0 laquelle des demandes d&rsquo;inscriptions provisoires ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es). S&rsquo;il est vrai que les enregistrements provisoires n&rsquo;ont g\u00e9n\u00e9ralement lieu qu&rsquo;en cas de financement d&rsquo;acquisitions (car ils sont une exigence de la banque), la v\u00e9rit\u00e9 est que les <strong>enregistrements provisoires<\/strong> des acquisitions m\u00eame lorsqu&rsquo;aucune banque n&rsquo;est impliqu\u00e9e constitue une garantie suppl\u00e9mentaire pour l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<p>En effet, une inscription provisoire d&rsquo;acquisition peut donner \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur la s\u00e9curit\u00e9 de savoir que, lors de la passation de son acte d&rsquo;achat et de vente, il pourra convertir l&rsquo;inscription d&rsquo;acquisition en d\u00e9finitive, en supprimant l&rsquo;inscription d&rsquo;autres charges ou charges qui pourraient ont \u00e9t\u00e9 entre-temps inscrits sur la propri\u00e9t\u00e9. A d\u00e9faut d&rsquo;inscriptions provisoires, ni d&rsquo;acquisitions ni d&rsquo;hypoth\u00e8ques, l&rsquo;inscription de l&rsquo;acquisition doit \u00eatre effectu\u00e9e imm\u00e9diatement apr\u00e8s la passation de l&rsquo;acte authentique d&rsquo;achat et de vente. Enfin, il est \u00e0 noter que toute demande d&rsquo;enregistrement doit \u00eatre accompagn\u00e9e du cadastre ou du certificat matriciel de contenu du bien.<\/p>\n<h2 id=\"7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Quest-ce_que_la_fiche_technique_du_logement\"><\/span>7. Qu&rsquo;est-ce que la fiche technique du logement\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>Fiche Technique Logement est un document qui d\u00e9crit les caract\u00e9ristiques techniques et fonctionnelles du logement,\u00a0<\/strong> et il est obligatoire de la pr\u00e9senter \u00e0 la date de l&rsquo;acte\/document sous seing priv\u00e9 pour tous les biens dont la demande de d\u00e9livrance d&rsquo;un licence d&rsquo;utilisation a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e apr\u00e8s le 30 mars 2004.\u00a0<strong>Chaque fois qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;acqu\u00e9rir un nouveau logement pour un logement, une copie de la fiche technique du logement ou de la fiche technique provisoire du logement doit \u00eatre demand\u00e9e si le la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas encore termin\u00e9e<\/strong>. La loi \u00e9tablit que la fiche technique du logement ne peut pas \u00eatre manuscrite (\u00e0 l&rsquo;exception des signatures des techniciens) et doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e en portugais de mani\u00e8re claire et compr\u00e9hensible pour le destinataire. La Fiche Technique Logement doit contenir des informations sur les principaux professionnels impliqu\u00e9s dans le projet, la construction, la reconstruction, l&rsquo;agrandissement ou la transformation, ainsi que des informations sur le promoteur immobilier, sur le lotissement, sur le b\u00e2timent urbain et sur la fraction autonome ou individuelle. logement familial concern\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_informations_suivantes_sont_egalement_obligatoires_qui_doivent_etre_incluses_dans_la_fiche_technique_du_logement\"><\/span>Les informations suivantes sont \u00e9galement obligatoires, qui doivent \u00eatre incluses dans la fiche technique du logement\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Garantie logement<\/strong>, ainsi que son mode d&rsquo;activation en cas de d\u00e9tection de panne\u00a0;<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gles d&rsquo;exploitation de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, le cas \u00e9ch\u00e9ant, et contrats de service qui ont \u00e9t\u00e9 conclus\u00a0;<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gles