{"id":15476,"date":"2021-09-23T09:16:13","date_gmt":"2021-09-23T09:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/xrei.com\/?p=15476"},"modified":"2026-04-01T21:21:55","modified_gmt":"2026-04-01T21:21:55","slug":"kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/","title":{"rendered":"Kauf und Verkauf von Immobilien in Portugal"},"content":{"rendered":"<p>Dieser Artikel \u00fcber <strong>Immobilienkauf und -verkauf in Portugal<\/strong> wurde von einem portugiesischen Anwalt verfasst, mit Kompetenzen f\u00fcr das Gesetz, verfasst. Es handelt sich um einen rein informativen Artikel mit kl\u00e4rendem Charakter \u00fcber die wichtigsten Ausgangsfragen beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Es wird jedoch empfohlen, dies durch einen Rechtsanwalt oder Rechtsanwalt kl\u00e4ren zu lassen. In Portugal kann nur ein Rechtsanwalt oder Rechtsanwalt den Kauf- und Verkaufsprozess rechtlich kl\u00e4ren und Vertr\u00e4ge \u00fcber den Kauf und Verkauf von Immobilien aufsetzen. Jede andere juristische Person kann einen illegalen Anwalt beauftragen.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In this article, you will get to know about...<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#1_Welche_Dokumente_benoetige_ich_um_eine_Immobilie_in_Portugal_zu_kaufen\" >Welche Dokumente ben\u00f6tige ich, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Die_fuer_die_Ausfuehrung_der_Kauf-_und_Verkaufsurkunde_oder_des_privaten_Dokuments_erforderlichen_Dokumente_und_Informationen_zu_den_beteiligten_Parteien_sind_wie_folgt\" >Die f\u00fcr die Ausf\u00fchrung der Kauf- und Verkaufsurkunde oder des privaten Dokuments erforderlichen Dokumente und Informationen zu den beteiligten Parteien sind wie folgt:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Die_fuer_die_Ausfuehrung_des_Kauf-_und_Verkaufsvertrags_erforderlichen_Unterlagen_zur_Immobilie_sind_wie_folgt\" >Die f\u00fcr die Ausf\u00fchrung des Kauf- und Verkaufsvertrags erforderlichen Unterlagen zur Immobilie sind wie folgt:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#2_Wenn_ich_eine_Immobilie_kaufen_moechte_sollte_ich_einen_Schuldscheinkaufvertrag_abschliessen_oder_nicht\" >Wenn ich eine Immobilie kaufen m\u00f6chte, sollte ich einen Schuldscheinkaufvertrag abschlie\u00dfen oder nicht?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#3_Was_sind_die_wesentlichen_Elemente_eines_Schuldscheinkaufvertrags\" >Was sind die wesentlichen Elemente eines Schuldscheinkaufvertrags?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Kurz_gesagt_koennen_wir_die_folgenden_wesentlichen_Elemente_angeben_die_in_einem_Schuldscheinkaufvertrag_enthalten_sein_muessen\" >Kurz gesagt k\u00f6nnen wir die folgenden wesentlichen Elemente angeben, die in einem Schuldscheinkaufvertrag enthalten sein m\u00fcssen:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#4_Was_bedeutet_es_in_einem_Schuldscheinkaufvertrag_die_%E2%80%9Evertragliche_Stellung%E2%80%9C_eines_vielversprechenden_Kaeufers_zuzuweisen\" >Was bedeutet es, in einem Schuldscheinkaufvertrag die \u201evertragliche Stellung\u201c eines vielversprechenden K\u00e4ufers zuzuweisen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#5_Welche_Folgen_hat_die_Nichteinhaltung_eines_Kauf-_und_Verkaufsvertrags\" >Welche Folgen hat die Nichteinhaltung eines Kauf- und Verkaufsvertrags?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Das_Buergerliche_Gesetzbuch_legt_die_folgenden_zusaetzlich_geltenden_Regeln_fest\" >Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch legt die folgenden zus\u00e4tzlich geltenden Regeln fest:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#6_Was_ist_eine_vorlaeufige_Registrierung_Wenn_ich_eine_Immobilie_kaufen_moechte_was_muss_ich_zu_welcher_Zeit_registrieren\" >Was ist eine vorl\u00e4ufige Registrierung? Wenn ich eine Immobilie kaufen m\u00f6chte, was muss ich zu welcher Zeit registrieren?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#7_Was_ist_das_Gehaeusedatenblatt\" >Was ist das Geh\u00e4usedatenblatt?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Die_folgenden_Angaben_sind_ebenfalls_obligatorisch_und_muessen_in_das_Wohnungsdatenblatt_aufgenommen_werden\" >Die folgenden Angaben sind ebenfalls obligatorisch und m\u00fcssen in das Wohnungsdatenblatt aufgenommen werden:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#8_Welche_Dokumente_sollte_ich_benoetigen_und_welche_Vorsichtsmassnahmen_sollte_ich_treffen_bevor_ich_die_oeffentliche_Urkunde_das_zertifizierte_private_Dokument_fuer_den_Kauf_und_Verkauf_einer_Immobilie_unterschreibe\" >Welche Dokumente sollte ich ben\u00f6tigen und welche Vorsichtsma\u00dfnahmen sollte ich treffen, bevor ich die \u00f6ffentliche Urkunde \/ das zertifizierte private Dokument f\u00fcr den Kauf und Verkauf einer Immobilie unterschreibe?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Beim_zustaendigen_Grundbuchamt_koennen_Sie_eine_Grundbuchbescheinigung_fuer_die_Immobilie_erhalten_und_folgende_Sachverhalte_ueberpruefen\" >Beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt k\u00f6nnen Sie eine Grundbuchbescheinigung f\u00fcr die Immobilie erhalten und folgende Sachverhalte \u00fcberpr\u00fcfen:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Beim_Finanzdienst_des_Grundstuecks_koennen_Sie_ein_Grundbuch-_oder_Matrixzertifikat_der_Immobilie_erhalten_und_die_folgenden_Situationen_ueberpruefen\" >Beim Finanzdienst des Grundst\u00fccks k\u00f6nnen Sie ein Grundbuch- oder Matrixzertifikat der Immobilie erhalten und die folgenden Situationen \u00fcberpr\u00fcfen:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Beim_zustaendigen_Stadtrat_koennen_Nutzungsbescheinigungen_oder_Baugenehmigungen_eingeholt_und_auch_folgende_Sachverhalte_geprueft_werden\" >Beim zust\u00e4ndigen Stadtrat k\u00f6nnen Nutzungsbescheinigungen oder Baugenehmigungen eingeholt und auch folgende Sachverhalte gepr\u00fcft werden:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#9_Wann_muss_ich_die_kommunale_Grunderwerbsteuer_IMT_zahlen_Wie_wird_der_steuerpflichtige_Betrag_berechnet\" >Wann muss ich die kommunale Grunderwerbsteuer (IMT) zahlen? Wie wird der steuerpflichtige Betrag berechnet?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#10_Gibt_es_eine_Befreiung_von_der_kommunalen_Grunderwerbsteuer_IMT_beim_Erwerb_von_Wohneigentum\" >Gibt es eine Befreiung von der kommunalen Grunderwerbsteuer (IMT) beim Erwerb von Wohneigentum?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Wie_hoch_sind_die_IMT-Gebuehren\" >Wie hoch sind die IMT-Geb\u00fchren?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#IMT-Zahlungsfrist\" >IMT-Zahlungsfrist?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Welche_anderen_Steuern_und_Kosten_werden_beim_Kauf_und_Verkauf_erhoben\" >Welche anderen Steuern und Kosten werden beim Kauf und Verkauf erhoben?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Welche_Steuern_fallen_beim_Kauf_der_Immobilie_an\" >Welche Steuern fallen beim Kauf der Immobilie an?