de maintenance des \u00e9quipements install\u00e9s<\/strong> qui n\u00e9cessitent un traitement particulier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les plans se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 l&rsquo;am\u00e9nagement, au b\u00e2timent et \u00e0 la fraction autonome, doivent \u00eatre identifi\u00e9s au bon endroit de la Fiche Technique et constituer une annexe faisant partie int\u00e9grante du document. <strong>L&rsquo;\u00e9laboration de la Fiche Technique Logement est de la responsabilit\u00e9 du promoteur immobilier<\/strong>, qui, avec le technicien charg\u00e9 des travaux, doit signer ce document, attestant de la v\u00e9racit\u00e9 et de la conformit\u00e9 des informations contenues dans la fiche technique du logement avec des projets architecturaux et des sp\u00e9cialit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les actes d&rsquo;achat et de vente de biens immobiliers pour lesquels une autorisation d&rsquo;utilisation a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e apr\u00e8s le 30 mars 2004 ne peuvent \u00eatre effectu\u00e9s que si la Fiche Technique du bien en question est pr\u00e9sent\u00e9e au notaire\/avocat. Cette obligation s&rsquo;applique aussi bien aux premi\u00e8res transmissions qu&rsquo;\u00e0 toutes les transmissions ult\u00e9rieures. <strong>Le propri\u00e9taire a l&rsquo;obligation de conserver la Fiche Technique du bien tant que le bien lui appartient et, en cas de vente, il doit la remettre au nouveau propri\u00e9taire<\/strong>. En cas de perte, de perte ou de d\u00e9t\u00e9rioration de ce document, le propri\u00e9taire peut obtenir un deuxi\u00e8me exemplaire de la Fiche Technique aupr\u00e8s du promoteur immobilier ou de la Mairie comp\u00e9tente. Le promoteur est tenu de conserver la Fiche Technique Logement respective pendant une p\u00e9riode de 10 ans, \u00e9tant donn\u00e9 que la Fiche Technique Logement sera \u00e9galement d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s de la Mairie comp\u00e9tente.<\/p>\n<h2 id=\"8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Quels_documents_dois-je_exiger_et_quelles_precautions_dois-je_prendre_avant_de_signer_lacte_publicdocument_prive_certifie_pour_lachat_et_la_vente_dune_propriete\"><\/span>8. Quels documents dois-je exiger et quelles pr\u00e9cautions dois-je prendre avant de signer l&rsquo;acte public\/document priv\u00e9 certifi\u00e9 pour l&rsquo;achat et la vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, une s\u00e9rie de v\u00e9rifications doit \u00eatre effectu\u00e9e afin de confirmer son statut juridique. Bon nombre des probl\u00e8mes li\u00e9s au statut juridique du bien peuvent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 travers les documents relatifs au bien, qui sont g\u00e9n\u00e9ralement fournis par le vendeur, qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9s en lien avec la r\u00e9ponse \u00e0 la question n\u00b01.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, les entit\u00e9s aupr\u00e8s desquelles les documents relatifs \u00e0 un bien peuvent \u00eatre obtenus sont indiqu\u00e9es ci-dessous, ainsi que les informations pouvant \u00eatre obtenues aupr\u00e8s de ces entit\u00e9s.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Au_bureau_denregistrement_foncier_competent_vous_pouvez_obtenir_un_certificat_denregistrement_foncier_pour_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes\"><\/span>Au bureau d&rsquo;enregistrement foncier comp\u00e9tent, vous pouvez obtenir un certificat d&rsquo;enregistrement foncier pour la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Si l&rsquo;immeuble a effectivement la description indiqu\u00e9e par le vendeur<\/strong> et si elle est la m\u00eame que celle indiqu\u00e9e dans le livret d&rsquo;immeuble et dans le Projet approuv\u00e9 par la Mairie et permis d&rsquo;utilisation d\u00e9livr\u00e9 par celle-ci ;<\/li>\n<li><strong>Si le vendeur est l&rsquo;actuel et unique propri\u00e9taire<\/strong>, il est donc en droit de vendre le bien\u00a0;<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;hypoth\u00e8ques ou de privil\u00e8ges<\/strong> enregistr\u00e9s ou en attente d&rsquo;enregistrement, en faveur de tiers\u00a0;<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;autres droits enregistr\u00e9s<\/strong> ou en attente d&rsquo;enregistrement, ce qui peut restreindre l&rsquo;utilisation de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Au_Service_des_Finances_du_domaine_de_la_propriete_vous_pouvez_obtenir_un_livre_foncier_ou_un_certificat_matriciel_de_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes\"><\/span>Au Service des Finances du domaine de la propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez obtenir un livre foncier ou un certificat matriciel de la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Si la description de la propri\u00e9t\u00e9 avec les finances correspond \u00e0 la description de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> contenue dans le certificat d&rsquo;enregistrement foncier\u00a0;<\/li>\n<li><strong>Si le bien est vacant<\/strong> (cette confirmation n&rsquo;est pas absolue, car il peut exister des contrats de location en situation irr\u00e9guli\u00e8re, c&rsquo;est-\u00e0-dire qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s aupr\u00e8s des Services Financiers)\u00a0;<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il n&rsquo;y a toujours pas de montants li\u00e9s \u00e0 la Taxe Fonci\u00e8re Communale (IMI) \u00e0 payer<\/strong> ou si, au contraire, il existe des dettes fiscales de cette nature dont l&rsquo;immeuble peut \u00eatre redevable.<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifier si le Bien a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 expertis\u00e9 selon les r\u00e8gles CIMI<\/strong> et quelle en est la Valeur Imp\u00f4t patrimoniale (montant sur lequel sera pr\u00e9lev\u00e9e la taxe fonci\u00e8re communale)<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Au_Conseil_municipal_competent_des_certificats_dutilisation_ou_des_permis_de_construire_peuvent_etre_obtenus_et_egalement_verifier_les_situations_suivantes\"><\/span>Au Conseil municipal comp\u00e9tent, des certificats d&rsquo;utilisation ou des permis de construire peuvent \u00eatre obtenus et \u00e9galement v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Si des permis de construction\/d&rsquo;utilisation ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s<\/strong> pour une propri\u00e9t\u00e9 et si ce qui est construit correspond au projet approuv\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Si le terrain est situ\u00e9 dans une zone autoris\u00e9e pour les constructions urbaines<\/strong>, et si un permis de lotissement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9, selon le cas (en cas d&rsquo;acquisition de terrains pour la construction future de logements)\u00a0;<\/li>\n<li><strong>Quelles sont les caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9 qui peut \u00eatre construite<\/strong> (dans le cas d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 construire sur un terrain avec autorisation de construire\u00a0);<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il existe des droits de pr\u00e9emption en faveur de la Mairie ou de l&rsquo;\u00c9tat<\/strong>, relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Les documents requis pour l&rsquo;acte\/document sous seing priv\u00e9 sont ceux indiqu\u00e9s dans la r\u00e9ponse \u00e0 la question n\u00b01 Achat et vente d&rsquo;un bien immobilier au Portugal.