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#IMI_Kommunale_Grundsteuer\" >IMI (Kommunale Grundsteuer)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/xrei.com\/de\/kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-portugal\/#Um_Immobilien_zum_Verkauf_in_Portugal_zu_besuchen\" >Um Immobilien zum Verkauf in Portugal zu besuchen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Welche_Dokumente_benoetige_ich_um_eine_Immobilie_in_Portugal_zu_kaufen\"><\/span>1. Welche Dokumente ben\u00f6tige ich, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nach portugiesischem Recht muss der Vertrag \u00fcber den Kauf und Verkauf einer Immobilie durch eine <strong>\u00f6ffentliche Urkunde<\/strong> oder eine <strong>beglaubigte private Urkunde<\/strong> von einem Rechtsanwalt oder Anwalt abgeschlossen werden. Die \u00f6ffentliche Urkunde <strong>kann (1) bei einem Notariat<\/strong> in Anwesenheit eines Notars durchgef\u00fchrt werden, <strong>(2) bei &#8222;Casa Pronta&#8220;<\/strong>, einer von den Diensten erbrachten Dienstleistung des Justizministeriums oder an einem <strong>(3) Standort in Anwesenheit eines handlungsberechtigten Rechtsanwalts oder Rechtsanwalts<\/strong>. In diese Urkunde oder ein bestimmtes Dokument greifen normalerweise K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer ein. In besonderen F\u00e4llen k\u00f6nnen andere Stellen eingreifen, wie Vertreter von Kreditinstituten, Anw\u00e4lte, die den K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer vertreten, Ehepartner, die dem Verkauf zustimmen m\u00fcssen, Dolmetscher, falls K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer die portugiesische Sprache nicht verstehen.<\/p>\n<p>Bei den f\u00fcr die Urkunde erforderlichen Unterlagen kann man unterscheiden zwischen (1) <strong>Unterlagen \u00fcber die Streithelfer<\/strong> und (2) <strong>Unterlagen \u00fcber die Immobilie<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_fuer_die_Ausfuehrung_der_Kauf-_und_Verkaufsurkunde_oder_des_privaten_Dokuments_erforderlichen_Dokumente_und_Informationen_zu_den_beteiligten_Parteien_sind_wie_folgt\"><\/span>Die f\u00fcr die Ausf\u00fchrung der Kauf- und Verkaufsurkunde oder des privaten Dokuments erforderlichen Dokumente und Informationen zu den beteiligten Parteien sind wie folgt:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Bei nat\u00fcrlichen Personen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Personalausweis oder B\u00fcrgerkarte oder Reisepass<\/li>\n<li>Steuernummer.<\/li>\n<li>Informationen zu personenbezogenen Daten:\n<ul>\n<li>Familienstand (verheiratet, ledig, geschieden, verwitwet),<\/li>\n<li>Eheordnung (G\u00fctertrennung, G\u00fctergemeinschaft, allgemeine G\u00fctergemeinschaft),<\/li>\n<li>Geburtsort und jeweilige Pfarrei und Gemeinde)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><b> Bei juristischen Personen, insbesondere bei Handelsgesellschaften:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Firmenbescheinigung<\/strong>, ausgestellt vor weniger als einem Jahr und Ausweis einer juristischen Person (andere Dokumente k\u00f6nnen auch erforderlich sein, z Unternehmensart, Unternehmensgegenstand und Form der Verbindung).<\/li>\n<li><strong>Ausweis der gesetzlichen Vertreter des Unternehmens<\/strong>, die im Namen des Unternehmens vertreten (B\u00fcrgerausweis oder Personalausweis, Steuerpflichtiger).<\/li>\n<li>Abfragecode der Erkl\u00e4rung des <strong>(RCBE) Zentralregisters des effektiven Beg\u00fcnstigten<\/strong> der juristischen Person<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_fuer_die_Ausfuehrung_des_Kauf-_und_Verkaufsvertrags_erforderlichen_Unterlagen_zur_Immobilie_sind_wie_folgt\"><\/span>Die f\u00fcr die Ausf\u00fchrung des Kauf- und Verkaufsvertrags erforderlichen Unterlagen zur Immobilie sind wie folgt:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Grundbuchbescheinigung oder Zugangscode zur dauerhaften Grundbuchbescheinigung: <\/strong>mit Ausstellungsdatum vor weniger als sechs Monaten durch das zust\u00e4ndige Grundbuchamt. Dieses Dokument enth\u00e4lt die Beschreibung der Immobilie und ihre Registrierung im Namen des Verk\u00e4ufers und <strong>erm\u00f6glicht Ihnen zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob Geb\u00fchren oder Geb\u00fchren f\u00fcr die Immobilie registriert wurden<\/strong>, die bis zum Datum storniert werden m\u00fcssen der Urkunde, wie zum Beispiel: Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder Vorzugsvereinbarungen.<\/li>\n<li><strong>Landbook:<\/strong>\u00a0Dieses Dokument wurde vor weniger als einem Jahr vom Finanzdienst des Grundst\u00fccksgebiets ausgestellt oder aktualisiert oder vom Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer \u00fcber das Internet abgerufen. Mit diesem Dokument <strong>k\u00f6nnen Sie \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Immobilie ist auf den Namen des Eigent\u00fcmers, seine Gebiete, seine Zusammensetzung, seine Grenzen und seinen steuerpflichtigen Verm\u00f6genswert registriert<\/strong> (Steuerwert der Immobilie nach Bewertung durch den Finanzdienst)<\/li>\n<li><strong>Nutzungsgenehmigung: <\/strong>ausgestellt von der Gemeinde des Grundst\u00fccksgebiets (in bestimmten Situationen kann die Nutzungsgenehmigung durch die Baugenehmigung ersetzt oder sogar erlassen werden, wenn eine Immobilie vor August gebaut wurde 7, 1951, d. h. vor Inkrafttreten der Allgemeinen Bauordnung, oder wenn die Immobilie 1937 eine Matrixregistrierung (beim Finanzamt) hat. Mit diesem Dokument <strong> k\u00f6nnen Sie \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Immobilie ordnungsgem\u00e4\u00df ist von der zust\u00e4ndigen Stelle f\u00fcr Wohnungswesen, Gewerbe oder Dienstleistungen zugelassen.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Permanente Bescheinigung: <\/strong>ausgestellt vom Stadtrat des Gebiets des Grundst\u00fccks, <strong>Nachweis \u00fcber den vorl\u00e4ufigen Erhalt der Urbanisierungsarbeiten oder Nachweis \u00fcber die Bereitstellung ausreichender Sicherheiten, um die Fertigstellung der Urbanisierungsarbeiten zu gew\u00e4hrleisten <\/strong> (nur wenn die erstmalige \u00dcbertragung von Grundst\u00fccken in Parzellen oder von autonomen Teilen dieser Grundst\u00fccke in Frage kommt);<\/li>\n<li><b>Dokumente, die den Verzicht auf das jeweilige Vorkaufsrecht belegen: <\/b>ausgestellt von der Stadtverwaltung und\/oder vom IGESPAR &#8211; Institut f\u00fcr Arch\u00e4ologisches und Baudenkmal genannten Einheiten) oder die angrenzenden im Falle eines Rustico-Geb\u00e4udes.<\/li>\n<li><strong>Zertifikat f\u00fcr Energie und Raumluftqualit\u00e4t in Geb\u00e4uden<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Der Abfragecode der Erkl\u00e4rung des (RCBE) Zentralregisters des effektiven Beg\u00fcnstigten<\/strong>, falls der Zuschussgeber eine juristische Person ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zum Zeitpunkt der Vollstreckung des \u00f6ffentlichen Kauf- und Verkaufsvertrags muss der <strong>K\u00e4ufer<\/strong> dem Notar oder Rechtsanwalt\/Anwalt die <strong>Abrechnungsbelege \u00fcber die vom K\u00e4ufer geschuldeten Steuern<\/strong> aush\u00e4ndigen &gt;: <strong> &gt;Gemeindesteuer auf belastende Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen (IMT)<\/strong> und <strong> Stempelsteuer (IS)<\/strong> mit Zahlungsnachweis, au\u00dfer in Situationen, in denen der Erwerb von dieser Steuer befreit ist (IMT )<\/p>\n<p><strong>Wenn Sie einen Bankkredit<\/strong> zur Finanzierung des Kaufs verwenden m\u00f6chten, <strong>muss der K\u00e4ufer best\u00e4tigen, welche Dokumente von seiner Bank ben\u00f6tigt werden.