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Quels_documents_dois-je_exiger_et_quelles_precautions_dois-je_prendre_avant_de_signer_lacte_publicdocument_prive_certifie_pour_lachat_et_la_vente_dune_propriete-2\"><\/span>8. Quels documents dois-je exiger et quelles pr\u00e9cautions dois-je prendre avant de signer l&rsquo;acte public\/document priv\u00e9 certifi\u00e9 pour l&rsquo;achat et la vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, une s\u00e9rie de v\u00e9rifications doit \u00eatre effectu\u00e9e afin de confirmer son statut juridique. Bon nombre des probl\u00e8mes li\u00e9s au statut juridique du bien peuvent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 travers les documents relatifs au bien, qui sont g\u00e9n\u00e9ralement fournis par le vendeur, qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9s en lien avec la r\u00e9ponse \u00e0 la question n\u00b01.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, les entit\u00e9s aupr\u00e8s desquelles les documents relatifs \u00e0 un bien peuvent \u00eatre obtenus sont indiqu\u00e9es ci-dessous, ainsi que les informations pouvant \u00eatre obtenues aupr\u00e8s de ces entit\u00e9s.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Au_bureau_denregistrement_foncier_competent_vous_pouvez_obtenir_un_certificat_denregistrement_foncier_pour_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes-2\"><\/span>Au bureau d&rsquo;enregistrement foncier comp\u00e9tent, vous pouvez obtenir un certificat d&rsquo;enregistrement foncier pour la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Si l&rsquo;immeuble a effectivement la description indiqu\u00e9e par le vendeur<\/strong> et si elle est la m\u00eame que celle indiqu\u00e9e dans le livret d&rsquo;immeuble et dans le Projet approuv\u00e9 par la Mairie et permis d&rsquo;utilisation d\u00e9livr\u00e9 par celle-ci ;<\/li>\n<li><strong>Si le vendeur est l&rsquo;actuel et unique propri\u00e9taire<\/strong>, il est donc en droit de vendre le bien\u00a0;<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;hypoth\u00e8ques ou de privil\u00e8ges<\/strong> enregistr\u00e9s ou en attente d&rsquo;enregistrement, en faveur de tiers\u00a0;<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;autres droits enregistr\u00e9s<\/strong> ou en attente d&rsquo;enregistrement, ce qui peut restreindre l&rsquo;utilisation de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Au_Service_des_Finances_du_domaine_de_la_propriete_vous_pouvez_obtenir_un_livre_foncier_ou_un_certificat_matriciel_de_la_propriete_et_verifier_les_situations_suivantes-2\"><\/span>Au Service des Finances du domaine de la propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez obtenir un livre foncier ou un certificat matriciel de la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Si la description de la propri\u00e9t\u00e9 avec les finances correspond \u00e0 la description de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> contenue dans le certificat d&rsquo;enregistrement foncier\u00a0;<\/li>\n<li><strong>Si le bien est vacant<\/strong> (cette confirmation n&rsquo;est pas absolue, car il peut exister des contrats de location en situation irr\u00e9guli\u00e8re, c&rsquo;est-\u00e0-dire qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s aupr\u00e8s des Services Financiers)\u00a0;<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il n&rsquo;y a toujours pas de montants li\u00e9s \u00e0 la Taxe Fonci\u00e8re Communale (IMI) \u00e0 payer<\/strong> ou si, au contraire, il existe des dettes fiscales de cette nature dont l&rsquo;immeuble peut \u00eatre redevable.