<\/strong> In diesen Situationen ist eine der Anforderungen in der Regel die Einreichung von Aufzeichnungen Vorl\u00e4ufiger Erwerb und Hypothek.<\/p>\n<h2 id=\"2\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Wenn_ich_eine_Immobilie_kaufen_moechte_sollte_ich_einen_Schuldscheinkaufvertrag_abschliessen_oder_nicht\"><\/span>2. Wenn ich eine Immobilie kaufen m\u00f6chte, sollte ich einen Schuldscheinkaufvertrag abschlie\u00dfen oder nicht?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nach Analyse der gesamten Dokumentation der Immobilie und aller Annahmen und Randbedingungen im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie erfolgt die <strong>Erstellung des Schuldscheinkauf- und Kaufvertrags<\/strong>, d.h. der Vertrag \u00fcber die die sich die Parteien einvernehmlich oder einseitig verpflichten, einen bestimmten zuk\u00fcnftigen und endg\u00fcltigen Vertrag abzuschlie\u00dfen. Der Abschluss eines Schuldscheinkaufvertrags ist in Situationen sinnvoll, in denen ein Interesse an der Sicherung des Unternehmens besteht, jedoch die notwendigen Bedingungen f\u00fcr den Kauf- und Verkaufsvertrag noch nicht erf\u00fcllt sind. Diese Situation kann aus mehreren Gr\u00fcnden eintreten, n\u00e4mlich weil der Bau der Liegenschaft noch nicht abgeschlossen ist, weil die Errichtung der Liegenschaft noch aussteht, weil die Liegenschaft keine Nutzungslizenz hat oder weil der K\u00e4ufer nicht \u00fcber die Betrag, der f\u00fcr die Zahlung des Preises erforderlich ist oder noch aussteht, um die Bankfinanzierung f\u00fcr den Erwerb zu bewilligen.<\/p>\n<ul>\n<li>Durch den Abschluss eines <strong>Kauf- und Verkaufsvertrags<\/strong> k\u00f6nnen sich die Parteien sofort (zu einem Zeitpunkt, zu dem sie noch nicht \u00fcber alle erforderlichen Unterlagen oder ein Interesse am Abschluss der Urkunde verf\u00fcgen) verpflichten, sicherzustellen dass sie innerhalb der vereinbarten Frist den Kauf und Verkauf formalisieren. In diesem Vertrag garantieren die Parteien <strong>Rechtssicherheit bei Verzug oder Vertragsbruch<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Normalerweise ist die Entscheidung zum Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags mit der Notwendigkeit verbunden, dringend ein verbindliches Dokument zwischen dem K\u00e4ufer und dem Verk\u00e4ufer zu formulieren, das den Vorbehalt zuk\u00fcnftiger Gesch\u00e4fte mit der Formalisierung einer \u00f6ffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde sicherstellt.<\/p>\n<p>Die <strong>Entscheidung \u00fcber den Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags ist eine optionale Entscheidung der Parteien<\/strong> (K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer der Immobilie).<\/p>\n<h2 id=\"3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Was_sind_die_wesentlichen_Elemente_eines_Schuldscheinkaufvertrags\"><\/span>3. Was sind die wesentlichen Elemente eines Schuldscheinkaufvertrags?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Der Inhalt eines Schuldscheinkaufvertrags kann je nach den konkreten Umst\u00e4nden der Parteien, der Situation der vertragsgegenst\u00e4ndlichen Immobilie und dem angestrebten Gesch\u00e4ftsmodell erheblich variieren. Daher kann und sollte der Schuldscheinvertrag alle Bedingungen und Verpflichtungen enthalten, die die Grundlage des Gesch\u00e4fts waren, n\u00e4mlich <strong>wesentliche und erg\u00e4nzende Klauseln<\/strong>, alle aufschiebenden oder aufl\u00f6senden Bedingungen, die m\u00f6glicherweise definiert wurden, Definition von &lt; strong&gt;Preis- und Zahlungsbedingungen, <strong>Datumsfestlegung<\/strong> f\u00fcr den Kauf- und Verkaufsvertrag der Immobilie, <strong>Identifizierung anwendbarer Garantien und Strafen<\/strong> und alle &lt; starke&gt;Restklauseln, die zur Wahrung der Interessen von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern der Immobilie erforderlich sind.<\/p>\n<p>Andererseits kann die Analyse der Liegenschaftsunterlagen Umst\u00e4nde im Zusammenhang mit der Liegenschaft aufdecken, die im Rahmen des Schuldscheinkaufvertrags zu ber\u00fccksichtigen sind. Es ist beispielsweise \u00fcblich, in den Schuldscheinkaufvertrag die Verpflichtung des Verk\u00e4ufers aufzunehmen, etwaige Abweichungen in den Unterlagen der Immobilie zu korrigieren. Schlie\u00dflich k\u00f6nnen auch die physischen Gegebenheiten der Immobilie die Aufnahme bestimmter Bestimmungen in den Schuldscheinvertrag rechtfertigen. <strong>Es ist \u00fcblich, in den Schuldscheinvertrag Verpflichtungen des Verk\u00e4ufers aufzunehmen, bestimmte Arbeiten oder Reparaturen an der Immobilie zu f\u00f6rdern<\/strong>, bevor die \u00f6ffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde unterzeichnet wird.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kurz_gesagt_koennen_wir_die_folgenden_wesentlichen_Elemente_angeben_die_in_einem_Schuldscheinkaufvertrag_enthalten_sein_muessen\"><\/span>Kurz gesagt k\u00f6nnen wir die folgenden wesentlichen Elemente angeben, die in einem Schuldscheinkaufvertrag enthalten sein m\u00fcssen:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Vollst\u00e4ndige Identifizierung der Parteien<\/strong> (bei nat\u00fcrlichen Personen: Name, Geburtsort und Staatsangeh\u00f6rigkeit, Familienstand, Wohnsitz, Personalausweis-\/B\u00fcrgerkartennummer und Steuernummer; und bei nat\u00fcrlichen Personengemeinschaften: Firmenname , Sitz, Kapital, Registrierungs- und Rechtspers\u00f6nlichkeitsnummer und Identifizierung der Person, die das Unternehmen vertritt, unter Angabe der Qualit\u00e4t und Befugnisse, mit denen es dies tut);<\/li>\n<li><strong>Vollst\u00e4ndige Identifizierung des Grundst\u00fccksgegenstandes der Zusage<\/strong>: (Lage und Zusammensetzung, Beschreibungsnummer der Immobilie beim Grundbuchamt, Matrixartikel, unter der die Immobilie beim Finanzdienst eingetragen ist und Nummer , Ausstellungsdatum und ausstellende Stelle der Nutzungs- oder Baugenehmigung oder Erw\u00e4hnung ihres Verzichts);<\/li>\n<li><strong>Bestimmung des Versprechens<\/strong>, mit Angabe: ob es sich um ein zweiseitiges oder einseitiges Versprechen handelt und ob das Eigentum frei von Pfandrechten, Geb\u00fchren oder anderen Verpflichtungen und frei und unbewohnt von Personen erworben wird und Waren;<\/li>\n<li><strong>Preis und Zahlungsmethode<\/strong>, einschlie\u00dflich der Angabe der H\u00f6he der Anzahlung und ggf. der jeweiligen Verst\u00e4rkungen;<\/li>\n<li><strong>Frist f\u00fcr den Abschluss der Kauf- und Verkaufsurkunde<\/strong> und Angabe, wer mit der jeweiligen Ernennung fortfahren soll;<\/li>\n<li><strong>Alle Bedingungen, denen die Parteien den Kauf und Verkauf der Immobilie unterwerfen wollen<\/strong> und die Folgen einer Nichtverifizierung;<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Angabe der Garantien und Pflichten der am Gesch\u00e4ft beteiligten Parteien<\/strong>, zum Beispiel:\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li>Erkl\u00e4rung zu ordnungsgem\u00e4\u00dfen rechtlichen Zwecken, dass am Tag des Kauf- und Verkaufsvertrags der Immobilie die Immobilie gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen f\u00fcr die Zwecke des Grundbuchs ordnungsgem\u00e4\u00df abgegrenzt wird, die in der Immobilienmatrix enthaltenen Bereiche stimmen mit . \u00fcberein die Objektbeschreibung und die Pl\u00e4ne, die von der Gemeindekammer durch die Nutzungslizenz genehmigt wurden;<\/li>\n<li>Erkl\u00e4rung, dass die Versprochenen K\u00e4ufer in den Vorbereitungen und beim Abschluss dieses Vertrages keine Informationen oder Tatsachen ausgelassen haben, von denen die Versprochenen K\u00e4ufer Kenntnis haben sollten, um ihre Bereitschaft zur Ausf\u00fchrung des Gesch\u00e4fts zu ber\u00fccksichtigen, sowohl in Bezug auf die physischen als auch auf die rechtlichen Zustand des Geb\u00e4udes, der direkte oder indirekte Auswirkungen auf den gegenw\u00e4rtigen Verkauf des leerstehenden Grundst\u00fccks haben kann und kostenlos oder haftbar ist;<\/li>\n<li>Erkl\u00e4rung, dass die Immobilie zu Ihren Gunsten ordnungsgem\u00e4\u00df beim Grundbuchamt und in der Matrix eingetragen ist;<\/li>\n<li>Die vorhandenen Fl\u00e4chen und Konstruktionen entsprechen den Fl\u00e4chen und der Zusammensetzung, die in der jeweiligen Dokumentation, Matrix, Geb\u00e4ude und Rathaus beschrieben sind, so dass im Falle einer Abweichung diese vor dem Datum der Urkunde behoben werden muss;<\/li>\n<li>Dass die Immobilie frei von Pfandrechten, Hypotheken oder Verbindlichkeiten ist und unbewohnt ist;<\/li>\n<li>Nach Ihrem besten Wissen gibt es keine Benachrichtigung, Klage, Schiedsverfahren oder andere anh\u00e4ngige oder angedrohte Verfahren, die Ihr Recht auf das Geb\u00e4ude vor dem Gericht einer Regierungs- oder Kommunalbeh\u00f6rde beeintr\u00e4chtigen w\u00fcrden, die in irgendeiner Weise die Erf\u00fcllung der hierin festgelegten Pflichten beeinflusst oder beeinflussen wird;<\/li>\n<li>Mit Ausnahme der Klauseln des Schuldscheinvertrags gibt es keine Schuldschein- oder sonstige Vereinbarung jeglicher Art in Bezug auf das Geb\u00e4ude oder einen Teil davon, die seine Nutzung oder Verf\u00fcgung dar\u00fcber wesentlich einschr\u00e4nken oder einschr\u00e4nken k\u00f6nnte. von potenziellen K\u00e4ufern;<\/li>\n<li>Nachweis, dass im Zusammenhang mit den Immobilien keine Schulden gegen\u00fcber den Steuerbeh\u00f6rden bestehen, die aus dem Erwerb oder der Nutzung durch den potenziellen Verk\u00e4ufer resultieren;<\/li>\n<li>Dass sich das Geb\u00e4ude in einem normalen bewohnbaren Zustand befindet und mit all seiner Ausr\u00fcstung und internen Netzen und Installation von Wasser, Strom, Abwasser, Gas unter normalen Betriebsbedingungen und in seiner Konfiguration und Konfrontation keinerlei Ver\u00e4nderungen erfahren hat;<\/li>\n<li>Besteht zu diesem Zeitpunkt eine Versicherungspolice f\u00fcr den Gegenstand dieses Vertrages, verpflichten sich die Versprechenden Verk\u00e4ufer, diese bis zum Datum der \u00f6ffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde in Kraft zu halten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Angabe der Art der Benachrichtigung und des Ortes, <strong>obligatorische Angabe der Intervention oder Nichtintervention der Immobilienvermittlung<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Folgen bei Vertragsbruch<\/strong>, d. h. Unterwerfung unter die in Artikel 830 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs vorgesehene besondere Ausf\u00fchrungsregelung.<\/li>\n<li>Das zust\u00e4ndige Gericht f\u00fcr alle Streitigkeiten aus dem Vertrag. F\u00fcr den Ort des Grundst\u00fccksgegenstandes des Vertrages ist in der Regel das Amtsgericht zust\u00e4ndig oder die Parteien k\u00f6nnen das Schiedsgericht w\u00e4hlen.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Bei einem Schuldkauf- und Kaufvertrag \u00fcber die Ausf\u00fchrung eines belastenden Vertrages \u00fcber die \u00dcbertragung oder Begr\u00fcndung eines dinglichen Rechts an einem bereits errichteten, in Bau befindlichen oder mit Bauvorhersage versehenen Geb\u00e4ude oder einem autonomen <strong>Teil davon wird der Schuldscheinkauf Vertrag und Verkauf m\u00fcssen eine pers\u00f6nliche Best\u00e4tigung der Unterschrift des\/der Schuldner(s) enthalten<\/strong> (je nachdem, ob es sich um ein einseitiges oder zweiseitiges Versprechen handelt) <strong>und die notarielle Beglaubigung der Existenz der jeweilige Lizenz zur Nutzung oder Konstruktion<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Was_bedeutet_es_in_einem_Schuldscheinkaufvertrag_die_%E2%80%9Evertragliche_Stellung%E2%80%9C_eines_vielversprechenden_Kaeufers_zuzuweisen\"><\/span>4. Was bedeutet es, in einem Schuldscheinkaufvertrag die \u201evertragliche Stellung\u201c eines vielversprechenden K\u00e4ufers zuzuweisen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Der Schuldscheinkaufvertrag kann vorsehen, dass der Kaufinteressent seine Vertragsstellung an einen Dritten abtritt. Sieht der Schuldscheinkaufvertrag keine M\u00f6glichkeit der Abtretung der Vertragsposition vor, so bedarf die Abtretung der Vertragsposition der vorherigen Zustimmung des zusagenden Verk\u00e4ufers. <strong>Abtretung der Vertragsstellung bedeutet<\/strong> die \u00dcbertragung der Stellung des vielversprechenden K\u00e4ufers in einem gegebenen Kauf- und Kaufvertrag an einen Dritten, wobei dieser Dritte Inhaber aller Rechte und Pflichten wird, die sich f\u00fcr den vielversprechenden K\u00e4ufer daraus ergeben Schuldvertrag. Die Abtretung einer Vertragsposition, bei der der Dritte in die Position eines vielversprechenden K\u00e4ufers investiert wird, f\u00fchrt zum R\u00fcckzug des vielversprechenden Erstk\u00e4ufers. Sowohl die Abtretung der Vertragsstellung als auch die im Schuldscheinkaufvertrag vorgesehene einfache Abtretungsm\u00f6glichkeit haben IMT-Steuerpflichten. Tats\u00e4chlich geht das Steuerrecht immer dann von einer belastenden \u00dcbertragung aus, wenn eine Abtretung der vertraglichen Position (aktuell oder potenziell) vorliegt, und besteuert sie wie eine echte \u00dcbertragung, d vom K\u00e4ufer gezahlter Anzahlungsbetrag mit dem f\u00fcr den Gesamtbetrag geltenden Satz.<\/p>\n<p>Immer dann, wenn der definitive Kauf- und Verkaufsvertrag abgeschlossen wird oder das Steuerereignis vor Abschluss des definitiven Vertrages eintritt, der die rechtliche \u00dcbertragung des Gutes bewirkt und der Vertragspartner die f\u00e4llige Steuer bereits bezahlt hat, gibt es nur Platz f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche Abrechnung wenn der um die endg\u00fcltige \u00dcbermittlung konkurrierende Betrag h\u00f6her ist als der Betrag, der der vorherigen Abrechnung zugrunde gelegt wurde. Wenn der K\u00e4ufer von einer Steuererm\u00e4\u00dfigung oder -befreiung profitiert, wird die Steuer ganz oder teilweise gestrichen. Die Aufnahme von Klauseln in den Schuldscheinvertrag, die <strong>die M\u00f6glichkeit einer Abtretung des Vertragsverh\u00e4ltnisses durch den Kaufinteressenten an einen Dritten vorsehen oder vorsehen, ist unter Ber\u00fccksichtigung der damit verbundenen steuerlichen Folgen immer sorgf\u00e4ltig abzuw\u00e4gen<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Welche_Folgen_hat_die_Nichteinhaltung_eines_Kauf-_und_Verkaufsvertrags\"><\/span>5. Welche Folgen hat die Nichteinhaltung eines Kauf- und Verkaufsvertrags?