<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifier si le Bien a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 expertis\u00e9 selon les r\u00e8gles CIMI<\/strong> et quelle en est la Valeur Imp\u00f4t patrimoniale (montant sur lequel sera pr\u00e9lev\u00e9e la taxe fonci\u00e8re communale)<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Au_Conseil_municipal_competent_des_certificats_dutilisation_ou_des_permis_de_construire_peuvent_etre_obtenus_et_egalement_verifier_les_situations_suivantes-2\"><\/span>Au Conseil municipal comp\u00e9tent, des certificats d&rsquo;utilisation ou des permis de construire peuvent \u00eatre obtenus et \u00e9galement v\u00e9rifier les situations suivantes\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Si des permis de construction\/d&rsquo;utilisation ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s<\/strong> pour une propri\u00e9t\u00e9 et si ce qui est construit correspond au projet approuv\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Si le terrain est situ\u00e9 dans une zone autoris\u00e9e pour les constructions urbaines<\/strong>, et si un permis de lotissement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9, selon le cas (en cas d&rsquo;acquisition de terrains pour la construction future de logements)\u00a0;<\/li>\n<li><strong>Quelles sont les caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9 qui peut \u00eatre construite<\/strong> (dans le cas d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 construire sur un terrain avec autorisation de construire\u00a0);<\/li>\n<li><strong>S&rsquo;il existe des droits de pr\u00e9emption en faveur de la Mairie ou de l&rsquo;\u00c9tat<\/strong>, relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Les documents requis pour l&rsquo;acte\/document sous seing priv\u00e9 sont ceux indiqu\u00e9s dans la r\u00e9ponse \u00e0 la question n\u00b01 Achat et vente d&rsquo;un bien immobilier au Portugal.<\/strong><\/p>\n<p>En plus des documents mentionn\u00e9s ci-dessus et en plus des v\u00e9rifications indiqu\u00e9es ci-dessus, il est \u00e9galement important de <strong>v\u00e9rifier s&rsquo;il existe des droits de pr\u00e9emption au profit de tiers autres que l&rsquo;\u00c9tat<\/strong> (propri\u00e9taires d&rsquo;immeubles mitoyens, en s&rsquo;il s&rsquo;agit du transfert d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 rurale, ou des propri\u00e9taires d&rsquo;autres propri\u00e9t\u00e9s rurales situ\u00e9es dans la m\u00eame zone, dans le cas d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 rurale incluse dans une zone de r\u00e9serve agricole nationale, locataires de la propri\u00e9t\u00e9, etc.). S&rsquo;il existe des droits de pr\u00e9emption en faveur de tiers, le vendeur doit \u00eatre tenu de fournir la preuve que les titulaires des droits de pr\u00e9emption respectifs ont \u00e9t\u00e9 avis\u00e9s d&rsquo;exercer ce droit et qu&rsquo;ils ont renonc\u00e9 \u00e0 l&rsquo;exercer (express\u00e9ment ou parce qu&rsquo;ils ont a laiss\u00e9 passer le d\u00e9lai \u00e0 cet effet). Enfin, en cas d&rsquo;hypoth\u00e8que sur l&rsquo;immeuble, le vendeur doit \u00eatre tenu d&rsquo;en assurer l&rsquo;annulation respective, en pr\u00e9sentant, au plus tard \u00e0 la date de l&rsquo;acte, un document d&rsquo;annulation. Cette situation est fr\u00e9quente, \u00e9tant donn\u00e9 qu&rsquo;il est habituel pour les promoteurs immobiliers de financer leurs promotions en offrant les biens objet de la promotion en garantie, en proc\u00e9dant ensuite \u00e0 l&rsquo;annulation de l&rsquo;hypoth\u00e8que pour chaque fraction autonome, terrain ou maison, car ils sont \u00e9tant vendu.<\/p>\n<p>En plus des aspects juridiques mentionn\u00e9s ci-dessus, avant d&rsquo;acheter un bien, l&rsquo;acheteur doit toujours proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification de la situation physique du bien (confirmation sur place, superficies, caract\u00e9ristiques et d\u00e9limitation du bien, sa situation, \u00e9tat de conservation, activit\u00e9s exerc\u00e9es par des voisins susceptibles de nuire \u00e0 l&rsquo;usage de la propri\u00e9t\u00e9, etc.).