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Folgen der Nichteinhaltung des Schuldscheinvertrages sind im Vertrag selbst vorhersehbar. <strong>Sofern der Schuldscheinkaufvertrag keine besonderen Bestimmungen enth\u00e4lt, gelten die allgemeinen Vorschriften des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Das_Buergerliche_Gesetzbuch_legt_die_folgenden_zusaetzlich_geltenden_Regeln_fest\"><\/span>Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch legt die folgenden zus\u00e4tzlich geltenden Regeln fest:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Bei Zahlungsverzug des vielversprechenden <strong>K\u00e4ufers<\/strong> verliert er die von ihm geleistete Anzahlung zugunsten des vielversprechenden Verk\u00e4ufers;<\/li>\n<li>Bei Zahlungsverzug des zusagenden <strong>Verk\u00e4ufers<\/strong> ist dies die Verpflichtung, dem zusagenden K\u00e4ufer die bereits geleistete Anzahlung in doppelter H\u00f6he zur\u00fcckzuzahlen; Alternativ zur doppelten R\u00fcckzahlung der Anzahlung kann der Kaufinteressent bei Eigentums\u00fcbergang den zum Zeitpunkt der Nichterf\u00fcllung der Zusage objektiv ermittelten Wert der Immobilie unter Abzug von verlangen der vereinbarte Preis, der noch zu zahlen ist, erhalten Sie die Anzahlung und den bezahlten Teil des Preises zur\u00fcck;<\/li>\n<li>Im Schuldscheinvertrag muss die Frist angegeben werden, damit davon ausgegangen werden kann, dass ein Verzug und nicht nur ein Verzug (Erf\u00fcllungsverz\u00f6gerung) vorliegt. Es kann darauf hingewiesen werden, dass ein definitiver Versto\u00df in Betracht gezogen wird, wenn und wenn eine Partei in Verzug ist (Versp\u00e4tung der Einhaltung), die Gegenpartei mit einer Mahnung (Schreiben einer schriftlichen Mitteilung) fortf\u00e4hrt, wobei eine angemessene Frist f\u00fcr die Erf\u00fcllung der Verpflichtung und dasselbe wiederholt sich bei Nichterf\u00fcllung seiner Verpflichtung innerhalb desselben.<\/li>\n<li>Daher m\u00fcssen die Parteien im Vertrag unverz\u00fcglich die Frist festlegen, die f\u00fcr die Einhaltung gem\u00e4\u00df den Bedingungen und im Sinne der <strong>Artikel 801 bis 808 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs<\/strong> als angemessen erachtet wird, nach Ablauf der Verpflichtung die Urkunde zu erteilen, so dass diese Verz\u00f6gerung (Verzug) zum endg\u00fcltigen Verzug wird.<\/li>\n<li>Falls die Partei am angegebenen Datum nicht nachkommt, muss die Gegenpartei eine neue schriftliche Mitteilung in der im Vertrag vereinbarten Weise senden, in der darauf hingewiesen wird, dass der Vertrag als endg\u00fcltig verletzt gilt, die Anzahlung verloren geht oder der Partei das Recht auf Erhalt gew\u00e4hrt wird was es doppelt bezahlt hat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als Alternative zu den oben genannten Entsch\u00e4digungen kann die nicht s\u00e4umige Partei das Gericht um die konkrete Erf\u00fcllung des Vertrages bitten, um vom Gericht ein Urteil zu erwirken, das die Gesch\u00e4ftserkl\u00e4rung des s\u00e4umigen Kreditnehmers ersetzt Erlangung der erzwungenen Vertragserf\u00fcllung -Versprechen zum Kauf und Verkauf.<\/p>\n<h2 id=\"6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Was_ist_eine_vorlaeufige_Registrierung_Wenn_ich_eine_Immobilie_kaufen_moechte_was_muss_ich_zu_welcher_Zeit_registrieren\"><\/span>6. Was ist eine vorl\u00e4ufige Registrierung? Wenn ich eine Immobilie kaufen m\u00f6chte, was muss ich zu welcher Zeit registrieren?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Grundbuchordnung sieht die M\u00f6glichkeit vor, vorl\u00e4ufige Eintragungen vorzunehmen. Die <strong>vorl\u00e4ufige Erwerbsregistrierung ist die Registrierung des Erwerbs zu Gunsten des K\u00e4ufers<\/strong> vor der Ausf\u00fchrung des Kauf- und Verkaufsvertrags. Der <strong>Verk\u00e4ufer erkl\u00e4rt in der Registrierungsakte, dass er versprochen hat, diese Immobilie zu dem im Schuldscheinkaufvertrag festgelegten Preis an den K\u00e4ufer zu verkaufen<\/strong>. Die vorl\u00e4ufige Hypothekenregistrierung besteht in der Registrierung einer Hypothek auf das Grundst\u00fcck vor der Unterzeichnung des entsprechenden Hypothekenvertrags (der in den meisten F\u00e4llen zusammen mit dem Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet wird). Diese Aufzeichnungen <strong>dienen dazu, die registrierte Priorit\u00e4t gegen\u00fcber anderen Aufzeichnungen zu garantieren<\/strong>, die hypothetisch von Dritten bis zum Datum der Urkunde gef\u00f6rdert werden k\u00f6nnten (wie Verpf\u00e4ndungen oder Hypotheken). Der Antrag auf vorl\u00e4ufige Eintragung des Erwerbs muss vom Kaufinteressenten unterschrieben werden (seine Unterschrift muss pers\u00f6nlich anerkannt werden, oder alternativ muss der Eintragungsantrag pers\u00f6nlich beim Grundbuchamt unterzeichnet werden). Liegt ein unterschriebener Kauf- und Verkaufsvertrag mit anerkannten Unterschriften vor, kann der Registrierungsantrag von einem Rechtsanwalt\/Antragsteller oder vom vielversprechenden K\u00e4ufer unterzeichnet werden, sofern dem Registrierungsantrag der Schuldscheinvertrag (oder eine beglaubigte Kopie desselben) beiliegt ).<\/p>\n<p>F\u00fcr die vorl\u00e4ufige Eintragung der Hypothek ist der entsprechende Antrag vom Kaufinteressenten zu unterzeichnen (er muss pers\u00f6nlich anerkannt werden oder der Eintragungsantrag muss pers\u00f6nlich beim Grundbuchamt unterzeichnet werden), sofern er zuvor die vorl\u00e4ufige Eintragung des Erwerbs zu Ihren Gunsten eingereicht hat (praktisch werden diese Eintragungen gleichzeitig vorgelegt und der Erwerb wird vor der Hypothek eingetragen). Provisorische Registrierungen verfallen sechs Monate nach dem Datum der Einreichung, wenn sie nicht in definitive umgewandelt werden (obwohl sie verl\u00e4ngert werden k\u00f6nnen). Nach Erteilung der notariell beglaubigten Kauf- und Verkaufsurkunde und ggf. der Hypothek m\u00fcssen die vorl\u00e4ufigen Erwerbs- und Hypothekenregistrierungen in endg\u00fcltige umgewandelt werden (r\u00fcckwirkend der Auswirkungen des Erwerbs und der Hypothek f\u00fcr Registrierungszwecke bis zu dem Datum, an dem Antr\u00e4ge auf vorl\u00e4ufige Registrierungen wurden gestellt). Zwar erfolgen vorl\u00e4ufige Registrierungen in der Regel nur im Rahmen einer Akquisitionsfinanzierung (da sie von der Bank verlangt werden), aber in Wahrheit sind die <strong>vorl\u00e4ufigen Registrierungen<\/strong> von Akquisitionen auch ohne Beteiligung einer Bank &lt; strong&gt;stellt eine zus\u00e4tzliche Garantie f\u00fcr den K\u00e4ufer dar.<\/p>\n<p>In der Tat kann eine vorl\u00e4ufige Registrierung des Erwerbs dem K\u00e4ufer die Sicherheit geben, dass er beim Abschluss seines Kauf- und Verkaufsvertrags in der Lage ist, die Registrierung des Erwerbs in eine endg\u00fcltige umzuwandeln, wodurch die Registrierung von anderen Belastungen oder Geb\u00fchren entf\u00e4llt, die m\u00f6glicherweise wurden zwischenzeitlich auf dem Grundst\u00fcck registriert. Erfolgen keine vorl\u00e4ufigen Eintragungen, weder von Erwerben noch von Hypotheken, muss die Eintragung des Erwerbs unmittelbar nach Erteilung der \u00f6ffentlichen Kauf- und Ver\u00e4u\u00dferungsurkunde erfolgen. Schlie\u00dflich ist zu beachten, dass jedem Antrag auf Eintragung das Grundbuch oder die Bescheinigung \u00fcber den Matrixinhalt der Immobilie beigef\u00fcgt werden muss.