<\/p>\n<h2 id=\"9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Quand_dois-je_payer_la_taxe_de_transfert_de_propriete_municipale_IMT_Comment_le_montant_imposable_est-il_calcule\"><\/span>9. Quand dois-je payer la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 municipale (IMT)\u00a0? Comment le montant imposable est-il calcul\u00e9\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>S&rsquo;il n&rsquo;y a pas lieu d&rsquo;exon\u00e9ration de cette taxe, le paiement de l&rsquo;IMT doit \u00eatre effectu\u00e9 aupr\u00e8s du service financier comp\u00e9tent ou par internet (https:\/\/www.e-financas.gov.pt), avant l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;achat acte et vente par l&rsquo;acheteur. La valeur qui sert de base au r\u00e8glement de l&rsquo;IMT est la valeur patrimoniale imposable du bien ou la valeur de transfert, selon la plus \u00e9lev\u00e9e des deux. Le montant de l&rsquo;IMT est d\u00e9termin\u00e9 en appliquant les taux pr\u00e9vus par le Code IMT, qui sont r\u00e9partis par tranches. Les bar\u00e8mes et les taux sont g\u00e9n\u00e9ralement modifi\u00e9s chaque ann\u00e9e, par la loi qui approuve le budget de l&rsquo;\u00c9tat.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Existe-t-il_une_exoneration_de_lImpot_Communal_de_Transfert_de_Propriete_IMT_en_cas_dacquisition_dun_bien_immobilier_destine_a_lhabitation\"><\/span>10. Existe-t-il une exon\u00e9ration de l&rsquo;Imp\u00f4t Communal de Transfert de Propri\u00e9t\u00e9 (IMT) en cas d&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, <strong>l&rsquo;exon\u00e9ration de l&rsquo;IMT doit \u00eatre demand\u00e9e avant l&rsquo;acte ou le contrat qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 la transmission<\/strong> et toujours avant le r\u00e8glement qui serait effectu\u00e9. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de l&rsquo;exon\u00e9ration si vous achetez un bien exclusivement destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation permanente et propre, et <strong>si la valeur patrimoniale imposable ou la valeur d\u00e9clar\u00e9e du bien n&rsquo;exc\u00e8de pas la valeur pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 9 du CIMT, c&rsquo;est-\u00e0-dire, 92 407 000 euros <\/strong>. Ces avantages ou r\u00e9ductions de taux s&rsquo;appliquent \u00e9galement \u00e0 l&rsquo;\u00e9change de biens immobiliers si le bien immobilier que vous recevez est destin\u00e9 \u00e0 un logement permanent, ou est destin\u00e9 exclusivement \u00e0 l&rsquo;habitation, et si la diff\u00e9rence de valeurs nettes imposables ou la diff\u00e9rence de valeurs d\u00e9clar\u00e9e (le plus grand des deux) entre le bien qui livre et celui qui re\u00e7oit, il n&rsquo;exc\u00e8de pas la valeur pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 9 du CIMT. <strong>L&rsquo;avantage d\u00e9rogatoire s&rsquo;applique uniquement aux b\u00e2timents urbains destin\u00e9s exclusivement \u00e0 l&rsquo;habitation permanente<\/strong> et non aux terrains destin\u00e9s \u00e0 la construction de ces biens. Si le bien re\u00e7oit une destination diff\u00e9rente dans les six ans \u00e0 compter de la date d&rsquo;acquisition, sauf en cas de vente, si les biens ne sont pas utilis\u00e9s comme habitation permanente dans les six mois \u00e0 compter de la date d&rsquo;acquisition ou si, s&rsquo;il y a un lieu pour l&rsquo;\u00e9valuation du bien qui doit prendre effet dans le cadre de l&rsquo;IMT, la VPT est sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 9 du CIMT.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_frais_IMT\"><\/span>Quels sont les frais IMT\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>B\u00e2timents rustiques\u00a0: 5\u00a0%<\/li>\n<li>B\u00e2timents urbains exclusivement destin\u00e9s au logement\u00a0: 1\u00a0% \u00e0 7,5\u00a0%<\/li>\n<li>B\u00e2timents urbains exclusivement destin\u00e9s au logement permanent\u00a0: 0\u00a0% \u00e0 7,5\u00a0%<\/li>\n<li>Autres immeubles et autres acquisitions\u00a0: 6,5\u00a0%<\/li>\n<li>Immeubles acquis par des entit\u00e9s ayant leur domicile fiscal dans un pays, territoire ou r\u00e9gion soumis \u00e0 un r\u00e9gime fiscal nettement plus favorable, figurant sur la liste arr\u00eat\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 du ministre des finances\u00a0: 10\u00a0%<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Date_limite_de_paiement_IMT\"><\/span>Date limite de paiement IMT\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;IMT doit \u00eatre pay\u00e9 le jour du r\u00e8glement ou le 1er jour ouvr\u00e9 suivant. Si l&rsquo;acte ou le contrat est pass\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, la taxe doit \u00eatre acquitt\u00e9e et acquitt\u00e9e dans le mois qui suit le transfert.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_autres_taxes_et_frais_sont_preleves_sur_lachat_et_la_vente\"><\/span>Quels autres taxes et frais sont pr\u00e9lev\u00e9s sur l&rsquo;achat et la vente\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Taxe de timbre\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos du prix d&rsquo;achat<\/strong>\u00a0: 0,8\u00a0%.<\/p>\n<p>Cette taxe est pay\u00e9e par l&rsquo;acheteur au moment de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et est pr\u00e9lev\u00e9e sur la valeur nette imposable ou la valeur convenue entre les parties, selon la plus \u00e9lev\u00e9e des deux.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos du montant du pr\u00eat<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<p>Droit de timbre sans octroi de cr\u00e9dit (TGIS Budget 17.1) :<\/p>\n<ul>\n<li>Jusqu&rsquo;\u00e0 1 an, pour chaque mois ou fraction\u00a0: 0,04\u00a0%\u00a0;<\/li>\n<li>De 1 \u00e0 5 ans\u00a0: 0,5\u00a0%\u00a0;<\/li>\n<li>5\u00a0ans de plus\u00a0: 0,6\u00a0%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Frais d&rsquo;acte\/document priv\u00e9 et d&rsquo;enregistrement foncier\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>Les honoraires de l&rsquo;acte ou de l&rsquo;acte sous seing priv\u00e9 d\u00e9pendent du notaire ou de l&rsquo;avocat\/requ\u00e9rant qui a r\u00e9dig\u00e9 l&rsquo;acte. L&rsquo;enregistrement foncier pour l&rsquo;acquisition au registre co\u00fbtera environ 250 euros, si demand\u00e9 \u00e0 la Reparti\u00e7\u00e3o, ou une valeur approximative de 225 euros, si demand\u00e9 en ligne.<\/p>\n<p><strong>Quelles d\u00e9marches apr\u00e8s la signature de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p><strong>L&rsquo;avocat ou le notaire responsable doit enregistrer l&rsquo;acquisition au nom de l&rsquo;acheteur dans les 10 jours suivant la signature de l&rsquo;acte d&rsquo;achat et de vente ou du document sous seing priv\u00e9<\/strong>. Outre l&rsquo;inscription de l&rsquo;acquisition au Registre, l&rsquo;inscription de l&rsquo;Acquisition doit \u00eatre faite au nom des nouveaux propri\u00e9taires. \u00c0 compter de la date d&rsquo;acquisition, les nouveaux propri\u00e9taires seront responsables du paiement des taxes et des d\u00e9penses de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_taxes_sont_dues_lors_de_lachat_de_la_propriete\"><\/span>Quelles taxes sont dues lors de l&rsquo;achat de la propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IMI_Impot_foncier_municipal\"><\/span>IMI (Imp\u00f4t foncier municipal)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Il s&rsquo;agit de la Taxe Municipale annuelle, qui est pr\u00e9lev\u00e9e sur la valeur patrimoniale imposable du logement. Cette valeur sera d\u00e9termin\u00e9e par \u00e9valuation en fonction de divers crit\u00e8res. <strong>IMI est un montant annuel<\/strong>, il est pr\u00e9lev\u00e9 sur la valeur nette d&rsquo;imp\u00f4t contenue dans la matrice immobili\u00e8re et se calcule en multipliant cette valeur par un pourcentage pouvant aller