<\/p>\n<h2 id=\"7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Was_ist_das_Gehaeusedatenblatt\"><\/span>7. Was ist das Geh\u00e4usedatenblatt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Das <strong>Technische Wohnungsdatenblatt ist ein Dokument, das die technischen und funktionalen Eigenschaften des Geh\u00e4uses beschreibt,\u00a0<\/strong> und es ist f\u00fcr alle Immobilien, deren Antrag auf Ausstellung einer Nutzungsgenehmigung nach dem 30. M\u00e4rz 2004 eingereicht wurde.\u00a0<strong>Wenn es um den Erwerb einer neuen Wohnimmobilie geht, ist eine Kopie des Technischen Merkblattes Wohnen oder des vorl\u00e4ufigen Technischen Merkblattes Wohnen anzufordern, wenn Eigenschaft ist noch nicht abgeschlossen<\/strong>. Das Gesetz schreibt vor, dass das Technische Wohnungsdatenblatt (mit Ausnahme der Unterschriften der Techniker) nicht handschriftlich verfasst werden kann und f\u00fcr den Empf\u00e4nger klar und verst\u00e4ndlich in portugiesischer Sprache verfasst werden muss. Das Technische Datenblatt Wohnungsbau muss Angaben zu den wichtigsten am Projekt, Bau, Umbau, Erweiterung oder Umbau beteiligten Fachleuten sowie Angaben zum Bautr\u00e4ger, zur Unterteilung, zum st\u00e4dtebaulichen Geb\u00e4ude und zur autonomen Fraktion oder Einzel- betroffene Familienwohnung.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_folgenden_Angaben_sind_ebenfalls_obligatorisch_und_muessen_in_das_Wohnungsdatenblatt_aufgenommen_werden\"><\/span>Die folgenden Angaben sind ebenfalls obligatorisch und m\u00fcssen in das Wohnungsdatenblatt aufgenommen werden:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Geh\u00e4usegarantie<\/strong> sowie deren Aktivierungsmodus im Falle einer Fehlererkennung;<\/li>\n<li><strong>Betriebsregeln f\u00fcr Eigentumswohnungen<\/strong>, falls vorhanden, und abgeschlossene Dienstleistungsvertr\u00e4ge;<\/li>\n<li><strong>Wartungsregeln f\u00fcr installierte Ger\u00e4te<\/strong>, die einer besonderen Behandlung bed\u00fcrfen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Pl\u00e4ne, die sich auf die Entwicklung, das Geb\u00e4ude und die autonome Fraktion beziehen, m\u00fcssen an der entsprechenden Stelle des Technischen Datenblatts angegeben werden und bilden einen Anhang, der integraler Bestandteil des Dokuments ist. <strong>Die Entwicklung des Technischen Datenblatts f\u00fcr den Wohnungsbau liegt in der Verantwortung des Bautr\u00e4gers<\/strong>, der zusammen mit dem f\u00fcr die Arbeiten verantwortlichen Techniker dieses Dokument unterzeichnen muss, um die Richtigkeit und \u00dcbereinstimmung der enthaltenen Informationen zu best\u00e4tigen im Technischen Merkblatt Wohnen mit Architekturprojekten und Besonderheiten im Zusammenhang mit der Immobilie. Urkunden \u00fcber den Kauf und Verkauf von Liegenschaften, f\u00fcr die eine Nutzungsbewilligung nach dem 30. M\u00e4rz 2004 beantragt wurde, k\u00f6nnen nur durchgef\u00fchrt werden, wenn dem Notar\/Rechtsanwalt das Technische Merkblatt der betreffenden Liegenschaft vorgelegt wird. Diese Verpflichtung gilt sowohl f\u00fcr die erste \u00dcbermittlung als auch f\u00fcr alle nachfolgenden \u00dcbermittlungen. <strong>Der Eigent\u00fcmer ist verpflichtet, das technische Datenblatt f\u00fcr die Immobilie aufzubewahren, solange die Immobilie ihm geh\u00f6rt, und im Falle eines Verkaufs an den neuen Eigent\u00fcmer auszuh\u00e4ndigen<\/strong>. Bei Verlust, Verlust oder Besch\u00e4digung dieses Dokuments kann der Eigent\u00fcmer beim Bautr\u00e4ger oder bei der zust\u00e4ndigen Stadtverwaltung ein zweites Exemplar des Technischen Merkblattes anfordern. Der Bautr\u00e4ger ist verpflichtet, das jeweilige Wohnungstechnische Merkblatt 10 Jahre aufzubewahren, da das Wohnungstechnische Merkblatt auch beim zust\u00e4ndigen Gemeinderat hinterlegt wird.<\/p>\n<h2 id=\"8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Welche_Dokumente_sollte_ich_benoetigen_und_welche_Vorsichtsmassnahmen_sollte_ich_treffen_bevor_ich_die_oeffentliche_Urkunde_das_zertifizierte_private_Dokument_fuer_den_Kauf_und_Verkauf_einer_Immobilie_unterschreibe\"><\/span>8. Welche Dokumente sollte ich ben\u00f6tigen und welche Vorsichtsma\u00dfnahmen sollte ich treffen, bevor ich die \u00f6ffentliche Urkunde \/ das zertifizierte private Dokument f\u00fcr den Kauf und Verkauf einer Immobilie unterschreibe?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vor dem Kauf einer Immobilie m\u00fcssen eine Reihe von Kontrollen durchgef\u00fchrt werden, um den Rechtsstatus zu best\u00e4tigen. Viele Fragen zum Rechtsstatus der Immobilie lassen sich anhand der in der Regel vom Verk\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung gestellten Immobiliendokumente, die bereits im Zusammenhang mit der Beantwortung der Frage Nr. 1 erw\u00e4hnt wurden, nachweisen.<br \/>\nIn jedem Fall sind nachfolgend die Stellen angegeben, von denen Dokumente zu einer Immobilie bezogen werden k\u00f6nnen, sowie die Informationen, die bei diesen Stellen erh\u00e4ltlich sind.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beim_zustaendigen_Grundbuchamt_koennen_Sie_eine_Grundbuchbescheinigung_fuer_die_Immobilie_erhalten_und_folgende_Sachverhalte_ueberpruefen\"><\/span>Beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt k\u00f6nnen Sie eine Grundbuchbescheinigung f\u00fcr die Immobilie erhalten und folgende Sachverhalte \u00fcberpr\u00fcfen:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Wenn das Geb\u00e4ude tats\u00e4chlich die vom Verk\u00e4ufer angegebene Beschreibung hat<\/strong> und wenn es mit der im Geb\u00e4udesparbuch und dem vom Stadtrat genehmigten Projekt und der von ihm ausgestellten Nutzungsgenehmigung \u00fcbereinstimmt ;<\/li>\n<li><strong>Wenn der Verk\u00e4ufer der derzeitige und alleinige Eigent\u00fcmer ist<\/strong>, ist er daher berechtigt, die Immobilie zu verkaufen;<\/li>\n<li><strong>Wenn keine Hypotheken oder Pfandrechte<\/strong> registriert oder registriert sind, zugunsten Dritter;<\/li>\n<li><strong>Wenn keine anderen Rechte registriert sind<\/strong> oder eine Registrierung aussteht, die die Nutzung des Eigentums einschr\u00e4nken k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beim_Finanzdienst_des_Grundstuecks_koennen_Sie_ein_Grundbuch-_oder_Matrixzertifikat_der_Immobilie_erhalten_und_die_folgenden_Situationen_ueberpruefen\"><\/span>Beim Finanzdienst des Grundst\u00fccks k\u00f6nnen Sie ein Grundbuch- oder Matrixzertifikat der Immobilie erhalten und die folgenden Situationen \u00fcberpr\u00fcfen:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Wenn die Grundst\u00fccksbeschreibung mit den Finanzen mit der Grundst\u00fccksbeschreibung \u00fcbereinstimmt<\/strong> im Grundbuchauszug;<\/li>\n<li><strong>Wenn die Immobilie leer steht<\/strong> (diese Best\u00e4tigung ist nicht absolut, da Mietvertr\u00e4ge in einer unregelm\u00e4\u00dfigen Situation vorliegen k\u00f6nnen, d.h. die nicht bei den Finanzdiensten gemeldet wurden);<\/li>\n<li><strong>Wenn noch keine Betr\u00e4ge im Zusammenhang mit der kommunalen Grundsteuer (IMI) zu zahlen sind<\/strong> oder wenn im Gegenteil Steuerschulden dieser Art bestehen, f\u00fcr die die Immobilie haften kann.<\/li>\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob die Immobilie bereits gem\u00e4\u00df den CIMI-Regeln bewertet wurde<\/strong> und wie hoch der steuerliche Wert ist (Betrag, auf den die kommunale Grundsteuer erhoben wird)<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beim_zustaendigen_Stadtrat_koennen_Nutzungsbescheinigungen_oder_Baugenehmigungen_eingeholt_und_auch_folgende_Sachverhalte_geprueft_werden\"><\/span>Beim zust\u00e4ndigen Stadtrat k\u00f6nnen Nutzungsbescheinigungen oder Baugenehmigungen eingeholt und auch folgende Sachverhalte gepr\u00fcft werden:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li><strong>Wenn f\u00fcr eine Immobilie bereits Bau-\/Nutzungsgenehmigungen erteilt wurden<\/strong> und das Bebaute dem genehmigten Projekt entspricht.<\/li>\n<li><strong>Falls sich das Grundst\u00fcck in einem st\u00e4dtebaulich genehmigten Gebiet befindet<\/strong> und falls eine Unterteilungsgenehmigung erteilt wurde, was auch immer der Fall ist (bei Grundst\u00fcckserwerb f\u00fcr den zuk\u00fcnftigen Wohnungsbau);<\/li>\n<li><strong>Was sind die Merkmale der bebaubaren Immobilie<\/strong> (im Falle einer Immobilie, die auf einem Grundst\u00fcck mit Baugenehmigung gebaut werden soll);<\/li>\n<li><strong>Wenn Vorkaufsrechte zugunsten des Stadtrats oder des Staates<\/strong> in Bezug auf die Immobilie bestehen.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Die f\u00fcr die Urkunde\/das Privatdokument erforderlichen Dokumente sind die in der Antwort auf Frage Nr. 1 angegebenen Kauf- und Verkauf von Immobilien in Portugal.<\/strong><\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten Dokumenten und zus\u00e4tzlich zu den oben genannten Nachweisen ist es wichtig, <strong>zu pr\u00fcfen, ob Vorkaufsrechte zu Gunsten anderer Dritter als des Staates bestehen<\/strong> (Eigent\u00fcmer angrenzender Geb\u00e4ude, in wenn es sich um die \u00dcbertragung eines l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccks oder der Eigent\u00fcmer anderer l\u00e4ndlicher Grundst\u00fccke im selben Gebiet handelt, im Falle eines l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccks, das in eine nationale landwirtschaftliche Reservezone f\u00e4llt, P\u00e4chter des Grundst\u00fccks usw.). Besteht ein Bezugsrecht zugunsten Dritter, muss der Verk\u00e4ufer den Nachweis erbringen, dass die Inhaber des jeweiligen Bezugsrechts zur Aus\u00fcbung des Bezugsrechts benachrichtigt worden sind und auf die Aus\u00fcbung desselben verzichtet haben (ausdr\u00fccklich oder weil sie daf\u00fcr die Frist verstreichen lassen ). Schlie\u00dflich muss der Verk\u00e4ufer im Falle einer Hypothek auf das Grundst\u00fcck verpflichtet werden, die jeweilige K\u00fcndigung sicherzustellen und sp\u00e4testens am Tag der Urkunde eine K\u00fcndigungserkl\u00e4rung vorzulegen. Diese Situation kommt h\u00e4ufig vor, wenn man bedenkt, dass es bei Bautr\u00e4gern \u00fcblich ist, ihre F\u00f6rderungen zu finanzieren, indem sie die Immobilien, die Gegenstand der F\u00f6rderung sind, als Sicherheit anbieten und anschlie\u00dfend die Hypothek f\u00fcr jede autonome Fraktion, jedes Grundst\u00fcck oder jedes Haus, wie sie sind, k\u00fcndigen verkauft wird.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten rechtlichen Aspekten muss der K\u00e4ufer vor dem Erwerb einer Immobilie immer eine \u00dcberpr\u00fcfung der physischen Beschaffenheit der Immobilie durchf\u00fchren (Best\u00e4tigung vor Ort, Fl\u00e4chen, Eigenschaften und Abgrenzung der Immobilie, deren Lage, Erhaltungszustand, Aktivit\u00e4ten von Nachbarn, die die Nutzung des Grundst\u00fccks beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnten usw.).<\/p>\n<h2 id=\"9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Wann_muss_ich_die_kommunale_Grunderwerbsteuer_IMT_zahlen_Wie_wird_der_steuerpflichtige_Betrag_berechnet\"><\/span>9. Wann muss ich die kommunale Grunderwerbsteuer (IMT) zahlen? Wie wird der steuerpflichtige Betrag berechnet?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn es keinen Ort f\u00fcr eine Befreiung von dieser Steuer gibt, muss die Zahlung des IMT an den zust\u00e4ndigen Finanzdienst oder \u00fcber das Internet (https:\/\/www.e-financas.gov.pt) vor der Ausf\u00fchrung des Kaufs erfolgen Urkunde und Verkauf durch den K\u00e4ufer. Der Wert, der als Grundlage f\u00fcr die Abrechnung des IMT dient, ist der steuerpflichtige Verm\u00f6genswert der Immobilie oder der \u00dcbertragungswert, je nachdem, welcher Wert h\u00f6her ist. Die H\u00f6he des IMT wird durch Anwendung der im IMT-Code vorgesehenen S\u00e4tze bestimmt, die in Klammern verteilt sind. Sowohl die Staffeln als auch die S\u00e4tze werden in der Regel j\u00e4hrlich durch das Gesetz zur Genehmigung des Staatshaushalts ge\u00e4ndert.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Gibt_es_eine_Befreiung_von_der_kommunalen_Grunderwerbsteuer_IMT_beim_Erwerb_von_Wohneigentum\"><\/span>10. Gibt es eine Befreiung von der kommunalen Grunderwerbsteuer (IMT) beim Erwerb von Wohneigentum?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Im Allgemeinen muss die <strong>Befreiung von IMT vor der Handlung oder dem Vertrag, die zur \u00dcbermittlung gef\u00fchrt hat<\/strong> und immer vor dem Vergleich, der durchgef\u00fchrt werden soll, beantragt werden. Sie profitieren von der Befreiung, wenn Sie eine Immobilie erwerben, die ausschlie\u00dflich zum dauerhaften und eigenen Wohnen bestimmt ist, und <strong>wenn der steuerpflichtige Verm\u00f6genswert oder der deklarierte Wert der Immobilie den in Artikel 9 CIMT vorgesehenen Wert nicht \u00fcberschreitet, d.h. 92.407.000 Euro . Diese Verg\u00fcnstigungen oder Tariferm\u00e4\u00dfigungen gelten auch f\u00fcr den Umtausch von Immobilien, wenn die von Ihnen erhaltene Immobilie zum dauerhaften Wohnen oder ausschlie\u00dflich zum Wohnen bestimmt ist und wenn die Differenz der steuerpflichtigen Eigenkapitalwerte oder die deklarierte Wertdifferenz (die gr\u00f6\u00dfte der beiden) zwischen dem liefernden und dem empfangenden Eigentum \u00fcberschreitet den in Artikel 9 des CIMT vorgesehenen Wert nicht. <strong>Die Freistellungsleistung gilt nur f\u00fcr st\u00e4dtische Geb\u00e4ude, die ausschlie\u00dflich zum dauerhaften Wohnen bestimmt sind<\/strong> und nicht f\u00fcr Grundst\u00fccke, die f\u00fcr den Bau dieser Immobilien bestimmt sind. Wird die Immobilie innerhalb von sechs Jahren ab Erwerb an eine andere Bestimmung \u00fcbergeben, au\u00dfer im Falle des Verkaufs, wenn die Immobilie nicht innerhalb von sechs Monaten ab Erwerb als Dauerwohnsitz genutzt wird oder wenn ein Platz f\u00fcr die Bewertung der Ware, die im Rahmen des IMT erfolgen muss, ist der VPT h\u00f6her als der in Artikel 9 des CIMT vorgesehene Wert.<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_hoch_sind_die_IMT-Gebuehren\"><\/span>Wie hoch sind die IMT-Geb\u00fchren?