de\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>0,3\u00a0% \u00e0 0,45\u00a0% (b\u00e2timents urbains)<\/li>\n<li>0,2\u00a0% \u00e0 0,4\u00a0% (b\u00e2timents urbains \u00e9valu\u00e9s selon les r\u00e8gles IMI)<\/li>\n<li>0,8% (B\u00e2timents rustiques)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas d&rsquo;immeubles mixtes au Portugal (comprenant une partie rustique et une partie urbaine), le taux respectif sera appliqu\u00e9 \u00e0 la valeur patrimoniale imposable de chaque partie. Les immeubles appartenant \u00e0 des entit\u00e9s domicili\u00e9es fiscalement dans un pays, un territoire ou une r\u00e9gion soumis \u00e0 un r\u00e9gime fiscal nettement plus favorable, figurant sur la liste approuv\u00e9e par l&rsquo;ordonnance 292\/2011, du 8 novembre, commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab offshore \u00bb, sont tax\u00e9s au taux de 7,5% quel que soit le type d&rsquo;immeuble dont ils sont propri\u00e9taires. Ce taux major\u00e9 n&rsquo;est toutefois pas applicable au(x) immeuble(s) appartenant \u00e0 des personnes physiques. Les communes, sur d\u00e9lib\u00e9ration de l&rsquo;assembl\u00e9e communale, peuvent augmenter ou r\u00e9duire les redevances g\u00e9n\u00e9rales susvis\u00e9es dans certaines situations pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;article 112 du Code IMI.<\/p>\n<p>Les maisons destin\u00e9es \u00e0 l&rsquo;habitation permanente et en propre (ou locatif en premi\u00e8re transmission) peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration temporaire de cette taxe, pendant une dur\u00e9e de 3 ans, si la valeur nette d&rsquo;inventaire du bien est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 125 000 \u20ac, \u00e0 condition que les revenus du m\u00e9nage ne d\u00e9passent pas 153\u00a0300 \u20ac. Il peut y avoir une exon\u00e9ration permanente pour les familles modestes (inf\u00e9rieures \u00e0 15\u00a0295 \u20ac) avec un VPT inf\u00e9rieur \u00e0 66\u00a0500 \u20ac.<\/p>\n<p>Cette dispense doit \u00eatre demand\u00e9e 60 jours apr\u00e8s l&rsquo;attribution du bien en logement propre, qui doit intervenir dans un d\u00e9lai maximum de 6 mois \u00e0 compter de l&rsquo;acte de propri\u00e9t\u00e9 chez le notaire ou de l&rsquo;acte sous seing priv\u00e9 authentifi\u00e9<\/p>\n<p>(*) B\u00e2timents r\u00e9sidentiels urbains, construits, agrandis, am\u00e9lior\u00e9s ou acquis \u00e0 titre on\u00e9reux, destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation permanente du propri\u00e9taire ou du m\u00e9nage.<\/p>\n<p><strong>&#8212; Fin de l&rsquo;article sur l&rsquo;achat et la vente de biens immobiliers au Portugal &#8212;<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pour_visiter_les_proprietes_a_vendre_au_Portugal_voir_les_liens\"><\/span>Pour visiter les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre au Portugal, voir les liens<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Nouvelles propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Lisbonne, Cascais et Oeiras<br \/>\n<a href=\"https:\/\/lisbonproperty.com\/fr\/maisons\/\">https:\/\/lisbonproperty.com\/fr\/maisons\/<\/a><\/li>\n<li>Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre dans le sud du Portugal, Algarve<br \/>\n<a href=\"https:\/\/algarverealestate.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/algarverealestate.com\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cet article sur Achat et vente de biens immobiliers au Portugal a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par un avocat portugais, avec comp\u00e9tence pour l&rsquo;acte. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un article purement informatif, avec un caract\u00e8re clarifiant les principaux probl\u00e8mes initiaux dans le processus d&rsquo;achat et de vente d&rsquo;un bien immobilier. 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