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Rustikale Geb\u00e4ude: 5\u00a0%<\/li>\n<li>St\u00e4dtische Geb\u00e4ude ausschlie\u00dflich f\u00fcr Wohnzwecke: 1\u00a0% bis 7,5%<\/li>\n<li>St\u00e4dtische Geb\u00e4ude, die ausschlie\u00dflich f\u00fcr Dauerwohnzwecke bestimmt sind: 0\u00a0% bis 7,5\u00a0%<\/li>\n<li>Andere Geb\u00e4ude und andere Akquisitionen: 6,5\u00a0%<\/li>\n<li>Geb\u00e4ude, die von juristischen Personen erworben werden, die ihren Steuersitz in einem Land, Gebiet oder einer Region haben, die einem deutlich g\u00fcnstigeren Steuerregime unterliegen, die in der auf Anordnung des Finanzministers genehmigten Liste aufgef\u00fchrt sind: 10\u00a0%<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IMT-Zahlungsfrist\"><\/span>IMT-Zahlungsfrist?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Zahlung des IMT ist in der Regel am Abwicklungstag oder am 1. folgenden Gesch\u00e4ftstag zu leisten. Wird die Handlung oder der Vertrag im Ausland abgeschlossen, muss die Steuer im auf die \u00dcberweisung folgenden Monat entrichtet und entrichtet werden.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_anderen_Steuern_und_Kosten_werden_beim_Kauf_und_Verkauf_erhoben\"><\/span>Welche anderen Steuern und Kosten werden beim Kauf und Verkauf erhoben?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Stempelsteuer:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00dcber den Kaufpreis<\/strong>: 0,8%.<\/p>\n<p>Diese Steuer wird vom K\u00e4ufer zum Zeitpunkt des Kaufvertrags gezahlt und wird auf den steuerpflichtigen Eigenkapitalwert oder den zwischen den Parteien vereinbarten Wert erhoben, je nachdem, welcher Wert h\u00f6her ist.<\/p>\n<p><strong>\u00dcber den Kreditbetrag<\/strong>:<\/p>\n<p>Stempelsteuer ohne Kreditgew\u00e4hrung (TGIS Budget 17.1):<\/p>\n<ul>\n<li>Bis zu 1 Jahr, f\u00fcr jeden Monat oder Bruchteil: 0,04%;<\/li>\n<li>1 bis 5 Jahre: 0,5\u00a0%;<\/li>\n<li>5 weitere Jahre: 0,6\u00a0%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr Urkunden\/Privatdokumente und Grundbuch:<\/strong><\/p>\n<p>Die Geb\u00fchren f\u00fcr die Urkunde oder das Privatdokument h\u00e4ngen vom Notar oder Rechtsanwalt\/Antragsteller ab, der das Dokument erstellt hat. Die Grundeintragung f\u00fcr den Erwerb beim Standesamt kostet ca. 250 Euro, wenn dies bei der Reparti\u00e7\u00e3o beantragt wird, oder ein ungef\u00e4hrer Wert von 225 Euro, wenn es online beantragt wird.<\/p>\n<p><strong>Welche Schritte sind nach Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags zu unternehmen?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Der zust\u00e4ndige Anwalt oder Notar muss den Erwerb innerhalb von 10 Tagen nach Unterzeichnung der Kauf- und Verkaufsurkunde oder des Privatdokuments im Namen des K\u00e4ufers registrieren<\/strong>. Neben der Eintragung des Erwerbs beim Register muss die Eintragung des Erwerbs im Namen der neuen Eigent\u00fcmer erfolgen. Ab dem Zeitpunkt des Erwerbs sind die neuen Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Zahlung von Steuern und Kosten f\u00fcr die Immobilie verantwortlich.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Steuern_fallen_beim_Kauf_der_Immobilie_an\"><\/span>Welche Steuern fallen beim Kauf der Immobilie an?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IMI_Kommunale_Grundsteuer\"><\/span>IMI (Kommunale Grundsteuer)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Dies ist die j\u00e4hrliche Gemeindesteuer, die auf den steuerpflichtigen Verm\u00f6genswert der Wohnung erhoben wird. Dieser Wert wird durch Bewertung anhand verschiedener Kriterien bestimmt. <strong>IMI ist ein j\u00e4hrlicher Betrag<\/strong>, er wird auf den in der Immobilienmatrix enthaltenen steuerlichen Eigenkapitalwert erhoben und berechnet, indem dieser Wert mit einem Prozentsatz multipliziert wird, der variieren kann von:<\/p>\n<ul>\n<li>0,3\u00a0% bis 0,45\u00a0% (st\u00e4dtische Geb\u00e4ude)<\/li>\n<li>0,2\u00a0% bis 0,4\u00a0% (st\u00e4dtische Geb\u00e4ude, die nach den IMI-Regeln bewertet werden)<\/li>\n<li>0,8 % (Rustikale Geb\u00e4ude)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei gemischten Geb\u00e4uden in Portugal (bestehend aus einem rustikalen Teil und einem st\u00e4dtischen Teil) wird der jeweilige Satz auf den steuerpflichtigen Verm\u00f6genswert jedes Teils angewendet. Besteuert werden Geb\u00e4ude, die sich im Besitz von Personen befinden, die in einem Land, Territorium oder einer Region, die einem deutlich g\u00fcnstigeren Steuerregime unterliegen, in der durch die Verordnung 292\/2011 vom 8. November genehmigten Liste aufgef\u00fchrt sind, gemeinhin als &#8222;Offshore&#8220; bezeichnet zu einem Satz von 7,5% unabh\u00e4ngig von der Art des Geb\u00e4udes, das sie besitzen. Dieser erh\u00f6hte Satz gilt jedoch nicht f\u00fcr Geb\u00e4ude, die sich im Eigentum nat\u00fcrlicher Personen befinden. Die Gemeinden k\u00f6nnen nach Beschluss der Gemeindeversammlung die oben genannten allgemeinen Geb\u00fchren in bestimmten in Artikel 112 des IMI-Kodex vorgesehenen Situationen erh\u00f6hen oder erm\u00e4\u00dfigen.<\/p>\n<p>H\u00e4user, die zum dauerhaften und eigenen Wohnen (oder Mietwohnungen in der ersten \u00dcbertragung) bestimmt sind, k\u00f6nnen f\u00fcr einen Zeitraum von 3 Jahren von dieser Steuer befreit werden, wenn der steuerpflichtige Eigenkapitalwert der Immobilie 125\u00a0000 \u20ac betr\u00e4gt, vorausgesetzt, das Haushaltseinkommen 153300 \u20ac nicht \u00fcberschreiten. F\u00fcr einkommensschwache Familien (weniger als 15.295 \u20ac) mit einem VPT von weniger als 66.500 \u20ac kann eine dauerhafte Befreiung gew\u00e4hrt werden.<br \/>\nDiese Befreiung muss 60 Tage nach der Zuweisung der Immobilie in eine eigene Wohnung beantragt werden, was innerhalb von maximal 6 Monaten nach der notariellen Beurkundung der Immobilie oder der beglaubigten Privaturkunde erfolgen muss<\/p>\n<p>(*) St\u00e4dtische Wohngeb\u00e4ude, gebaut, erweitert, verbessert oder entgeltlich erworben, die f\u00fcr die eigene st\u00e4ndige Wohnung des Eigent\u00fcmers oder Haushalts bestimmt sind.<\/p>\n<p><strong>&#8212; Ende des Artikels \u00fcber den Kauf und Verkauf von Immobilien in Portugal &#8212;<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Um_Immobilien_zum_Verkauf_in_Portugal_zu_besuchen\"><\/span>Um Immobilien zum Verkauf in Portugal zu besuchen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Um zum Verkauf stehende Immobilien in Portugal zu besuchen, sehen Sie sich die Links an<\/p>\n<ul>\n<li>Neue Immobilien zum Verkauf in Lissabon, Cascais und Oeiras &#8211; <a href=\"https:\/\/lisbonproperty.com\/homes\/\">https:\/\/lisbonproperty.com\/homes\/<\/a><\/li>\n<li>Immobilien zum Verkauf in S\u00fcdportugal, Algarve &#8211; <a href=\"https:\/\/algarverealestate.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/algarverealestate.com\/<\/a><\/li>\n<li>Luxusimmobilien zum Verkauf in den Regionen Triangulo Dourado, Quinta do Lago und Vale do Lobo an der Algarve &#8211; <a href=\"https:\/\/seau.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/seau.com<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieser Artikel \u00fcber Immobilienkauf und -verkauf in Portugal wurde von einem portugiesischen Anwalt verfasst, mit Kompetenzen f\u00fcr das Gesetz, verfasst. 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